房屋建筑三級資質(zhì)維護費用,房屋建筑三級資質(zhì)維護費用標準

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2024-10-10 10:31:48
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內(nèi)容摘要：一、房屋建筑三級資質(zhì)維護費用包括哪些房屋建筑三級資質(zhì)的維護費用主要涵蓋以下幾個方面：各類證書年檢費用建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、房屋建筑三級資質(zhì)維護費用包括哪些

房屋建筑三級資質(zhì)的維護費用主要涵蓋以下幾個方面：

各類證書年檢費用
- 建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 4 人。
- 技術負責人具有 5 年以上從事工程施工技術管理工作經(jīng)歷，且具有結構專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關專業(yè)中級以上職稱人員不少于 6 人，且結構、給排水、電氣等專業(yè)齊全。
- 持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。
- 經(jīng)考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于 30 人。
- 技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標準要求的工程業(yè)績不少于 2 項。這些人員的證書每年都需要年檢，產(chǎn)生相應的費用。
人員培訓再教育費用
- 建筑三級資質(zhì)想要升級就需要更高職稱的專業(yè)人員，所以在平時要鼓勵人員進行培訓和再教育，鼓勵他們提高職稱和證書等級，為企業(yè)培養(yǎng)人才，也為今后資質(zhì)升級做準備。
人員社保、意外險、工傷險繳費
- 無論是資質(zhì)辦理、動態(tài)核查、延期和升級都需要人員社保證明材料，而且建筑施工中存在一定的危險性，意外險和工傷險也必不可少。
資質(zhì)動態(tài)審查、升級、延期辦理費用
- 建筑三級資質(zhì)證書有效期為 5 年，動態(tài)核查根據(jù)主管部門的要求，不論是企業(yè)資質(zhì)準備相關材料，還是找專業(yè)的代辦公司幫忙都需要大量的人力和財力，辦理資質(zhì)升級費用更加昂貴。

二、影響房屋建筑三級資質(zhì)維護費用的因素

影響房屋建筑三級資質(zhì)維護費用的因素主要有以下幾點：

政策因素
- 自從住建部 2021 年 7 月開始停止申請三級資質(zhì)以來，各個地區(qū)不能再新申請，想要得到三級資質(zhì)的企業(yè)，只能通過轉讓收購獲得，再加上全國建筑資質(zhì)統(tǒng)一延續(xù)到 2022 年底，從全國市場上來看，三級資質(zhì)的數(shù)量已經(jīng)為數(shù)不多。因此，政策的變化導致三級資質(zhì)貨源稀少，供不應求，從而影響其維護費用。
資質(zhì)本身的優(yōu)質(zhì)情況
- 優(yōu)質(zhì)的資質(zhì)價格自然更高，資質(zhì)證書維護管理越好，到期越晚，轉讓的價格越高；資質(zhì)轉讓公司規(guī)模較大，沒有債務和稅務糾紛，承接的工程項目都是按時按量完成，行業(yè)口碑信譽良好，轉讓的價格越高；資質(zhì)轉讓包含建造師、職稱人員、技術工人等相關的人員，如果連人員一起轉讓，這些資產(chǎn)也具備一定的價值，因此在資質(zhì)轉讓時也要計入資產(chǎn)的價格，企業(yè)也可以避免再配備人員的麻煩。
資質(zhì)改革
- 隨著建筑資質(zhì)改革政策的日益明朗，三級資質(zhì)和二級資質(zhì)合并換證為乙級已經(jīng)是大勢所趨，對于最低三級資質(zhì)來說，無疑是撿到了政策的福利，比二級資質(zhì)的企業(yè)少花了很多錢。二、三級資質(zhì)合并為乙級之后，三級資質(zhì)企業(yè)享受與原來二級公司一樣的待遇，變相地增加了企業(yè)的價值，因此收購三級十分有利。
資質(zhì)等級
- 等級越高的建筑資質(zhì)證書，能承接的工程規(guī)模越大，三級建筑資質(zhì)一般只能承接小規(guī)模的工程施工，而特級或一級建筑工程資質(zhì)基本上承接該行業(yè)內(nèi)的所有工程項目。而所有特級或一級建筑資質(zhì)都是從二級、三級升級而來的，升級資質(zhì)要求建筑公司累計有一定的有效備案業(yè)績以及符合規(guī)定的技術人員、建造師等持證建筑人才。也就是說從建筑資質(zhì)從三級升級到一級、特級是一個規(guī)模不斷擴大，并向下兼容的過程，自然而然等級越高的資質(zhì)市場價值就越高。
建筑公司業(yè)績
- 同樣是轉讓三級市政公用工程總承包三級資質(zhì)的兩家公司，一家公司是未經(jīng)營的新公司，另一家公司是良好經(jīng)營了幾年，且累計了足夠或接近升級二級市政資質(zhì)所要求的業(yè)績。在其他條件，如公司債務債券、信用記錄等情況對等的情況下，有效業(yè)績越多，資質(zhì)的價格也就越高。
建筑公司附帶人員
- 建筑資質(zhì)辦理時需要聘用對應規(guī)模的建筑行業(yè)持證人才，如建造師、工程師等，且只要公司在經(jīng)營這些證書人才就必須在公司里。如果公司沒有經(jīng)營，那自然也就不用持續(xù)聘用這些證書人才，并為他們繳納社保費用。在收購建筑資質(zhì)時，如果被收購的公司名下沒有持證人才，收購完成后如果要開展經(jīng)營，所以如果在收購時，被收購的公司名下已經(jīng)有部分或足夠的證書人才，資質(zhì)轉讓的價格自然就要高一些。
資質(zhì)證書剩余有效期
- 一般來講建筑工程施工資質(zhì)有 5 年有效期，資質(zhì)到期需要辦理資質(zhì)延期。辦理資質(zhì)延期對企業(yè)而言也會產(chǎn)生一筆比較大的開銷，某些資質(zhì)延期或重新核定的成本甚至不亞于新辦一項資質(zhì)，所以建筑資質(zhì)轉讓時剩余有效期越長，價格越高。

