房地產(chǎn)三級資質(zhì)開工面積

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2024-10-11 09:30:41
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內(nèi)容摘要：房地產(chǎn)三級資質(zhì)的要求房地產(chǎn)三級資質(zhì)的要求通常包括以下方面：從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計...

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房地產(chǎn)三級資質(zhì)的要求

房地產(chǎn)三級資質(zhì)的要求通常包括以下方面：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。

房地產(chǎn)開工面積的計算方法

房地產(chǎn)開工面積的計算方法如下：

房屋新開工面積指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

施工面積是報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積，包括本期新開工上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋建筑面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋建筑面積、本期竣工的房屋建筑面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

具備房地產(chǎn)三級資質(zhì)的項目開工面積規(guī)定

在過去的規(guī)定中，房地產(chǎn)三級資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模與企業(yè)的注冊資金有關(guān)。注冊資金800萬元（含800萬元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質(zhì)與四級資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。

房地產(chǎn)三級資質(zhì)與開工面積的關(guān)系

房地產(chǎn)三級資質(zhì)與開工面積存在一定的關(guān)聯(lián)。不同資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時正在建設(shè)兩個以上房地產(chǎn)開發(fā)項目的，項目總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資額的總和。