福州按揭貸款資質(zhì)辦理要求

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2024-10-11 09:32:27
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內(nèi)容摘要：福州按揭貸款資質(zhì)辦理要求一、基本條件貸款用途必須是用于購買福州行政區(qū)域范圍內(nèi)具有自主產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)的自住住房（不含別墅），包括新建...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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福州按揭貸款資質(zhì)辦理要求

一、基本條件

貸款用途必須是用于購買福州行政區(qū)域范圍內(nèi)具有自主產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)的自住住房（不含別墅），包括新建商品住房、鋼混結(jié)構(gòu)的“二手”住房。
申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人的住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)且已連續(xù)按月正常足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上。
職工家庭名下無房或僅有一套住房的（不含本次申請(qǐng)貸款的住房）。
職工家庭未申請(qǐng)過住房公積金貸款，或僅申請(qǐng)過一次住房公積金貸款但已結(jié)清的。
借款申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有按期足額償還貸款本息的能力。
借款申請(qǐng)人同意將所購買的住房作為貸款抵押擔(dān)保。

二、不同銀行按揭貸款資質(zhì)要求差異

不同銀行的按揭貸款條件在央行的監(jiān)管下大致相同，但仍存在一些區(qū)別。

對(duì)于新房，一般由開發(fā)商與特定銀行合作，業(yè)主選擇有限。但此類貸款手續(xù)和審批相對(duì)簡單，有地產(chǎn)商協(xié)助辦理。
銀行的優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)貸款時(shí)，可能獲得更快的下款速度和較低的利率。因?yàn)楦鱾€(gè)銀行對(duì)于貸款人的考核標(biāo)準(zhǔn)不同，對(duì)于不同資質(zhì)的人差異較大。
央行允許銀行在貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，所以在貸款基準(zhǔn)利率方面也都有所不同，辦事效率不同，審核速度和標(biāo)準(zhǔn)不同，放款速度快慢也不同。
銀行對(duì)二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。

三、所需材料

《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》。
借款申請(qǐng)人有效身份證件。
借款申請(qǐng)人居民戶口簿。
借款申請(qǐng)人婚姻狀況證明。
購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢證明。
借款申請(qǐng)人個(gè)人信用報(bào)告。

購買新建商品房申請(qǐng)公積金貸款的，需另提供：

商品房買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
已付購房款的發(fā)票。

購買再交易住房申請(qǐng)公積金貸款的，需另提供：

賣方產(chǎn)權(quán)人有效身份證件。
賣方中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
已付購房款資金托管憑證或已付購房款付款憑證。
不動(dòng)產(chǎn)買賣合同或房地產(chǎn)買賣契約。

異地公積金申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，需另提供：《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

四、辦理流程

提交材料：申請(qǐng)人提交申報(bào)材料。
銀行受理：符合規(guī)定、材料齊全的，予以受理。
中心審核：核實(shí)無誤，予以審批。

五、審核要點(diǎn)

對(duì)借款人的身份、創(chuàng)業(yè)狀態(tài)等進(jìn)行審核，決定是否推薦上報(bào)縣(市、區(qū))人社部門。
對(duì)借款人身份、貸款用途等進(jìn)行審查復(fù)核，出具資格認(rèn)定證明，并將審查通過的借款人材料報(bào)送擔(dān)保機(jī)構(gòu)或直接報(bào)送經(jīng)辦銀行。

六、常見問題及解決辦法

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在監(jiān)管賬戶外直接收取預(yù)售資金、未將購房款存入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管、擅自挪用或違規(guī)使用監(jiān)管額度內(nèi)資金等違規(guī)行為，將受到相應(yīng)處罰。
- 首次被查出上述違規(guī)行為，企業(yè)主動(dòng)并及時(shí)整改的，予以告誡。
- 未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)整改到位的，暫停項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，并對(duì)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，記入“市場(chǎng)監(jiān)管與誠信一體化平臺(tái)”。
- 兩次被查出上述違規(guī)行為的，依法對(duì)其開發(fā)資質(zhì)予以降級(jí)及重點(diǎn)監(jiān)管，記入“市場(chǎng)監(jiān)管與誠信一體化平臺(tái)”。同時(shí)予以通報(bào)，并向公眾提示預(yù)購風(fēng)險(xiǎn)。
監(jiān)管銀行首次被查出不履職、違規(guī)撥付監(jiān)管額度內(nèi)資金的，由相關(guān)部門通報(bào)人民銀行福州中心支行、銀保監(jiān)會(huì)福建監(jiān)管局責(zé)令監(jiān)管銀行改正、追回款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
在甲方為公積金貸款人提供階段性擔(dān)保期間，若購房借款人出現(xiàn)公積金貸款逾期情況，福州住房公積金中心可依據(jù)協(xié)議約定從監(jiān)管賬戶監(jiān)管額度以外的資金中扣劃資金用于還款。
甲方辦理借款人退房退款手續(xù)時(shí)，應(yīng)持相關(guān)材料向乙方申請(qǐng)退還購房款，乙方可直接在收到退款申請(qǐng)且材料齊全之日起2個(gè)工作日內(nèi)將購房款退還至借款人原繳款賬戶。