房屋建筑三級(jí)資質(zhì)維護(hù)費(fèi)用,房屋建筑三級(jí)資質(zhì)維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋建筑三級(jí)資質(zhì)維護(hù)費(fèi)用包括哪些

房屋建筑三級(jí)資質(zhì)的維護(hù)費(fèi)用主要涵蓋以下幾個(gè)方面：

• 各類證書年檢費(fèi)用
  • 建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師不少于 4 人。
  • 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格；建筑工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。
  • 持有崗位證書的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等人員齊全。
  • 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于 30 人。
  • 技術(shù)負(fù)責(zé)人（或注冊(cè)建造師）主持完成過本類別資質(zhì)二級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績不少于 2 項(xiàng)。這些人員的證書每年都需要年檢，產(chǎn)生相應(yīng)的費(fèi)用。
• 人員培訓(xùn)再教育費(fèi)用
  • 建筑三級(jí)資質(zhì)想要升級(jí)就需要更高職稱的專業(yè)人員，所以在平時(shí)要鼓勵(lì)人員進(jìn)行培訓(xùn)和再教育，鼓勵(lì)他們提高職稱和證書等級(jí)，為企業(yè)培養(yǎng)人才，也為今后資質(zhì)升級(jí)做準(zhǔn)備。
• 人員社保、意外險(xiǎn)、工傷險(xiǎn)繳費(fèi)
  • 無論是資質(zhì)辦理、動(dòng)態(tài)核查、延期和升級(jí)都需要人員社保證明材料，而且建筑施工中存在一定的危險(xiǎn)性，意外險(xiǎn)和工傷險(xiǎn)也必不可少。
• 資質(zhì)動(dòng)態(tài)審查、升級(jí)、延期辦理費(fèi)用
  • 建筑三級(jí)資質(zhì)證書有效期為 5 年，動(dòng)態(tài)核查根據(jù)主管部門的要求，不論是企業(yè)資質(zhì)準(zhǔn)備相關(guān)材料，還是找專業(yè)的代辦公司幫忙都需要大量的人力和財(cái)力，辦理資質(zhì)升級(jí)費(fèi)用更加昂貴。

