拆遷資質(zhì)三級(jí)

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2024-10-11 09:30:45
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內(nèi)容摘要：拆遷資質(zhì)三級(jí)的申請(qǐng)條件拆遷資質(zhì)三級(jí)的申請(qǐng)條件較為嚴(yán)格，主要包括以下方面：資產(chǎn)方面，企業(yè)資產(chǎn)需達(dá)到800萬元以上。人員方面：建筑工程...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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拆遷資質(zhì)三級(jí)的申請(qǐng)條件

拆遷資質(zhì)三級(jí)的申請(qǐng)條件較為嚴(yán)格，主要包括以下方面：

資產(chǎn)方面，企業(yè)資產(chǎn)需達(dá)到800萬元以上。
人員方面：
- 建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于5人，其中建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師不少于4人。
- 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱人員不少于6人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。
- 持有崗位證書的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于15人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等人員齊全。
- 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于30人。
- 技術(shù)負(fù)責(zé)人主持完成過本類別資質(zhì)二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績(jī)不少于2項(xiàng)。

申請(qǐng)房屋拆除三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)還需滿足以下條件：

必須具有獨(dú)立法人資質(zhì)。
必須具有房屋建筑三級(jí)及以上資質(zhì)，項(xiàng)目經(jīng)理必須具有二級(jí)及以上資質(zhì)。
必須具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
必須具有企業(yè)安全生產(chǎn)許可證及項(xiàng)目經(jīng)理安全資格證書。

申請(qǐng)市政三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，需要滿足以下條件：

企業(yè)必須擁有與承包工程范圍相適應(yīng)的機(jī)具設(shè)備，注冊(cè)資金不低于1000萬元。
技術(shù)人員數(shù)量及素質(zhì)方面，申請(qǐng)市政三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)必須擁有與承包工程范圍相適應(yīng)的各類專業(yè)技術(shù)人員，其中中級(jí)職稱以上的技術(shù)人員不少于8人。
技術(shù)管理制度方面，申請(qǐng)市政三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)必須建立完善的技術(shù)管理制度。

申請(qǐng)三級(jí)建筑工程資質(zhì)的企業(yè)，需要滿足以下條件：

企業(yè)需要注冊(cè)成功并取得相應(yīng)的工商注冊(cè)證，且至少經(jīng)營(yíng)三年。
企業(yè)還需要具備一定的人員配備，如至少擁有一名注冊(cè)的施工員和一名注冊(cè)的質(zhì)量負(fù)責(zé)人。
企業(yè)需要具備一定的技術(shù)水平，擁有一支專業(yè)的施工作業(yè)隊(duì)伍，能夠按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求保證工程質(zhì)量。
企業(yè)所必需的設(shè)備必須保證正常使用，同時(shí)必須符合中國(guó)政府所規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。
企業(yè)還需要擁有一定的業(yè)績(jī)條件，包括至少完成三個(gè)同類建筑工程的施工，并獲得了合法的驗(yàn)收。

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拆遷資質(zhì)三級(jí)的審批流程

拆遷資質(zhì)三級(jí)的審批流程通常包括以下步驟：

拆遷申請(qǐng)：拆遷人向被拆遷房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房管局提出拆遷申請(qǐng)，提交相應(yīng)文件，填報(bào)《城市房屋拆遷許可證申報(bào)審批表》。
審批流程：
- 區(qū)、縣國(guó)土房管局對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。
- 屬于市確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施，區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國(guó)土房管局復(fù)審?fù)夂螅娇珊税l(fā)房屋拆遷許可證。
- 跨區(qū)、縣建設(shè)工程的，區(qū)、縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國(guó)土房管局復(fù)審?fù)夂?，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。
- 國(guó)土房管局在審查房屋拆遷申請(qǐng)時(shí)，涉及拆遷中央機(jī)關(guān)、隊(duì)所有房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)管理部門的意見。
- 區(qū)、縣國(guó)土房管局審查、核發(fā)房屋拆遷許可證后，報(bào)市國(guó)土房管局備案。

