住宅建筑工程總承包資質(zhì)

一、住宅建筑工程總承包資質(zhì)的定 要求

住宅建筑工程總承包資質(zhì)是指企業(yè)具備承擔(dān)各類住宅建筑工程項(xiàng)目的總承包能力的資格認(rèn)證。它要求企業(yè)在資金、人員、技術(shù)、管理等方面達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)。

企業(yè)資信能力：不同等級(jí)的資質(zhì)對(duì)企業(yè)的注冊(cè)資本金、凈資產(chǎn)、上繳建筑業(yè)營業(yè)稅以及銀行授信額度等有不同的要求。例如，特級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中，企業(yè)注冊(cè)資本金需 3 億元以上，凈資產(chǎn) 億元以上，近三年上繳建筑業(yè)營業(yè)稅均在 5000 萬元以上，企業(yè)銀行授信額度近三年均在 5 億元以上。

企業(yè)主要管理人員和專業(yè)技術(shù)人員要求：特級(jí)資質(zhì)要求企業(yè)經(jīng)理具有 10 年以上從事工程管理工作經(jīng)歷，技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 15 年以上從事工程技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列高級(jí)職稱及一級(jí)注冊(cè)建造師或注冊(cè)工程師執(zhí)業(yè)資格，主持完成過兩項(xiàng)及以上施工總承包一級(jí)資質(zhì)要求的代表工程的技術(shù)工作或甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)要求的代表工程或合同額 2 億元以上的工程總承包項(xiàng)目。財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱及注冊(cè)會(huì)計(jì)師資格，企業(yè)具有注冊(cè)一級(jí)建造師（一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理）50 人以上，企業(yè)具有本類別相關(guān)的行業(yè)工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的專業(yè)技術(shù)人員。

科技進(jìn)步水平：特級(jí)資質(zhì)企業(yè)需具有省部級(jí)（或相當(dāng)于省部級(jí)水平）及以上的企業(yè)技術(shù)中心，近三年科技活動(dòng)經(jīng)費(fèi)支出平均達(dá)到營業(yè)額的 %以上，已建立內(nèi)部局域網(wǎng)或管理信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了內(nèi)部辦公、信息發(fā)布、數(shù)據(jù)交換的網(wǎng)絡(luò)化，已建立并開通了企業(yè)外部網(wǎng)站，使用了綜合項(xiàng)目管理信息系統(tǒng)和人事管理系統(tǒng)、工程設(shè)計(jì)相關(guān)軟件，實(shí)現(xiàn)了檔案管理和設(shè)計(jì)文檔管理。

二、獲取住宅建筑工程總承包資質(zhì)的流程

獲取住宅建筑工程總承包資質(zhì)一般需要經(jīng)過以下流程：

• 申請(qǐng)資質(zhì)：申請(qǐng)資質(zhì)。申請(qǐng)材料包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表、企業(yè)章程、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)法定代表人身份證明、企業(yè)經(jīng)理資格證明、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人資格證明、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況證明、企業(yè)業(yè)績(jī)證明等。

• 審批：建設(shè)行政主管部門對(duì)建筑企業(yè)的申請(qǐng)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括企業(yè)的資質(zhì)條件、技術(shù)能力、管理水平、財(cái)務(wù)狀況、業(yè)績(jī)等方面。如果審核合格，則發(fā)放資質(zhì)證書；如果審核不合格，則需要企業(yè)進(jìn)行整改，重新提供申請(qǐng)材料。

• 招投標(biāo)：建筑企業(yè)獲得資質(zhì)證書后，可以參與工程項(xiàng)目的招投標(biāo)。招投標(biāo)一般由業(yè)主方負(fù)責(zé)，建筑企業(yè)可以通過投標(biāo)的方式獲得該工程項(xiàng)目的承包資格。

• 施工準(zhǔn)備：建筑企業(yè)中標(biāo)后，需要進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作。施工準(zhǔn)備包括編制施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的勘察、設(shè)計(jì)、準(zhǔn)備施工材料等。施工準(zhǔn)備工作需要在獲得施工許可證之前完成。

• 施工：建筑企業(yè)按照施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，施工過程中需要按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行管理，確保工程質(zhì)量和安全。施工過程中需要進(jìn)行工程質(zhì)量和安全的監(jiān)控，及時(shí)處理出現(xiàn)的問題。

• 驗(yàn)收：施工完成后，需要進(jìn)行驗(yàn)收工作。驗(yàn)收工作由建設(shè)行政主管部門、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位等共同參與。驗(yàn)收合格后，該工程項(xiàng)目可以交付使用，否則需要重新進(jìn)行施工。

