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多層建筑開發(fā)商資質(zhì)

好順佳集團(tuán)

2024-10-14 09:20:17

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內(nèi)容摘要：多層建筑開發(fā)商資質(zhì)的定義多層建筑開發(fā)商資質(zhì)是指國家為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場，保障房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全，對(duì)從事多層建筑開發(fā)的企業(yè)所...

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多層建筑開發(fā)商資質(zhì)的定義

多層建筑開發(fā)商資質(zhì)是指國家為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場，保障房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全，對(duì)從事多層建筑開發(fā)的企業(yè)所設(shè)定的從業(yè)資格要求。它是衡量開發(fā)商在資金、技術(shù)、人員、管理等方面是否具備從事多層建筑開發(fā)能力的重要標(biāo)準(zhǔn)。

多層建筑開發(fā)商資質(zhì)的要求

一級(jí)資質(zhì)要求：
1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
2. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
3. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
4. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
5. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
8. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)要求：
1. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
2. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
3. 具有完善的質(zhì)量保證體系。

多層建筑開發(fā)商資質(zhì)的審批流程

申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的公司法人《營業(yè)執(zhí)照》。
企業(yè)申請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)按照規(guī)定的申請(qǐng)程序提出申請(qǐng)。軍隊(duì)所屬企業(yè)可由總后基建營房部工程管理局向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出申請(qǐng)。
企業(yè)申請(qǐng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（以下簡稱省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門）許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請(qǐng)。省級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。
企業(yè)申請(qǐng)?jiān)O(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門許可的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，按照設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的程序提出申請(qǐng)。設(shè)區(qū)的市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)在其門戶網(wǎng)站公布有關(guān)審批程序。
二級(jí)資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或者其確定的設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書。資質(zhì)證書有效期為3年。

多層建筑開發(fā)商資質(zhì)的等級(jí)劃分

目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

一級(jí)資質(zhì)：
1. 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
2. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
3. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
4. 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
5. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
6. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
7. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
8. 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)：
1. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
2. 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。
3. 具有完善的質(zhì)量保證體系。

多層建筑開發(fā)商資質(zhì)的相關(guān)政策法規(guī)

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為而制定的。其中明確了國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)劃分、申請(qǐng)條件、審批流程、監(jiān)督管理以及違規(guī)處罰等方面都做出了詳細(xì)規(guī)定。