暫定三級開發(fā)資質(zhì)要求

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2024-10-15 08:50:53
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內(nèi)容摘要：暫定三級開發(fā)資質(zhì)的定義房地產(chǎn)開發(fā)暫定三級資質(zhì)主要是針對新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛成立，沒有竣工項目，無法判定開發(fā)資質(zhì)等級，...

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暫定三級開發(fā)資質(zhì)的定義

房地產(chǎn)開發(fā)暫定三級資質(zhì)主要是針對新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，由于公司剛成立，沒有竣工項目，無法判定開發(fā)資質(zhì)等級，所以先申請暫定的，待項目竣工，或者完成一定投資額后再向建設局申報有等級的資質(zhì)。從低級到高級排序依次為：暫定——四級——三級——二級——一級。

暫定三級開發(fā)資質(zhì)的申請條件

申請暫定三級開發(fā)資質(zhì)通常需要滿足以下條件：

應符合依法設立，具有企業(yè)法人資格。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員。
注冊資本不低于800萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
工程技術(shù)、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

暫定三級開發(fā)資質(zhì)的審批流程

暫定三級開發(fā)資質(zhì)的審批流程通常如下：

申請人向工商登記所在地房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申請并提交有關(guān)材料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時、四級資格申請材料，由市房地產(chǎn)管理部門批準，由行政許可決定，并發(fā)給資質(zhì)證書。
二、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請材料，經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報省級建設行政主管部門，并向出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請文件的開發(fā)企業(yè)提交。頒發(fā)資格證書。
省建設部審批一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請材料后，由省級建設行政部門向建設部報告合格房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合格申請材料。建設部作出行政許可決定，頒發(fā)資格證書。

暫定三級開發(fā)資質(zhì)的有效期

房地產(chǎn)開發(fā)暫定三級資質(zhì)的有效期通常為1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。

暫定三級開發(fā)資質(zhì)與其他級別資質(zhì)的區(qū)別

與四級資質(zhì)相比，暫定三級資質(zhì)在企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間、竣工面積、專業(yè)管理人員數(shù)量和職稱要求等方面的條件更高。例如，四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上，而暫定三級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；四級資質(zhì)要求有職稱的專業(yè)管理人員不少于5人，而暫定三級資質(zhì)要求不少于5人。
與正式的三級資質(zhì)相比，暫定三級資質(zhì)是新成立房地產(chǎn)開發(fā)公司在未達到正式三級資質(zhì)條件時的過渡性資質(zhì)。正式三級資質(zhì)在企業(yè)經(jīng)營業(yè)績、人員職稱等方面的要求更為嚴格和具體。

補充信息

暫定三級資質(zhì)的變更與注銷：
- 開發(fā)企業(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負責人，應當在變更30日內(nèi)，持有關(guān)變更材料至原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。
- 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書遺失即可申請補證。
- 開發(fā)企業(yè)符合下列條件之一的應辦理資質(zhì)證書注銷：
  1. 企業(yè)資質(zhì)證書過期的。
  2. 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級。
  3. 企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業(yè)執(zhí)照后的15日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門注銷資質(zhì)證書。
  4. 法律法規(guī)規(guī)定的其它符合注銷的條件。
暫定三級資質(zhì)的申請材料：
- 向區(qū)城鄉(xiāng)建委提出申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定三級級資質(zhì)的請示（紅頭文件一式兩份）。
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份）。
- 產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件（原件或復印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 股東的有效身份證明（復印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 產(chǎn)生董事會成員和監(jiān)事會成員的相關(guān)文件（原件或復印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 企業(yè)辦公地點的房屋產(chǎn)權(quán)證明和租賃合同（無償提供的需提供聲明）（復印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 企業(yè)章程（原件或復印件加蓋公司公章一式兩份）。
- 公司設立或變更登記申請書復印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（校驗原件，復印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 專業(yè)技術(shù)人員的勞動合同、社會保險繳納憑證和職稱資格證書（核驗原件，復印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 擬開發(fā)建設項目的證明材料（復印件加蓋鮮章一式兩份）。
- 重慶市房地產(chǎn)企業(yè)信用管理承諾書（原件一式兩份）。
- 管理部門按有關(guān)規(guī)定要求提供的其它材料。