專業(yè)拆遷公司資質(zhì)門面

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2024-10-16 09:06:36
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內(nèi)容摘要：專業(yè)拆遷公司資質(zhì)要求專業(yè)拆遷公司需要滿足一定的資質(zhì)條件。拆除資質(zhì)已并入建筑工程資質(zhì)，相關(guān)法規(guī)條文可參考《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理辦法》...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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專業(yè)拆遷公司資質(zhì)要求

專業(yè)拆遷公司需要滿足一定的資質(zhì)條件。拆除資質(zhì)已并入建筑工程資質(zhì)，相關(guān)法規(guī)條文可參考《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。企業(yè)按照新申請或增項提交相關(guān)材料，企業(yè)資產(chǎn)、技術(shù)負責人需滿足《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準》（建市〔2014〕159 號）規(guī)定的相應(yīng)類別二級資質(zhì)標準要求，其他指標需滿足相應(yīng)類別三級資質(zhì)標準要求。

拆遷單位分為自行拆遷單位和受托拆遷單位。自行拆遷單位應(yīng)當具備以下條件：

有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
有常設(shè)的拆遷部門。
有健全的管理制度。
拆遷專業(yè)人員不少于 8 人。

相關(guān)部門會要求被檢查企業(yè)提供建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)有關(guān)人員的注冊執(zhí)業(yè)證書、職稱證書、崗位證書和考核或者培訓(xùn)合格證書，有關(guān)施工業(yè)務(wù)的文檔，有關(guān)質(zhì)量管理、安全生產(chǎn)管理、合同管理、檔案管理、財務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件。

拆遷公司門面相關(guān)規(guī)定

關(guān)于拆遷公司門面，涉及到的相關(guān)規(guī)定主要在《城市房屋拆遷管理條例》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規(guī)中。其中，房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作，且房屋征收實施單位不得以營利為目的。

門面房拆遷補償標準包括房屋補償費按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃檔，根據(jù)平方米單價進行計算等。門面房拆遷補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償、產(chǎn)權(quán)置換等。

同時，《行政強制法》和《條例》確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權(quán)依照法律程度申請強制拆遷。

如何評估專業(yè)拆遷公司資質(zhì)

評估專業(yè)拆遷公司資質(zhì)時，應(yīng)綜合考慮多個方面。評估機構(gòu)的選定不能由征收方單方面決定，要充分保障被征收人的選擇權(quán)。、有無營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)評估資質(zhì)。并且，評估報告中應(yīng)附有評估機構(gòu)及評估師的資格證書復(fù)印件，被征收人可以進行審查是否遵循《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》。

拆遷評估人員需要具備一定資質(zhì)，拆遷房屋價值的評估由房地產(chǎn)估價師進行，而評估師的要求包括取得執(zhí)業(yè)資格、達到繼續(xù)教育合格標準、受聘于具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)且無相關(guān)不予注冊的情形。

拆遷公司門面的重要性

門面房拆遷涉及多方面的補償費用，主要包括以下四個方面：

拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)取?/p>
停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。
拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

在面臨自家商鋪拆遷之際，若欲索取豐厚的拆遷安置款項，其首要任務(wù)即為深入了解詳盡的拆遷補償政策以及合理挑選具有法定資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)。同時亦應(yīng)對各類拆遷補償項目及其對應(yīng)之規(guī)范標準有充分理解。