二、影響房屋建筑三級(jí)資質(zhì)維護(hù)費(fèi)用的因素

影響房屋建筑三級(jí)資質(zhì)維護(hù)費(fèi)用的因素主要有以下幾點(diǎn)：

• 政策因素
  • 自從住建部 2021 年 7 月開始停止申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)以來，各個(gè)地區(qū)不能再新申請(qǐng)，想要得到三級(jí)資質(zhì)的企業(yè)，只能通過轉(zhuǎn)讓收購獲得，再加上全國建筑資質(zhì)統(tǒng)一延續(xù)到 2022 年底，從全國市場(chǎng)上來看，三級(jí)資質(zhì)的數(shù)量已經(jīng)為數(shù)不多。因此，政策的變化導(dǎo)致三級(jí)資質(zhì)貨源稀少，供不應(yīng)求，從而影響其維護(hù)費(fèi)用。
• 資質(zhì)本身的優(yōu)質(zhì)情況
  • 優(yōu)質(zhì)的資質(zhì)價(jià)格自然更高，資質(zhì)證書維護(hù)管理越好，到期越晚，轉(zhuǎn)讓的價(jià)格越高；資質(zhì)轉(zhuǎn)讓公司規(guī)模較大，沒有債務(wù)和稅務(wù)糾紛，承接的工程項(xiàng)目都是按時(shí)按量完成，行業(yè)口碑信譽(yù)良好，轉(zhuǎn)讓的價(jià)格越高；資質(zhì)轉(zhuǎn)讓包含建造師、職稱人員、技術(shù)工人等相關(guān)的人員，如果連人員一起轉(zhuǎn)讓，這些資產(chǎn)也具備一定的價(jià)值，因此在資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)也要計(jì)入資產(chǎn)的價(jià)格，企業(yè)也可以避免再配備人員的麻煩。
• 資質(zhì)改革
  • 隨著建筑資質(zhì)改革政策的日益明朗，三級(jí)資質(zhì)和二級(jí)資質(zhì)合并換證為乙級(jí)已經(jīng)是大勢(shì)所趨，對(duì)于最低三級(jí)資質(zhì)來說，無疑是撿到了政策的福利，比二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)少花了很多錢。二、三級(jí)資質(zhì)合并為乙級(jí)之后，三級(jí)資質(zhì)企業(yè)享受與原來二級(jí)公司一樣的待遇，變相地增加了企業(yè)的價(jià)值，因此收購三級(jí)十分有利。
• 資質(zhì)等級(jí)
  • 等級(jí)越高的建筑資質(zhì)證書，能承接的工程規(guī)模越大，三級(jí)建筑資質(zhì)一般只能承接小規(guī)模的工程施工，而特級(jí)或一級(jí)建筑工程資質(zhì)基本上承接該行業(yè)內(nèi)的所有工程項(xiàng)目。而所有特級(jí)或一級(jí)建筑資質(zhì)都是從二級(jí)、三級(jí)升級(jí)而來的，升級(jí)資質(zhì)要求建筑公司累計(jì)有一定的有效備案業(yè)績以及符合規(guī)定的技術(shù)人員、建造師等持證建筑人才。也就是說從建筑資質(zhì)從三級(jí)升級(jí)到一級(jí)、特級(jí)是一個(gè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，并向下兼容的過程，自然而然等級(jí)越高的資質(zhì)市場(chǎng)價(jià)值就越高。
• 建筑公司業(yè)績
  • 同樣是轉(zhuǎn)讓三級(jí)市政公用工程總承包三級(jí)資質(zhì)的兩家公司，一家公司是未經(jīng)營的新公司，另一家公司是良好經(jīng)營了幾年，且累計(jì)了足夠或接近升級(jí)二級(jí)市政資質(zhì)所要求的業(yè)績。在其他條件，如公司債務(wù)債券、信用記錄等情況對(duì)等的情況下，有效業(yè)績?cè)蕉?，資質(zhì)的價(jià)格也就越高。
• 建筑公司附帶人員
  • 建筑資質(zhì)辦理時(shí)需要聘用對(duì)應(yīng)規(guī)模的建筑行業(yè)持證人才，如建造師、工程師等，且只要公司在經(jīng)營這些證書人才就必須在公司里。如果公司沒有經(jīng)營，那自然也就不用持續(xù)聘用這些證書人才，并為他們繳納社保費(fèi)用。在收購建筑資質(zhì)時(shí)，如果被收購的公司名下沒有持證人才，收購?fù)瓿珊笕绻_展經(jīng)營，所以如果在收購時(shí)，被收購的公司名下已經(jīng)有部分或足夠的證書人才，資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格自然就要高一些。
• 資質(zhì)證書剩余有效期
  • 一般來講建筑工程施工資質(zhì)有 5 年有效期，資質(zhì)到期需要辦理資質(zhì)延期。辦理資質(zhì)延期對(duì)企業(yè)而言也會(huì)產(chǎn)生一筆比較大的開銷，某些資質(zhì)延期或重新核定的成本甚至不亞于新辦一項(xiàng)資質(zhì)，所以建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓時(shí)剩余有效期越長，價(jià)格越高。

