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2024-10-15 08:50:05
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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工程監(jiān)理資質(zhì)合作合同是指具有工程監(jiān)理資質(zhì)的一方與另一方為了共同完成特定工程項目的監(jiān)理工作而簽訂的合同。其作用主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合作的順利進行。通過合同約定，明確合作雙方在工程項目監(jiān)理中的具體職責(zé)、工作范圍、工作標準等，避免在合作過程中出現(xiàn)職責(zé)不清、推諉責(zé)任的情況。
保障工程項目的質(zhì)量和進度。具有資質(zhì)的監(jiān)理方能夠憑借其專業(yè)知識和經(jīng)驗，對工程項目進行有效的監(jiān)督和管理，確保工程按照預(yù)定的質(zhì)量標準和進度計劃完成。
降低風(fēng)險。合同中對可能出現(xiàn)的風(fēng)險和問題進行了約定，如工程變更、費用調(diào)整、違約責(zé)任等，有助于雙方提前做好應(yīng)對措施，降低風(fēng)險帶來的損失。
維護雙方的合法權(quán)益。當出現(xiàn)爭議或糾紛時，合同可以作為解決問題的依據(jù)，保障雙方的合法利益不受侵害。
合作內(nèi)容與范圍
明確乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，對甲方的工程項目進行全程監(jiān)理工作，包括但不限于工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、進度控制、成本管理等方面的監(jiān)督管理。
規(guī)定乙方應(yīng)派遣合格的監(jiān)理團隊進駐項目現(xiàn)場，確保監(jiān)理工作的專業(yè)性和有效性。
合作期限
監(jiān)理費用
監(jiān)理費用的計算方式、支付時間及支付條件應(yīng)在本合同中明確約定。
如遇特殊情況需調(diào)整監(jiān)理費用，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽署書面補充協(xié)議。
雙方權(quán)利與義務(wù)
甲方應(yīng)按時支付監(jiān)理費用，并提供必要的工程資料和現(xiàn)場條件，以便乙方順利開展監(jiān)理工作。
乙方必須按國家工程建設(shè)法律法規(guī)規(guī)定的要求，嚴格實施監(jiān)理法規(guī)中條文條款，嚴格做到三控二管一協(xié)調(diào)監(jiān)理順序，保證工程監(jiān)理質(zhì)量。
乙方必須配備相應(yīng)的工程監(jiān)理專業(yè)人員，確保在工程監(jiān)理過程中符合工程監(jiān)理的技術(shù)要求及質(zhì)量要求，所有工程監(jiān)理技術(shù)人員及管理人員均由乙方自行聘任和解除。
乙方必須按月向甲方提供相應(yīng)的財務(wù)報表，及時向甲方匯報承接監(jiān)理工程的合同總價及相應(yīng)的費用分攤情況，并按雙方約定的比例按時繳納相應(yīng)的管理費用。
延期監(jiān)理費支付問題
除了監(jiān)理服務(wù)費用，一般監(jiān)理合同中會有延期監(jiān)理費和額外費用、獎勵費用等與委托人即建設(shè)單位需要根據(jù)具體發(fā)生情形支付的費用?！俺豢煽沽ν?，因非監(jiān)理單位原因?qū)е卤O(jiān)理合同服務(wù)期限的延長”這種情況，在該延長期限內(nèi)做的各項工作屬于監(jiān)理合同約定的正常工作以外的監(jiān)理工作，被稱為工程監(jiān)理的附加工作。
監(jiān)理要完成這些工作，需要建設(shè)單位支付附加工作報酬，即業(yè)內(nèi)所稱的“延期監(jiān)理費”。但在實踐中，由于招投標文件附加工作的酬金的計算方式處空白或合同中沒有專門針對延期監(jiān)理費用的明確約定，導(dǎo)致建設(shè)單位遲遲不予以支付相應(yīng)的延期監(jiān)理費用，而監(jiān)理單位又無法隨意撤場或者解除合同，只能自吃啞巴虧。
因此，監(jiān)理單位在工程最初招投標程序過程中應(yīng)注意延期監(jiān)理費的約定，特別是計算標準、起算時間點的約定，且明確具體支付的時間或者條件，便于在日后發(fā)生訴訟紛爭時能夠有效舉證合同依據(jù)，維護自身合法權(quán)益。
爭議管轄條款
大部分合同包括《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》中通用條件為“雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?！贝思s定為沒有約定具體爭議管轄機構(gòu)。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛屬于適用不動產(chǎn)專屬管轄的范疇。若合同中約定合同簽訂地或者甲方住所地、乙方住所地法院管轄等等均屬于違反專屬管轄的約定而無效。
司法實踐中，建議監(jiān)理單位盡量約定仲裁管轄條款。以北京仲裁委為例，其仲裁員有專注于建設(shè)監(jiān)理行業(yè)經(jīng)驗，熟悉監(jiān)理行業(yè)的特點，有利于解決爭議。
合同解除條款
《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》中一般會約定合同解除條款，有委托人單方行使解除權(quán)的約定，也有監(jiān)理方行使解除權(quán)的約定。
實踐中，若監(jiān)理人在工程未竣工情形下，擅自離場則可能構(gòu)成違約。建議監(jiān)理人在委托人存在違約情形時先發(fā)出催收通知，再沒有得到有效回復(fù)的情形下發(fā)出通知函或者委托律師事務(wù)所向委托人發(fā)律師函，以書面形式解除合同。
例如，在某工程項目中，雙方簽訂的工程監(jiān)理資質(zhì)合作合同明確了合作內(nèi)容與范圍，包括對工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、進度控制、成本管理等方面的全面監(jiān)督管理。
在合作期限方面，規(guī)定自合同簽字蓋章生效至工程項目竣工驗收合格并完成所有結(jié)算工作為止。
對于監(jiān)理費用，詳細約定了計算方式、支付時間和支付條件，并在出現(xiàn)特殊情況需調(diào)整費用時，明確了協(xié)商和簽署補充協(xié)議的流程。
在雙方權(quán)利與義務(wù)方面，甲方按時支付費用并提供必要支持，乙方嚴格按照法規(guī)和標準進行監(jiān)理工作，派遣合格團隊，保證監(jiān)理質(zhì)量。最終該項目順利完成，雙方合作愉快，實現(xiàn)了共贏。
初步協(xié)商
確定合作框架
起草合同
審核與修改
協(xié)商定稿
簽字蓋章
備案與存檔
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