物業(yè)企業(yè)資質(zhì)備案

內(nèi)容摘要：物業(yè)企業(yè)資質(zhì)備案流程物業(yè)企業(yè)資質(zhì)備案的流程在不同時(shí)期和地區(qū)可能會(huì)有所差異。以下是一般情況下的流程：早期規(guī)定：根據(jù)建設(shè)部關(guān)于修改《物...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)企業(yè)資質(zhì)備案流程

物業(yè)企業(yè)資質(zhì)備案的流程在不同時(shí)期和地區(qū)可能會(huì)有所差異。以下是一般情況下的流程：

早期規(guī)定：根據(jù)建設(shè)部關(guān)于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定（建設(shè)部令第 164 號(hào)），物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要按照一定的程序進(jìn)行資質(zhì)備案。
- 新建物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊(cè)所在地或者直轄市、設(shè)立區(qū)的市的房地產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。
目前情況：自 2017 年 12 月 22 日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定的通知發(fā)布后，物業(yè)資質(zhì)取消。但物業(yè)公司仍可能需要辦理一些其他相關(guān)的資質(zhì)證書(shū)，如第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)的企業(yè)服務(wù)資質(zhì)和 AAA 信用評(píng)級(jí)，以及國(guó)家政府機(jī)構(gòu)認(rèn)可的 ISO 管理體系認(rèn)證和職業(yè)資格證書(shū)等。

物業(yè)企業(yè)資質(zhì)備案所需材料因政策變化和地區(qū)差異而有所不同。以下是常見(jiàn)的材料：

早期要求：根據(jù)建設(shè)部關(guān)于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定（建設(shè)部令第 164 號(hào)），申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)等材料。
目前情況：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新建物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職業(yè)名稱證書(shū)和勞動(dòng)合同等文件向工商注冊(cè)所在地或者直轄市、設(shè)立區(qū)的市的房地產(chǎn)部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。

與物業(yè)企業(yè)資質(zhì)備案相關(guān)的政策法規(guī)主要包括以下

《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設(shè)部令第 125 號(hào)）：規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)、條件、申請(qǐng)、頒發(fā)、管理等事項(xiàng)，以及對(duì)不良行為的處罰措施。
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》：提出了加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的八個(gè)方面的具體要求。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》：規(guī)定了物業(yè)管理活動(dòng)的基本原則、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組成和職責(zé)、物業(yè)服務(wù)合同和管理規(guī)約的制定和執(zhí)行等內(nèi)容。

以下為一些成功的物業(yè)企業(yè)資質(zhì)備案案例：

城市社區(qū)治理調(diào)研中物業(yè)管理的典型經(jīng)驗(yàn)案例（2020）重磅發(fā)布，展示了物業(yè)企業(yè)參與基層社會(huì)治理的創(chuàng)新舉措和有效經(jīng)驗(yàn)。
小區(qū)作為一個(gè)入住十余年的老小區(qū)，成功解決了物業(yè)企業(yè)更換及物業(yè)費(fèi)調(diào)整兩大物業(yè)管理難題，實(shí)現(xiàn)了小區(qū)的平穩(wěn)過(guò)渡，確保了小區(qū)管理良性循環(huán)，業(yè)主滿意度和幸福感提升，成為本市黨建引領(lǐng)創(chuàng)新社區(qū)治理的一個(gè)新的樣板小區(qū)。

在物業(yè)企業(yè)資質(zhì)備案過(guò)程中，可能會(huì)遇到以下常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法：

政策變化導(dǎo)致的困惑：如物業(yè)資質(zhì)取消后，不清楚應(yīng)辦理哪些相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。解決辦法是及時(shí)關(guān)注最新政策法規(guī)，了解行業(yè)動(dòng)態(tài)，根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)需求選擇合適的證書(shū)辦理，如第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)的企業(yè)服務(wù)資質(zhì)和 AAA 信用評(píng)級(jí)，以及國(guó)家政府機(jī)構(gòu)認(rèn)可的 ISO 管理體系認(rèn)證和職業(yè)資格證書(shū)等。
材料準(zhǔn)備不齊全：可能導(dǎo)致申請(qǐng)延誤或被駁回。解決辦法是仔細(xì)閱讀相關(guān)要求，確保準(zhǔn)備齊全所有必要的材料，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、人員證書(shū)和勞動(dòng)合同等。