• 資料歸檔：施工完成后，建筑企業(yè)需要將施工過程中形成的所有資料進(jìn)行歸檔。資料包括施工合同、施工圖紙、施工報(bào)告、工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、安全驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。這些資料需要存檔備案，以便后續(xù)需要時(shí)可以方便地查閱。

三、住宅建筑工程總承包資質(zhì)的等級(jí)劃分

住宅建筑工程總承包資質(zhì)分為特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。

• 特級(jí)資質(zhì)：可承擔(dān)本類別各等級(jí)工程施工總承包、設(shè)計(jì)及開展工程總承包和項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。取得房屋建筑、公路、鐵路、市政公用、港口與航道、水利水電等專業(yè)中任意 1 項(xiàng)施工總承包特級(jí)資質(zhì)和其中 2 項(xiàng)施工總承包一級(jí)資質(zhì)，即可承接上述各專業(yè)工程的施工總承包、工程總承包和項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，及開展相應(yīng)設(shè)計(jì)主導(dǎo)專業(yè)人員齊備的施工圖設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。取得房屋建筑、礦山、冶煉、石油化工、電力等專業(yè)中任意 1 項(xiàng)施工總承包特級(jí)資質(zhì)和其中 2 項(xiàng)施工總承包一級(jí)資質(zhì)，即可承接上述各專業(yè)工程的施工總承包、工程總承包和項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，及開展相應(yīng)設(shè)計(jì)主導(dǎo)專業(yè)人員齊備的施工圖設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。但特級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，限承擔(dān)施工單項(xiàng)合同額 6000 萬元以上的房屋建筑工程。

• 一級(jí)資質(zhì)：可承擔(dān)單項(xiàng)合同額 3000 萬元以上的下列建筑工程的施工：高度 200 米以下的工業(yè)、民用建筑工程；高度 240 米以下的構(gòu)筑物工程。

• 二級(jí)資質(zhì)：可承擔(dān)下列建筑工程的施工：高度 100 米以下的工業(yè)、民用建筑工程；高度 120 米以下的構(gòu)筑物工程；建筑面積 15 萬平方米以下的建筑工程；單跨跨度 39 米以下的建筑工程。

• 三級(jí)資質(zhì)：可承擔(dān)下列建筑工程的施工：高度 50 米以下的工業(yè)、民用建筑工程；高度 70 米以下的構(gòu)筑物工程；建筑面積 萬平方米以下的單體工業(yè)、民用建筑工程。

四、住宅建筑工程總承包資質(zhì)的審批機(jī)構(gòu)

住宅建筑工程總承包資質(zhì)的審批機(jī)構(gòu)根據(jù)資質(zhì)等級(jí)的不同而有所區(qū)別。

• 企業(yè)申請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定的申請(qǐng)程序提出申請(qǐng)。軍隊(duì)所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請(qǐng)。

• 企業(yè)申請(qǐng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請(qǐng)。省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。

• 企業(yè)申請(qǐng)?jiān)O(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請(qǐng)。設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。

五、住宅建筑工程總承包資質(zhì)的有效期和續(xù)期條件

住宅建筑工程總承包資質(zhì)證書有效期為 5 年。

• 企業(yè)應(yīng)于資質(zhì)證書有效期屆滿 3 個(gè)月前，按原資質(zhì)申報(bào)途徑申請(qǐng)資質(zhì)證書有效期延續(xù)。企業(yè)凈資產(chǎn)和主要人員滿足現(xiàn)有資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的，經(jīng)資質(zhì)許可機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，更換有效期 5 年的資質(zhì)證書，有效期自批準(zhǔn)延續(xù)之日起計(jì)算。

• 企業(yè)在資質(zhì)證書有效期屆滿前 3 個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)的，資質(zhì)受理部門應(yīng)受理其申請(qǐng)；資質(zhì)證書有效期屆滿之日至批準(zhǔn)延續(xù)之日內(nèi)，企業(yè)不得承接相應(yīng)資質(zhì)范圍內(nèi)的工程。

• 企業(yè)不再滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不批準(zhǔn)其相應(yīng)資質(zhì)延續(xù)，企業(yè)可在資質(zhì)許可結(jié)果公布后 3 個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)重新核定低于原資質(zhì)等級(jí)的同類別資質(zhì)。超過 3 個(gè)月仍未提出申請(qǐng)，從最低等級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)。

• 資質(zhì)證書有效期屆滿，企業(yè)仍未提出延續(xù)申請(qǐng)的，其資質(zhì)證書自動(dòng)失效。如需繼續(xù)開展建筑施工活動(dòng)，企業(yè)應(yīng)從最低等級(jí)資質(zhì)重新申請(qǐng)。