三、降低房屋建筑三級(jí)資質(zhì)維護(hù)費(fèi)用的方法

以下是一些可能有助于降低房屋建筑三級(jí)資質(zhì)維護(hù)費(fèi)用的方法：

• 合理規(guī)劃人員配置
  • 確保企業(yè)所配備的人員數(shù)量和資質(zhì)符合最低要求，避免過度配置導(dǎo)致不必要的費(fèi)用支出。例如，對(duì)于一些非關(guān)鍵崗位，可以考慮內(nèi)部培養(yǎng)或優(yōu)化人員結(jié)構(gòu)，減少外聘人員的數(shù)量。
• 加強(qiáng)內(nèi)部培訓(xùn)
  • 鼓勵(lì)現(xiàn)有員工通過內(nèi)部培訓(xùn)和學(xué)習(xí)提高自身的技能和資質(zhì)，減少外部培訓(xùn)的費(fèi)用。企業(yè)可以制定培訓(xùn)計(jì)劃，提供必要的學(xué)習(xí)資源，幫助員工提升職稱和證書等級(jí)。
• 優(yōu)化社保方案
  • 研究當(dāng)?shù)氐纳绫Ｕ?，選擇合適的社保繳納方案，在合法合規(guī)的前提下降低社保費(fèi)用。但要注意，不能為了降低費(fèi)用而違反相關(guān)規(guī)定。
• 提高資質(zhì)管理效率
  • 建立完善的資質(zhì)管理體系，提前規(guī)劃資質(zhì)動(dòng)態(tài)審查、升級(jí)、延期等事項(xiàng)，避免因臨時(shí)準(zhǔn)備而產(chǎn)生高額的費(fèi)用。例如，提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，合理安排時(shí)間和人力，提高工作效率。
• 自主辦理部分業(yè)務(wù)
  • 對(duì)于一些相對(duì)簡單的資質(zhì)維護(hù)業(yè)務(wù)，企業(yè)可以自行辦理，減少對(duì)代辦公司的依賴，從而降低代辦費(fèi)用。

四、不同地區(qū)房屋建筑三級(jí)資質(zhì)維護(hù)費(fèi)用對(duì)比

以下是一些可能的情況：

• 一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，如東部沿海城市，由于人力成本、物價(jià)水平較高，維護(hù)費(fèi)用可能相對(duì)較高。例如，在上海、深圳等地，各類證書年檢費(fèi)用、人員社保費(fèi)用等可能會(huì)高于中西部地區(qū)。
• 而在一些中西部地區(qū)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相對(duì)較低，維護(hù)費(fèi)用可能相對(duì)較低。但需要注意的是，不同地區(qū)的政策要求和市場(chǎng)環(huán)境也可能有所不同，這也會(huì)對(duì)維護(hù)費(fèi)用產(chǎn)生影響。
  • 比如，某些地區(qū)對(duì)人員培訓(xùn)再教育的補(bǔ)貼政策不同，可能會(huì)導(dǎo)致這部分費(fèi)用的差異。

五、房屋建筑三級(jí)資質(zhì)維護(hù)費(fèi)用的市場(chǎng)行情

目前，房屋建筑三級(jí)資質(zhì)的維護(hù)費(fèi)用市場(chǎng)行情因地區(qū)、企業(yè)規(guī)模、資質(zhì)類型等因素而有所不同。一般來說，不遇到資質(zhì)延期、升級(jí)等大事件，每年也需要十幾萬，若涉及到升級(jí)等，動(dòng)輒就要幾十萬。

• 在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，維護(hù)費(fèi)用可能更高。例如，成都市房建三級(jí)建筑企業(yè)要想保持一個(gè)建筑乙級(jí)資質(zhì)，一年至少要數(shù)萬元。
• 對(duì)于一些規(guī)模較小的企業(yè)，維護(hù)費(fèi)用可能相對(duì)較低，但也需要數(shù)萬元的投入。
  • 例如，一個(gè)包含 2 總承包（房屋建筑工程三級(jí)、市政工程三級(jí)）的企業(yè)一年花費(fèi)大概 10 萬左右；4 總承包（房屋建筑工程三級(jí)、市政工程三級(jí)、道路三級(jí)、水利工程三級(jí)）一年注冊(cè)建造師維護(hù)費(fèi)用大概 30 萬元左右。