專業(yè)拆遷公司資質(zhì)門面

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2024-10-16 09:06:36
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內(nèi)容摘要：專業(yè)拆遷公司資質(zhì)要求專業(yè)拆遷公司需要滿足一定的資質(zhì)條件。拆除資質(zhì)已并入建筑工程資質(zhì)，相關(guān)法規(guī)條文可參考《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理辦法》...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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專業(yè)拆遷公司資質(zhì)要求

專業(yè)拆遷公司需要滿足一定的資質(zhì)條件。拆除資質(zhì)已并入建筑工程資質(zhì)，相關(guān)法規(guī)條文可參考《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理辦法》。企業(yè)按照新申請(qǐng)或增項(xiàng)提交相關(guān)材料，企業(yè)資產(chǎn)、技術(shù)負(fù)責(zé)人需滿足《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（建市〔2014〕159 號(hào)）規(guī)定的相應(yīng)類別二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，其他指標(biāo)需滿足相應(yīng)類別三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求。

拆遷單位分為自行拆遷單位和受托拆遷單位。自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。
有常設(shè)的拆遷部門。
有健全的管理制度。
拆遷專業(yè)人員不少于 8 人。

相關(guān)部門會(huì)要求被檢查企業(yè)提供建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、企業(yè)有關(guān)人員的注冊(cè)執(zhí)業(yè)證書、職稱證書、崗位證書和考核或者培訓(xùn)合格證書，有關(guān)施工業(yè)務(wù)的文檔，有關(guān)質(zhì)量管理、安全生產(chǎn)管理、合同管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件。

拆遷公司門面相關(guān)規(guī)定

關(guān)于拆遷公司門面，涉及到的相關(guān)規(guī)定主要在《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)中。其中，房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，且房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃檔，根據(jù)平方米單價(jià)進(jìn)行計(jì)算等。門面房拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換等。

同時(shí)，《行政強(qiáng)制法》和《條例》確立了行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆的兩種救濟(jì)手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權(quán)依照法律程度申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。

如何評(píng)估專業(yè)拆遷公司資質(zhì)

評(píng)估專業(yè)拆遷公司資質(zhì)時(shí)，應(yīng)綜合考慮多個(gè)方面。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定不能由征收方單方面決定，要充分保障被征收人的選擇權(quán)。、有無營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)評(píng)估資質(zhì)。并且，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)附有評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估師的資格證書復(fù)印件，被征收人可以進(jìn)行審查是否遵循《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》。

拆遷評(píng)估人員需要具備一定資質(zhì)，拆遷房屋價(jià)值的評(píng)估由房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行，而評(píng)估師的要求包括取得執(zhí)業(yè)資格、達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)、受聘于具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)且無相關(guān)不予注冊(cè)的情形。

拆遷公司門面的重要性

門面房拆遷涉及多方面的補(bǔ)償費(fèi)用，主要包括以下四個(gè)方面：

拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>
停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。
拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

在面臨自家商鋪拆遷之際，若欲索取豐厚的拆遷安置款項(xiàng)，其首要任務(wù)即為深入了解詳盡的拆遷補(bǔ)償政策以及合理挑選具有法定資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。同時(shí)亦應(yīng)對(duì)各類拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目及其對(duì)應(yīng)之規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有充分理解。