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2024-10-14 09:21:33
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房屋拆遷專(zhuān)業(yè)資質(zhì)是指從事房屋拆遷相關(guān)工作所必須具備的法定條件和能力證明。它是確保拆遷工作合法、規(guī)范、安全進(jìn)行的重要保障。
房屋拆遷需要具備以下資質(zhì)：
具備房屋拆除資質(zhì)：房屋拆除工程必須由具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)承擔(dān)。
具備建筑施工企業(yè)資質(zhì)：建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。
具備安全生產(chǎn)許可證：建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得安全生產(chǎn)許可證，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。
具備爆破作業(yè)許可證：如果房屋拆除涉及到爆破作業(yè)，那么施工單位必須具備相應(yīng)的爆破作業(yè)許可證。
獲取房屋拆遷專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的程序如下：
申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證：拆遷人向被拆遷房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局提出拆遷申請(qǐng)，填報(bào)《房屋拆遷許可證申報(bào)審批表》。
提交相關(guān)的材料：包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明等。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審查：市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。
審查通過(guò)的，頒發(fā)房屋拆遷許可證：經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
房屋拆遷專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的要求主要包括以下方面：
企業(yè)的注冊(cè)資本、凈資產(chǎn)等財(cái)務(wù)狀況要符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。
企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)和工作經(jīng)驗(yàn)。
企業(yè)擁有一定數(shù)量的注冊(cè)建造師、技術(shù)工人等專(zhuān)業(yè)人員。
企業(yè)具備完善的安全生產(chǎn)管理制度和質(zhì)量保證體系。
企業(yè)有符合要求的工程業(yè)績(jī)，例如完成過(guò)一定規(guī)模和難度的房屋拆除或建筑施工項(xiàng)目。
房屋拆遷專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的認(rèn)定通常由以下機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)：
國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全國(guó)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房屋拆遷管理部門(mén)）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
房屋拆遷專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的審核流程大致如下：
拆遷人向被拆遷房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局提出拆遷申請(qǐng)，填寫(xiě)申報(bào)審批表。
區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括提交的材料是否齊全、真實(shí)，拆遷計(jì)劃和方案是否合理，拆遷補(bǔ)償安置資金是否落實(shí)等。
對(duì)于符合條件的申請(qǐng)，頒發(fā)房屋拆遷許可證，并將相關(guān)信息予以公布。對(duì)于不符合條件的申請(qǐng)，書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
補(bǔ)充信息
拆遷補(bǔ)償方式：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除特定情況外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
拆遷中的禁止行為：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建房屋；改變房屋和土地用途；租賃房屋等活動(dòng)。
拆遷協(xié)議與糾紛處理：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。達(dá)不成協(xié)議的，可申請(qǐng)裁決或通過(guò)法律途徑解決。
強(qiáng)制拆遷的規(guī)定：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
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