考察建筑單位資質(zhì)注意事項(xiàng)

一、建筑單位資質(zhì)考察要點(diǎn)

建筑單位資質(zhì)考察是一項(xiàng)復(fù)雜且重要的工作，需要關(guān)注多個(gè)方面。以下是一些關(guān)鍵的考察要點(diǎn)：

• 企業(yè)注冊(cè)資金：不同資質(zhì)類別對(duì)企業(yè)注冊(cè)資金有不同要求，通常按申請(qǐng)的資質(zhì)等級(jí)確定，等級(jí)越高，要求的注冊(cè)資金越多。例如，申請(qǐng)?zhí)丶?jí)建筑資質(zhì)的企業(yè)，注冊(cè)資金往往需要達(dá)到較高的數(shù)額。

• 企業(yè)人員配備：包括技術(shù)負(fù)責(zé)人、建造師、職稱人員、技工等。技術(shù)負(fù)責(zé)人在新資質(zhì)申請(qǐng)中至關(guān)重要，且所有人員需人證合一，企業(yè)對(duì)技術(shù)人員素質(zhì)也有更高要求。

• 企業(yè)工程業(yè)績(jī)：企業(yè)應(yīng)注重提升工程業(yè)績(jī)，并做好業(yè)績(jī)備案管理，避免出現(xiàn)施工圖與業(yè)績(jī)不符等問(wèn)題。

• 企業(yè)信用：建筑市場(chǎng)信用體系建設(shè)不斷推進(jìn)，企業(yè)應(yīng)避免出現(xiàn)資質(zhì)不良行為、承攬業(yè)務(wù)不良行為、工程質(zhì)量不良行為等，以免影響發(fā)展。

二、考察建筑單位資質(zhì)的關(guān)鍵因素

在考察建筑單位資質(zhì)時(shí)，以下因素至關(guān)重要：

• 資質(zhì)的種類和級(jí)別：建筑資質(zhì)包括施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包等多種類型，不同類型的資質(zhì)辦理標(biāo)準(zhǔn)各異。且大多數(shù)資質(zhì)有不同級(jí)別，級(jí)別差異會(huì)導(dǎo)致資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不同。

• 資質(zhì)辦理花費(fèi)：辦理資質(zhì)時(shí)，企業(yè)需招聘人員，準(zhǔn)備人員社保證明，可能還需支付資質(zhì)代辦費(fèi)用，這些都要提前考慮預(yù)算。

• 資質(zhì)審批流程：不同資質(zhì)類型和級(jí)別對(duì)應(yīng)的審批單位不同，企業(yè)需清楚向哪個(gè)單位提交申請(qǐng)，了解審批流程，避免因流程不清影響辦理進(jìn)度。

三、建筑單位資質(zhì)考察的常見(jiàn)問(wèn)題

在建筑單位資質(zhì)考察過(guò)程中，常遇到以下問(wèn)題：

• 申報(bào)人員不達(dá)標(biāo)：申報(bào)企業(yè)按施工資質(zhì)等級(jí)要求，填報(bào)的已培訓(xùn)人員A、B、C證、建造師和特種作業(yè)人員證書(shū)數(shù)量不足，需補(bǔ)齊，且建造師證需系統(tǒng)內(nèi)可查詢。

• 三類人員和特種作業(yè)人員多公司重復(fù)使用：企業(yè)申報(bào)期間，申報(bào)人員在多個(gè)公司任職或使用，會(huì)被認(rèn)定為多公司重復(fù)使用，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)屏蔽此類人員。

• 三類人員和特種作業(yè)人員多公司執(zhí)業(yè)：A證、B證、C證和建造師證（含其他注冊(cè)人員）未注冊(cè)到已提交資質(zhì)申請(qǐng)公司，需重新轉(zhuǎn)注冊(cè)或注銷已核查人員。

• 企業(yè)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人只需申報(bào)1人：企業(yè)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人（或總工程師）通常只需申報(bào)1人，其對(duì)工程勘察業(yè)務(wù)在技術(shù)上負(fù)總責(zé)。對(duì)于申報(bào)多種資質(zhì)的，只需申報(bào)1人，其個(gè)人業(yè)績(jī)應(yīng)為本次申報(bào)的一種資質(zhì)類型。

