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無資質(zhì)的建筑面積

好順佳集團
2024-10-10 10:32:00
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內(nèi)容摘要：什么是無資質(zhì)的建筑面積無資質(zhì)的建筑面積并非一個嚴格定義的標準術(shù)語。一般來說，在建筑領(lǐng)域，建筑面積的計算和認定是依據(jù)相關(guān)的規(guī)范和標準...

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什么是無資質(zhì)的建筑面積

無資質(zhì)的建筑面積并非一個嚴格定義的標準術(shù)語。一般來說，在建筑領(lǐng)域，建筑面積的計算和認定是依據(jù)相關(guān)的規(guī)范和標準進行的。如果某部分建筑的建設(shè)或存在不符合國家規(guī)定的資質(zhì)要求，可能會導致這部分建筑面積在法律和規(guī)范層面存在爭議或不被認可。

例如，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 以及《民用建筑通用規(guī)范》GB 55031-2022 等相關(guān)規(guī)定，建筑物的建筑面積應(yīng)按特定的計算方法和標準來確定。如果某部分建筑在建設(shè)過程中，施工單位未取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，或者建設(shè)過程未遵循規(guī)定的程序和標準，導致這部分建筑面積無法按照正常的計算方法被認可，就可能被視為無資質(zhì)的建筑面積。

無資質(zhì)建筑面積的認定標準

認定無資質(zhì)建筑面積通常需要綜合考慮多個因素。施工單位是否具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)是關(guān)鍵。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，從事建筑活動的建筑施工企業(yè)應(yīng)當有符合國家規(guī)定的注冊資本、與其從事的建筑活動相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員、從事相關(guān)建筑活動所應(yīng)有的技術(shù)裝備，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

建筑面積的計算方法是否符合規(guī)范要求。例如，結(jié)構(gòu)層高在及以上的應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在以下的應(yīng)計算1/2面積。如果某部分建筑面積的計算不符合這些規(guī)范，也可能被認定為無資質(zhì)建筑面積。

建筑的用途、位置、結(jié)構(gòu)形式等因素也可能影響其是否被認定為無資質(zhì)建筑面積。

無資質(zhì)建筑面積的法律風險

將工程發(fā)包給無資質(zhì)主體建設(shè)可能帶來諸多法律風險。

行政處罰風險：《中華人民共和國建筑法》第六十五條規(guī)定，發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位的，或者違反本法規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責令改正，處以罰款。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十四條規(guī)定，建設(shè)單位將建設(shè)工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計、施工單位或者委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款。
合同無效風險：《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定，承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當認定無效。合同無效將導致自始沒有法律約束力，即使合同中有約定責任條款也可能無效。
勞動者施工中發(fā)生人身損害的責任承擔風險：《勞動和社會保障部關(guān)于確立勞動關(guān)系有關(guān)事項的通知》第四條規(guī)定，建筑施工、礦山企業(yè)等用人單位將工程(業(yè)務(wù))或經(jīng)營權(quán)發(fā)包給不具備用工主體資格的組織或自然人，對該組織或自然人招用的勞動者，由具備用工主體資格的發(fā)包方承擔用工主體責任?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第九十四條規(guī)定，個人承包經(jīng)營違反本法規(guī)定招用勞動者，給勞動者造成損害的，發(fā)包的組織與個人承包經(jīng)營者承擔連帶賠償責任。這意味著企業(yè)可能要承擔較大的經(jīng)濟損失和社會輿論壓力。

處理無資質(zhì)建筑面積的方法

處理無資質(zhì)建筑面積可以考慮以下幾種方法：

資質(zhì)新辦：直接申請需要的資質(zhì)，但這種方法對于急用資質(zhì)的企業(yè)不太適用，因為辦理資質(zhì)需要一個過程，包括前期的招聘人員、購買社保，這個過程就要花費幾個月的時間，遇到證書難找的資質(zhì)那更是需要更長的時間。然后整理資料做資質(zhì)申報準備，提交上報資質(zhì)，等待政府審核，出公示、通告、打證，政府審核也需要花費將近兩個月的時間才可以順利拿到資質(zhì)證書。
整體收購資質(zhì)公司：整體收購資質(zhì)公司，收購前要確定清楚公司的在建項目、債券債務(wù)、稅務(wù)等問題，收購前做好嚴格把關(guān)。
資質(zhì)加盟設(shè)分公司：資質(zhì)加盟指的是總公司在當?shù)刈赞k理一家分公司/分支機構(gòu)。分公司具備營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，組織機構(gòu)代碼證，分公司公章，財務(wù)章，合同章，稅票專用章等。