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2024-10-14 09:21:34
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的辦理流程如下：
新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管部門備案。
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。
“三庫一平臺”系統(tǒng)辦理，推行全流程網(wǎng)辦，審批完成后簽發(fā)電子證書。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)需要準備以下材料：
公司營業(yè)執(zhí)照正、副本掃描件。
企業(yè)法人的身份證掃描件。
公司章程的掃描件。
營業(yè)場所的證明資料（所有權財產(chǎn)應當提供房屋產(chǎn)權證明；租賃場地應當提供一年以上租賃合同和出租人的房屋產(chǎn)權證明）。
企業(yè)資質(zhì)等級申報表。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正、副本）。
企業(yè)資產(chǎn)負債表。
企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟、技術、財務負責人的職稱證件。
已開發(fā)經(jīng)營項目的有關證明材料。
房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)，企業(yè)需要具備以下條件：
注冊資本不低于1000萬元。以營業(yè)執(zhí)照、驗資報告為準，但其中實收資本不得少于1000萬元。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務、房地產(chǎn)及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中，具有中級以上職稱的不少于8人（高級職稱的2人），持有崗位資格證書10人（建筑、結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)4人；會計2人；企業(yè)經(jīng)理、項目和銷售經(jīng)理3人；統(tǒng)計1人）。
工程技術、銷售、財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。查對任職文件及職稱證件。
有3萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目。已取得土地使用權證書，且取得方式必須為出讓。項目規(guī)劃建筑面積必須在3萬平方米以上。
辦理房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)時需要注意以下事項：
《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
根據(jù)新資質(zhì)規(guī)定，申請核定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當通過相應的政務服務平臺提出申請。
與房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)辦理相關的政策法規(guī)主要包括：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（77號發(fā)布，24號《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，45號《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法〉等部門規(guī)章的決定》第二次修正）。
《住房和城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉的決定》（18次部務會議審議通過，自公布之日起施行）。
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