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2024-10-14 09:20:22
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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在天津，物業(yè)公司資質(zhì)辦理流程如下：
要進行公司注冊相關(guān)流程。包括確定公司名稱，名稱的行業(yè)特征應(yīng)包含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”字樣。確定注冊資本，雖然注冊公司國家已取消注冊資本下限要求，但物業(yè)管理公司注冊資本一般為50萬元起。同時，要準備合適的注冊地址，有合適的辦公場所，需要在營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)注，登記時要將產(chǎn)權(quán)證和租賃合同提交工商部門審核。
然后是人員方面的準備，管理、工程等相關(guān)專業(yè)的專業(yè)人員、技術(shù)人員和專職管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，財務(wù)、工程等業(yè)務(wù)負責(zé)人也應(yīng)具有專業(yè)中級以上職稱。并且要有委托的物業(yè)管理項目，現(xiàn)實中要有項目可做，物業(yè)管理要有實際工作內(nèi)容。
在取得營業(yè)執(zhí)照后，需要到國土房管局物業(yè)處辦理“臨時資質(zhì)”，之后有一年時間，期間需要完成從“臨時資質(zhì)”到“三級資質(zhì)”的轉(zhuǎn)換。不過需要注意的是，現(xiàn)今天津物業(yè)公司取消了資質(zhì)，所以跟注冊成立普通公司并無太大差別。
法人必須是具有完全民事行為能力的公民，應(yīng)當(dāng)年滿18周歲，且精神智力狀況完全正常，對于學(xué)歷、職稱、工作年限等沒有任何硬性的要求。
對于物業(yè)管理企業(yè)，名稱行業(yè)特征應(yīng)包括“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”字樣。
注冊物業(yè)管理公司的注冊資本為50萬元起。
要有合適的辦公場所，需要在營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)注，登記時需要將產(chǎn)權(quán)證和租賃合同提交工商部門審核。
關(guān)鍵人員方面，管理、工程等相關(guān)專業(yè)的專業(yè)人員、技術(shù)人員和專職管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的人員不少于5人，財務(wù)、工程等業(yè)務(wù)負責(zé)人也應(yīng)具有專業(yè)中級以上職稱。
現(xiàn)實中要有項目要做，物業(yè)管理要有工作內(nèi)容。
要有組織良好的企業(yè)管理制度，建立嚴格執(zhí)行的服務(wù)標(biāo)準、費用等企業(yè)管理制度和標(biāo)準。
如果按照之前有資質(zhì)辦理要求時：
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報表 (三級)》：這是對企業(yè)基本信息、人員情況、管理項目等進行申報的表格，是資質(zhì)辦理的重要文件之一。
法定代表人證明書 (原件)：用于證明企業(yè)法定代表人身份的文件，確保企業(yè)法人身份的真實性和合法性。
法人授權(quán)委托書 (原件)：當(dāng)有經(jīng)辦人代替法人辦理相關(guān)手續(xù)時，需要提供此委托書，明確授權(quán)范圍和事項。
經(jīng)辦人身份證明 (復(fù)印件)：提供經(jīng)辦人的身份信息，方便管理部門核實經(jīng)辦人的身份，復(fù)印件需清晰可辨。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本 (復(fù)印件加蓋公章)：營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)合法經(jīng)營的憑證，復(fù)印件加蓋公章是為了確保材料的真實性和有效性，
資質(zhì)證書正、副本 (原件)：如果企業(yè)之前已經(jīng)取得相關(guān)資質(zhì)，需要提供資質(zhì)證書原件，用于審核企業(yè)之前的資質(zhì)情況以及升級或延續(xù)資質(zhì)等相關(guān)事宜。
物業(yè)管理服務(wù)合同 (復(fù)印件)：證明企業(yè)有實際的物業(yè)管理項目，是企業(yè)開展業(yè)務(wù)的重要依據(jù)，復(fù)印件可以反映出企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍、服務(wù)對象等信息。
物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動合同，工程、經(jīng)濟、技術(shù)等相關(guān)專業(yè)類人員中級以上職稱證書 (最少5名)及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書 (最少10名) (復(fù)印件)：這些材料用于證明企業(yè)人員的資質(zhì)和雇傭關(guān)系，確保企業(yè)具備相應(yīng)的人員實力來開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
不過現(xiàn)在天津物業(yè)公司取消了資質(zhì)，在注冊成立普通公司時可能按照普通公司注冊的材料要求準備，如公司章程等相關(guān)材料。
參考資料未明確提及天津物業(yè)公司資質(zhì)辦理的具體費用。但一般來說，注冊公司可能會涉及到一些基本費用，如注冊地址租賃費用（如果沒有自有辦公場所），根據(jù)辦公場所的地段、面積等因素費用有所不同。還有工商登記注冊費用，雖然目前注冊公司的費用相對較低，但可能會有一些工本費用等。如果選擇代辦業(yè)務(wù)，代辦機構(gòu)會收取一定的服務(wù)費用，服務(wù)費用根據(jù)代辦機構(gòu)的不同、服務(wù)內(nèi)容的復(fù)雜程度等因素而有所差異。例如，一些代辦機構(gòu)可能會根據(jù)辦理的速度、是否包含額外的服務(wù)（如提供注冊地址等）來定價。
現(xiàn)今天津物業(yè)公司取消了資質(zhì)，這是一個重要的政策變化，所以在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時要明確現(xiàn)在的注冊和運營要求與之前有資質(zhì)要求時的區(qū)別，避免按照舊的規(guī)定做無用功。之前的資質(zhì)辦理流程和要求是基于當(dāng)時的政策環(huán)境，現(xiàn)在要更多地關(guān)注普通公司注冊和運營的相關(guān)法規(guī)政策，例如按照普通公司注冊流程進行名稱核準、工商登記等操作，同時也要關(guān)注與物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)的其他政策，如服務(wù)標(biāo)準、收費管理等方面的政策。
雖然資質(zhì)取消，但人員的專業(yè)素質(zhì)依然重要。在招聘和管理員工時，要確保關(guān)鍵人員如管理、工程等相關(guān)專業(yè)的人員數(shù)量和資質(zhì)符合之前行業(yè)的基本要求或者更高標(biāo)準，這有助于提高公司的服務(wù)質(zhì)量和競爭力。例如，即使沒有資質(zhì)要求，擁有足夠數(shù)量的具有中級以上職稱的人員，在承接項目、提供服務(wù)等方面會更有優(yōu)勢。
建立完善的企業(yè)管理制度仍然是關(guān)鍵。要有組織良好的企業(yè)管理制度，建立嚴格執(zhí)行的服務(wù)標(biāo)準、費用等企業(yè)管理制度和標(biāo)準。這不僅有助于企業(yè)的規(guī)范運營，也符合行業(yè)發(fā)展的趨勢。例如，在服務(wù)標(biāo)準方面，要明確對物業(yè)設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)等方面的具體服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求；在費用管理方面，要制定合理的收費標(biāo)準，并且做到透明、公開，避免與業(yè)主產(chǎn)生不必要的糾紛。
要關(guān)注天津市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用管理辦法等相關(guān)規(guī)定。按照相關(guān)規(guī)定規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為，構(gòu)建誠實守信的市場環(huán)境。良好的企業(yè)信用有助于企業(yè)在市場中獲得更多的機會，例如在項目招投標(biāo)、與供應(yīng)商合作等方面。如果企業(yè)出現(xiàn)違反信用管理規(guī)定的行為，可能會面臨處罰，影響企業(yè)的聲譽和發(fā)展。
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