蘇州預(yù)售許可證與價(jià)格備案

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2024-10-11 09:32:43
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內(nèi)容摘要：蘇州預(yù)售許可證辦理流程蘇州預(yù)售許可證的辦理流程主要包括以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)：開發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書。受理：市場(chǎng)股出...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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蘇州預(yù)售許可證辦理流程

蘇州預(yù)售許可證的辦理流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

申請(qǐng)：開發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書。
受理：市場(chǎng)股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料。
初審：市場(chǎng)股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料。
審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說明理由并告知權(quán)利。
發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)。
公示。

在申請(qǐng)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過蘇州市區(qū)商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)如實(shí)填報(bào)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表、預(yù)售商品房樓盤表，并提交下列申報(bào)要件：

商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（原件）。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本和副本（復(fù)印件）。
國(guó)有土地使用權(quán)證書（原件及復(fù)印件）。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）。
建筑工程施工許可證（原件及復(fù)印件）。
商品房預(yù)售方案。
預(yù)售商品房分層分戶平面圖（由房管部門認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的分層分戶平面圖）。
商品房預(yù)售總平面圖（報(bào)經(jīng)規(guī)劃部門審核同意的規(guī)劃總平面圖）。
商品房預(yù)售款監(jiān)管證明。
白蟻預(yù)防合同。
落實(shí)前期物業(yè)管理的證明。
工程施工合同。
標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件。
公安編號(hào)批準(zhǔn)文件。
抵押權(quán)人同意預(yù)售抵押房地產(chǎn)證明。

蘇州價(jià)格備案相關(guān)規(guī)定

《蘇州市市場(chǎng)價(jià)格行為監(jiān)督管理辦法》對(duì)價(jià)格備案進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定。在蘇州，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

同時(shí)，為保持普通商品住房?jī)r(jià)格的基本穩(wěn)定，原則上半年內(nèi)不得提高備案銷售價(jià)格，確需調(diào)整價(jià)格的，應(yīng)重新辦理價(jià)格備案手續(xù)。

開發(fā)商在首次開盤定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門備案，然后才可以向房管部門申請(qǐng)預(yù)銷售許可證，這一價(jià)格即為該樓盤的最高售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價(jià)格賣房。

蘇州預(yù)售許可證與價(jià)格備案的關(guān)系

備案價(jià)會(huì)先出來。商品房住宅銷售價(jià)格備案是說房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)，必須提交包括預(yù)售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求，全部進(jìn)入商品房預(yù)售許可行政主管部門設(shè)立的商品房預(yù)售系統(tǒng)。在對(duì)外銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)公示銷售價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于公示價(jià)格。公示價(jià)格三個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將公示價(jià)格報(bào)送價(jià)格行政主管部門。

蘇州房產(chǎn)預(yù)售許可證和價(jià)格備案實(shí)例

蘇州市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)商品房預(yù)售管理意見的通知中，對(duì)商品房預(yù)售和價(jià)格備案有明確規(guī)定。例如，規(guī)范商品房項(xiàng)目預(yù)售行為，未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)公開銷售。

同時(shí)，加強(qiáng)商品房項(xiàng)目?jī)r(jià)格監(jiān)管，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項(xiàng)目預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求，全部進(jìn)入商品房預(yù)售許可行政主管部門設(shè)立的商品房預(yù)售系統(tǒng)。在對(duì)外銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)公示銷售價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于公示價(jià)格。公示價(jià)格三個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將公示價(jià)格報(bào)送價(jià)格行政主管部門。

蘇州預(yù)售許可證與價(jià)格備案的政策變化

蘇州市人民政府在不同時(shí)期對(duì)預(yù)售許可證和價(jià)格備案的政策進(jìn)行了調(diào)整和完善。例如，2010年發(fā)布的進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)商品房預(yù)售管理意見中，對(duì)預(yù)售許可條件、價(jià)格監(jiān)管、資金監(jiān)管等方面進(jìn)行了規(guī)定。

近年來，蘇州住建局也發(fā)布了最新通知，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，要求對(duì)重大事項(xiàng)進(jìn)行明確和規(guī)范。