• 建筑行業(yè)或建筑行業(yè)建筑工程專業(yè)資質(zhì)要求的企業(yè)主要技術(shù)負(fù)責(zé)人必須是一級(jí)注冊(cè)建筑師嗎：這取決于具體的資質(zhì)要求。

• 施工企業(yè)可否直接申請(qǐng)工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)及企業(yè)業(yè)績(jī)?nèi)绾握J(rèn)定：具有施工總承包一級(jí)及以上的施工企業(yè)可以申請(qǐng)同類別或相近類別的工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)，工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的企業(yè)業(yè)績(jī)可由涵蓋工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的工程總承包業(yè)績(jī)替代。

• 資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的企業(yè)業(yè)績(jī)可否是已完成設(shè)計(jì)工作，但尚未建成的項(xiàng)目，需提供什么證明材料：未建成的項(xiàng)目不能認(rèn)定，企業(yè)業(yè)績(jī)必須是竣工投產(chǎn)或已試運(yùn)行的，證明材料包括建設(shè)單位（業(yè)主）出具的工程竣工、移交、試運(yùn)行證明文件，或工程竣工驗(yàn)收文件的復(fù)印件。

• 企業(yè)信息發(fā)生變化，如何辦理資質(zhì)證書(shū)變更：企業(yè)在資質(zhì)證書(shū)有效期內(nèi)名稱、地址、注冊(cè)資本、法定代表人等信息發(fā)生變更的，應(yīng)在市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)。

• 企業(yè)首次申請(qǐng)資質(zhì)、增項(xiàng)、升級(jí)事項(xiàng)的，審查公示意見(jiàn)為“業(yè)績(jī)或人員不達(dá)標(biāo)”，企業(yè)在陳述時(shí)可否補(bǔ)充新的業(yè)績(jī)和人員資料：具體情況需根據(jù)相關(guān)規(guī)定和流程來(lái)確定。

• 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)審批流程：基本流程是企業(yè)申報(bào)→系統(tǒng)5個(gè)工作日內(nèi)自動(dòng)受理→公示審查意見(jiàn)→公告審批結(jié)果。公示意見(jiàn)為不同意的申請(qǐng)事項(xiàng)，企業(yè)可在規(guī)定時(shí)限內(nèi)針對(duì)公示意見(jiàn)提交陳述材料，逾期未提出陳述的，視為企業(yè)對(duì)公示意見(jiàn)無(wú)異議，不再接受陳述材料。

• 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)對(duì)等級(jí)有哪些要求：企業(yè)首次申請(qǐng)資質(zhì)、增項(xiàng)，其資質(zhì)等級(jí)按最低等級(jí)核定。但符合特定情形，可受理其資質(zhì)申請(qǐng)，如具有一級(jí)及以上施工總承包資質(zhì)的企業(yè)申請(qǐng)同類別或相近類別的工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)等。

四、如何全面考察建筑單位資質(zhì)

要全面考察建筑單位資質(zhì)，可以從以下幾個(gè)方面入手：

• 查詢資質(zhì)證書(shū)：建筑單位在獲得相關(guān)資質(zhì)等級(jí)前需經(jīng)審核，證書(shū)上有單位資質(zhì)等級(jí)和有效期等信息。可通過(guò)國(guó)家建設(shè)部門(mén)網(wǎng)站、鄉(xiāng)村建設(shè)、城市建設(shè)、工商等部門(mén)查詢資質(zhì)證書(shū)。

• 了解單位歷史：查詢單位過(guò)往項(xiàng)目，了解項(xiàng)目質(zhì)量與單位資質(zhì)等級(jí)的匹配情況，向周圍人群詢問(wèn)單位的口碑和聲譽(yù)。

• 了解單位現(xiàn)狀：考察單位是否規(guī)范管理、設(shè)備是否齊全、人員是否具備相應(yīng)資質(zhì)，以及單位的工期安排、控制工程質(zhì)量的能力等。

• 咨詢專家：向熟悉建筑行業(yè)的專家請(qǐng)教，了解單位的資質(zhì)和業(yè)績(jī)等情況。

五、建筑單位資質(zhì)考察的重點(diǎn)細(xì)節(jié)