三、降低房屋建筑三級資質(zhì)維護費用的方法

以下是一些可能有助于降低房屋建筑三級資質(zhì)維護費用的方法：

合理規(guī)劃人員配置
- 確保企業(yè)所配備的人員數(shù)量和資質(zhì)符合最低要求，避免過度配置導致不必要的費用支出。例如，對于一些非關鍵崗位，可以考慮內(nèi)部培養(yǎng)或優(yōu)化人員結構，減少外聘人員的數(shù)量。
加強內(nèi)部培訓
- 鼓勵現(xiàn)有員工通過內(nèi)部培訓和學習提高自身的技能和資質(zhì)，減少外部培訓的費用。企業(yè)可以制定培訓計劃，提供必要的學習資源，幫助員工提升職稱和證書等級。
優(yōu)化社保方案
- 研究當?shù)氐纳绫Ｕ?，選擇合適的社保繳納方案，在合法合規(guī)的前提下降低社保費用。但要注意，不能為了降低費用而違反相關規(guī)定。
提高資質(zhì)管理效率
- 建立完善的資質(zhì)管理體系，提前規(guī)劃資質(zhì)動態(tài)審查、升級、延期等事項，避免因臨時準備而產(chǎn)生高額的費用。例如，提前準備相關材料，合理安排時間和人力，提高工作效率。
自主辦理部分業(yè)務
- 對于一些相對簡單的資質(zhì)維護業(yè)務，企業(yè)可以自行辦理，減少對代辦公司的依賴，從而降低代辦費用。

四、不同地區(qū)房屋建筑三級資質(zhì)維護費用對比

以下是一些可能的情況：

一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，如東部沿海城市，由于人力成本、物價水平較高，維護費用可能相對較高。例如，在上海、深圳等地，各類證書年檢費用、人員社保費用等可能會高于中西部地區(qū)。
而在一些中西部地區(qū)，由于經(jīng)濟發(fā)展水平相對較低，維護費用可能相對較低。但需要注意的是，不同地區(qū)的政策要求和市場環(huán)境也可能有所不同，這也會對維護費用產(chǎn)生影響。
- 比如，某些地區(qū)對人員培訓再教育的補貼政策不同，可能會導致這部分費用的差異。

五、房屋建筑三級資質(zhì)維護費用的市場行情

目前，房屋建筑三級資質(zhì)的維護費用市場行情因地區(qū)、企業(yè)規(guī)模、資質(zhì)類型等因素而有所不同。一般來說，不遇到資質(zhì)延期、升級等大事件，每年也需要十幾萬，若涉及到升級等，動輒就要幾十萬。

在一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，維護費用可能更高。例如，成都市房建三級建筑企業(yè)要想保持一個建筑乙級資質(zhì)，一年至少要數(shù)萬元。
對于一些規(guī)模較小的企業(yè)，維護費用可能相對較低，但也需要數(shù)萬元的投入。
- 例如，一個包含 2 總承包（房屋建筑工程三級、市政工程三級）的企業(yè)一年花費大概 10 萬左右；4 總承包（房屋建筑工程三級、市政工程三級、道路三級、水利工程三級）一年注冊建造師維護費用大概 30 萬元左右。