三級資質物業(yè)可以接

好順佳集團
2024-10-11 09:27:43
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內容摘要：三級資質物業(yè)公司的業(yè)務范圍三級資質的物業(yè)服務企業(yè)可以承接一定規(guī)模的住宅項目和非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。具體來說，三級資質的物業(yè)公司...

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三級資質物業(yè)公司的業(yè)務范圍

三級資質的物業(yè)服務企業(yè)可以承接一定規(guī)模的住宅項目和非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。具體來說，三級資質的物業(yè)公司可以承接20萬平方米以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。這一規(guī)定為物業(yè)公司提供了明確的業(yè)務范圍，同時也為業(yè)主選擇合適的物業(yè)公司提供了參考依據(jù)。

業(yè)務范圍的具體解讀

1. 住宅項目的規(guī)模限制三級資質的物業(yè)公司可以承接的住宅項目規(guī)模上限為20萬平方米。這里的20萬平方米是指項目的總建筑面積，包括地上和地下部分。這個面積并不包括人防地下室的面積。例如，如果一個項目的總建筑面積為23萬平方米，其中人防地下室為萬平方米，地上建筑為萬平方米（其中商業(yè)面積為3萬平方米），那么這個項目對于三級資質的物業(yè)公司來說是超標的，因為它超過了20萬平方米的限制。

2. 非住宅項目的規(guī)模限制三級資質的物業(yè)公司可以承接的非住宅項目規(guī)模上限為5萬平方米。這里的5萬平方米同樣是指項目的總建筑面積。非住宅項目通常包括商業(yè)建筑、辦公樓、工業(yè)廠房等，這些項目的物業(yè)管理需求與住宅項目有所不同，因此在規(guī)模上也有不同的限制。

物業(yè)管理企業(yè)的資質要求

物業(yè)管理企業(yè)的資質等級對其業(yè)務范圍有著直接的影響。根據(jù)相關規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在申請核定資質等級時，需要滿足一系列條件。例如，在申請之日前一年內，如果物業(yè)管理企業(yè)存在以下行為之一，資質審批部門將不予批準其資質等級的申請：

聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動；- 將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人；- 挪用專項維修資金；
擅自改變物業(yè)管理用房用途；- 擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途；- 擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益；- 擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營；- 物業(yè)服務合同終止時，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料；- 與物業(yè)管理招標人或其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標；- 不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實；- 超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務；- 出租、出借、轉讓資質證書；- 發(fā)生重大責任事故。

這些規(guī)定旨在規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為，確保其在提供物業(yè)管理服務時能夠遵守相關法律法規(guī)，保障業(yè)主的合法權益。

物業(yè)管理費用的基本構成

物業(yè)管理費用是物業(yè)管理企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。物業(yè)管理費用的基本構成包括以下幾個方面：

管理費：用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的賬務管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關物業(yè)管理服務。
房屋設備運行費：用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用。
保潔費：用于物業(yè)管理區(qū)域內日常保潔服務所需的費用。
保安費：用于物業(yè)管理區(qū)域內日常安全保衛(wèi)服務所需的費用。
維修費：用于物業(yè)維修服務所需的費用。

物業(yè)管理費用還包括其他一些費用，如公用水電的支出、購買或租賃必需的機械及器材的支出、物業(yè)財產(chǎn)保險及各種責任保險的支出、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用、清潔公共地方及幕墻、墻面的費用、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用、更新儲備金、聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用、節(jié)日裝飾的費用、管理者酬金、行政辦公支出等。

三級資質的物業(yè)公司可以承接20萬平方米以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。在提供物業(yè)管理服務時，物業(yè)公司需要遵守相關的法律法規(guī)，確保服務質量，并合理收取物業(yè)管理費用。通過對物業(yè)管理企業(yè)的資質要求和業(yè)務范圍的了解，業(yè)主可以選擇適合自己需求的物業(yè)公司，從而獲得更好的物業(yè)管理服務。