在考察建筑單位資質(zhì)時(shí)，以下細(xì)節(jié)不容忽視：

• 低價(jià)代辦陷阱：資質(zhì)代辦公司常以低價(jià)吸引客戶，申請(qǐng)資質(zhì)的費(fèi)用包括資質(zhì)代理費(fèi)、運(yùn)作費(fèi)用和人員費(fèi)用等。

• 辦證時(shí)間誤區(qū)：代辦資質(zhì)時(shí)間過(guò)短往往不現(xiàn)實(shí)，新辦房地產(chǎn)資質(zhì)可能在一個(gè)月內(nèi)下證，但建筑施工資質(zhì)通常需要至少兩個(gè)月來(lái)完成材料整理、人員配備和申請(qǐng)流程。

• 人員配備問(wèn)題：部分機(jī)構(gòu)為辦理資質(zhì)找掛靠或偽造人員，可能導(dǎo)致資質(zhì)被撤銷，給企業(yè)造成巨大損失。

• 資質(zhì)代辦合同：合同條款不明確是常見(jiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)明確權(quán)益、費(fèi)用等事項(xiàng)，以免出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)建筑企業(yè)受損。

六、不同類型建筑單位資質(zhì)考察的差異

不同類型的建筑單位資質(zhì)在考察時(shí)存在一定差異：

• 施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包的分類與區(qū)別：建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三大類。施工總承包下分12個(gè)專業(yè)，有特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)等級(jí)；專業(yè)承包下分36個(gè)專業(yè)，資質(zhì)等級(jí)有一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)；勞務(wù)分包不分專業(yè)和等級(jí)。這三種類別包含的專業(yè)不同，承包工程種類也不同。施工總承包企業(yè)可承攬覆蓋范圍內(nèi)的專業(yè)工程，專業(yè)承包企業(yè)承包的是總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程或建設(shè)單位發(fā)包的專業(yè)工程，勞務(wù)分包企業(yè)承包的是施工承包單位或?qū)I(yè)分包單位的勞務(wù)作業(yè)。

• 施工資質(zhì)與設(shè)計(jì)資質(zhì)的區(qū)別：施工資質(zhì)用于各類建筑工程的建設(shè)施工，設(shè)計(jì)資質(zhì)用于各類建筑工程的前期設(shè)計(jì)。在申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)方面，人員上施工資質(zhì)是各類建造師，設(shè)計(jì)資質(zhì)是建筑師、結(jié)構(gòu)工程師等；資產(chǎn)上施工資質(zhì)考察企業(yè)凈資產(chǎn)，設(shè)計(jì)資質(zhì)只需注冊(cè)資本達(dá)標(biāo)；業(yè)績(jī)上施工資質(zhì)除新辦外升級(jí)需考察業(yè)績(jī)，設(shè)計(jì)資質(zhì)除申請(qǐng)甲級(jí)外不考察業(yè)績(jī)。等級(jí)劃分上施工資質(zhì)分總包、專包和勞務(wù)3個(gè)序列49項(xiàng)資質(zhì)，等級(jí)有特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)；設(shè)計(jì)資質(zhì)分行業(yè)資質(zhì)和專業(yè)資質(zhì)，有甲級(jí)、乙級(jí)，部分專業(yè)資質(zhì)還有丙級(jí)，還有8個(gè)專項(xiàng)資質(zhì)，等級(jí)有甲級(jí)、乙級(jí)和丙級(jí)。施工資質(zhì)領(lǐng)取證書(shū)6個(gè)月內(nèi)需辦理安全生產(chǎn)許可證，設(shè)計(jì)資質(zhì)則不需要。

• 建筑企業(yè)資質(zhì)等級(jí)劃分的區(qū)別：工程設(shè)計(jì)資質(zhì)一般根據(jù)甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)、丁級(jí)分級(jí)，工程勘察資質(zhì)根據(jù)甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)分類，建筑施工資質(zhì)按特級(jí)、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)劃分。不同資質(zhì)項(xiàng)目的等級(jí)劃分不同，注意事項(xiàng)也不同，申請(qǐng)時(shí)企業(yè)需清楚辦理流程、材料及不同等級(jí)的差異。