北京資質(zhì)拆房公司

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2024-10-15 08:49:19
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內(nèi)容摘要：北京資質(zhì)拆房公司相關(guān)信息一、北京資質(zhì)拆房公司有哪些但您可以通過(guò)以下途徑獲取相關(guān)信息：查詢相關(guān)企業(yè)的資質(zhì)信息。建筑行業(yè)的專業(yè)平臺(tái)和論...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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北京資質(zhì)拆房公司相關(guān)信息

一、北京資質(zhì)拆房公司有哪些

但您可以通過(guò)以下途徑獲取相關(guān)信息：

查詢相關(guān)企業(yè)的資質(zhì)信息。
建筑行業(yè)的專業(yè)平臺(tái)和論壇，可能會(huì)有用戶分享或討論相關(guān)公司。

二、北京資質(zhì)拆房公司的選擇標(biāo)準(zhǔn)

選擇北京資質(zhì)拆房公司時(shí)，可參考以下標(biāo)準(zhǔn)：

資質(zhì)等級(jí)：根據(jù)北京市房屋土地管理局發(fā)布的規(guī)定，拆遷單位分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。一級(jí)單位要求有20人以上的拆遷專業(yè)人員，含正式聘用人員，有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員，200萬(wàn)元以上的自有資金，受托完成過(guò)50戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)；二級(jí)單位要求有10人以上的拆遷專業(yè)人員，有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)中級(jí)職稱的管理人員，100萬(wàn)元以上的自有資金，受托完成過(guò)20戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)；三級(jí)單位要求有正式職工8人以上，其中拆遷專業(yè)人員須占75%以上，有30萬(wàn)元以上的自有資金。
經(jīng)驗(yàn)與業(yè)績(jī)：選擇有豐富拆遷經(jīng)驗(yàn)，成功完成過(guò)多個(gè)大型或復(fù)雜拆遷項(xiàng)目的公司。
專業(yè)團(tuán)隊(duì)：包括具備工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等專業(yè)知識(shí)的人員。
信譽(yù)和口碑：通過(guò)了解其在行業(yè)內(nèi)的聲譽(yù)，以及以往客戶的評(píng)價(jià)來(lái)判斷。
安全管理：具備完善的安全管理制度和措施，以保障拆遷過(guò)程中的人員和周邊環(huán)境安全。

三、北京資質(zhì)拆房公司的服務(wù)范圍

北京資質(zhì)拆房公司的服務(wù)范圍通常包括以下方面：

承接在京建設(shè)單位委托的征地拆遷任務(wù)。
辦理征地拆遷咨詢服務(wù)。
為拆遷單位提供周轉(zhuǎn)房、安置房。
勞務(wù)服務(wù)、家居裝飾、拆房工程、房屋委托管理等。

四、北京資質(zhì)拆房公司的收費(fèi)情況

北京資質(zhì)拆房公司的收費(fèi)情況會(huì)受到多種因素的影響，如拆遷項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度、地理位置、所需的人力物力等。一般來(lái)說(shuō)，收費(fèi)方式可能包括以下幾種：

按拆遷項(xiàng)目的整體費(fèi)用比例收費(fèi)。
按照拆遷面積或戶數(shù)計(jì)算固定費(fèi)用。
根據(jù)拆遷過(guò)程中實(shí)際產(chǎn)生的成本加上一定的利潤(rùn)收費(fèi)。

需要注意的是，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式需要與拆房公司進(jìn)行詳細(xì)的協(xié)商和確定。

五、如何評(píng)估北京資質(zhì)拆房公司的實(shí)力

評(píng)估北京資質(zhì)拆房公司的實(shí)力可以從以下幾個(gè)方面入手：

評(píng)估機(jī)構(gòu)：
- 資質(zhì)：法律規(guī)定的可以在拆遷中對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
- 選定方式：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被拆遷人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。
評(píng)估方法：
- 評(píng)估方法：估價(jià)方法有比較法、收益法、成本法等。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，選用一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。并且，被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素，應(yīng)當(dāng)納入評(píng)估的考慮范圍。
- 評(píng)估時(shí)點(diǎn)：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。
- 實(shí)地測(cè)量：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)實(shí)地的勘察測(cè)量，調(diào)查被征收房屋的狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。
評(píng)估報(bào)告：
- 評(píng)估報(bào)告的公示：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十六條的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。
- 簽名、公章：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章，不得以印章代替簽字。
- 形式、估價(jià)報(bào)告應(yīng)采取書(shū)面形式，并有法定的內(nèi)容要求，應(yīng)該包括封面、致估價(jià)委托人的函、目錄、估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告、附件。
- 對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被拆遷人有權(quán)對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議。被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。被拆遷人對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被拆遷房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。