在審批過程中，還涉及到拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估流程：

評(píng)估機(jī)構(gòu)須有資質(zhì)：對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。
選定評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達(dá)成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機(jī)構(gòu)中抽簽選定。
異議處理：如果拆遷一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。

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拆遷資質(zhì)三級(jí)的相關(guān)政策法規(guī)

與拆遷資質(zhì)三級(jí)相關(guān)的政策法規(guī)主要包括以下方面：

成都市中心城區(qū)拆除企業(yè)資質(zhì)管理辦法：在成都市錦江、青羊、、武侯、成華區(qū)(含成都高新區(qū))范圍內(nèi)實(shí)施《爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)》的監(jiān)督管理，適用該辦法。市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)三級(jí)《爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)》的審批、變更、延續(xù)，以及二級(jí)《爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)》申報(bào)、變更、延續(xù)等事項(xiàng)的初審工作。中心城區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)三級(jí)《爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)》申報(bào)、變更、延續(xù)等事項(xiàng)的初審工作。
- 企業(yè)申請(qǐng)《爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)》三級(jí)資質(zhì)的，需具備一定條件，如企業(yè)近5年承擔(dān)過特定工程的施工，工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求；企業(yè)經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；企業(yè)有一定數(shù)量的有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員，以及三級(jí)資質(zhì)以上建造員(建造師)；企業(yè)注冊(cè)資本金和凈資產(chǎn)達(dá)到規(guī)定數(shù)額；企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入符合要求；企業(yè)具有相應(yīng)的專業(yè)拆除施工機(jī)械及測(cè)試儀器；企業(yè)具備有關(guān)部門核發(fā)的D級(jí)大爆破和C級(jí)拆除爆破設(shè)計(jì)證書和爆炸物品使用許可證。
- 企業(yè)申請(qǐng)三級(jí)《爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)》變更和延期時(shí)，需向公司注冊(cè)地的區(qū)房產(chǎn)管理部門提供相應(yīng)資料。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償主要依據(jù)為《國(guó)有土地上》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，各地方政府都出出臺(tái)了本地區(qū)具體實(shí)施意見、細(xì)則、辦法等。農(nóng)村房屋拆遷實(shí)際上是征收集體土地后將房屋等地上附著物一并征收，其的補(bǔ)償方式主要也是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上農(nóng)村集體土地上拆遷并不參考周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格，而是參照房屋重置價(jià)格，一般來講很多地方對(duì)重置價(jià)格都有相應(yīng)的規(guī)定，很少參照評(píng)估價(jià)格，即使評(píng)估也是評(píng)估房屋重置價(jià)格，集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來講是比較低的。

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擁有拆遷資質(zhì)三級(jí)的企業(yè)案例

以下為一些擁有拆遷資質(zhì)三級(jí)的企業(yè)案例：

轉(zhuǎn)讓北京市拆遷公司含三級(jí)資質(zhì)，為做工程企業(yè)提供強(qiáng)勁的實(shí)力及優(yōu)秀的門面設(shè)計(jì)。
山西洪洞土地征收勝訴、甘肅張家川征地拆遷勝訴、新疆庫(kù)爾勒征地拆遷勝訴等企業(yè)拆遷案例。

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拆遷資質(zhì)三級(jí)的有效期和續(xù)期要求

拆遷資質(zhì)三級(jí)的有效期通常為5年。資質(zhì)證書有效期屆滿，可以到原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)申請(qǐng)資質(zhì)延續(xù)。但需要注意的是，根據(jù)相關(guān)政策，施工總承包或?qū)I(yè)承包三級(jí)資質(zhì)有效期到期后企業(yè)將不能再申請(qǐng)延續(xù)。已具有施工三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)可以按照新辦或升級(jí)方式申辦二級(jí)資質(zhì)。

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