房地產(chǎn)資質(zhì)證書續(xù)期怎么辦

房地產(chǎn)資質(zhì)證書續(xù)期流程

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書有效期為3年。企業(yè)在資質(zhì)證書有效期屆滿前，若還需繼續(xù)從事工程項(xiàng)目，可提前30天提出資質(zhì)延期申請(qǐng)。不同等級(jí)的資質(zhì)證書有不同的審批流程，一級(jí)資質(zhì)需要報(bào)經(jīng)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批，而二級(jí)及以下資質(zhì)則由省級(jí)或自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門制定審批辦法。

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)延續(xù)暫定資質(zhì)證書有效期的情況，要根據(jù)《行政許可法》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部77號(hào)令）相關(guān)要求進(jìn)行申請(qǐng)。企業(yè)應(yīng)通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)，例如在一些地區(qū)，企業(yè)登錄省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，選擇省住建廳，選擇辦理的事項(xiàng)名稱，再點(diǎn)擊在線辦理，進(jìn)入省住建廳行政審批信息平臺(tái)，選擇注冊(cè)地所在市州后，通過市州主管部門向省住建廳提出申請(qǐng)。

如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢，將被視為年檢不合格，由原資質(zhì)審批部門注銷其資質(zhì)證書，所以企業(yè)應(yīng)按時(shí)參加年檢，確保資質(zhì)證書的有效性。

房地產(chǎn)資質(zhì)證書續(xù)期所需材料

• 公司基本資料

  • 公司營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件，要確保營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)且年檢合格。營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)合法經(jīng)營的憑證，它包含了企業(yè)的基本信息，如企業(yè)名稱、類型、經(jīng)營范圍等內(nèi)容，是資質(zhì)續(xù)期審核中對(duì)企業(yè)基本情況審查的重要依據(jù)。

  • 公司章程原件及復(fù)印件，包括公司的成立文件、股東名單、股權(quán)結(jié)構(gòu)等相關(guān)信息。公司章程規(guī)定了公司的基本運(yùn)營規(guī)則、股東權(quán)利與義務(wù)等重要事項(xiàng)，有助于審核部門了解企業(yè)的組織架構(gòu)和管理模式等情況。

  • 公司法定代表人身份證明原件及復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等有效身份證件。這是為了確認(rèn)企業(yè)法定代表人的身份信息，確保企業(yè)在資質(zhì)續(xù)期過程中的相關(guān)決策和行為具有合法有效的代表主體。

• 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書相關(guān)材料

  • 原房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件，確保證書在有效期內(nèi)且年檢合格。這是證明企業(yè)之前已獲得相關(guān)資質(zhì)的直接依據(jù)，審核部門需要對(duì)其進(jìn)行查驗(yàn)以確定企業(yè)的資質(zhì)狀態(tài)。

  • 如公司曾發(fā)生資質(zhì)變更、升級(jí)等情況，需提供相關(guān)證明材料。這些材料有助于審核部門全面了解企業(yè)在資質(zhì)方面的歷史變動(dòng)情況，從而準(zhǔn)確判斷企業(yè)是否符合續(xù)期條件。

• 財(cái)務(wù)狀況材料

  • 公司最近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。財(cái)務(wù)報(bào)表反映了企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量等情況，審核部門可以通過這些報(bào)表評(píng)估企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、償債能力和盈利能力等，以確定企業(yè)是否有能力繼續(xù)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。

  • 公司稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件，確保公司依法納稅。稅務(wù)登記證是企業(yè)履行納稅義務(wù)的證明，依法納稅是企業(yè)合法經(jīng)營的重要要求，也是審核部門考量企業(yè)合規(guī)性的一個(gè)方面。

• 項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)材料：企業(yè)已經(jīng)竣工或者正在建設(shè)中的項(xiàng)目材料用A4紙張彩色打?。ㄒ运拇ǚ康禺a(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為例）。項(xiàng)目材料可以體現(xiàn)企業(yè)的實(shí)際開發(fā)能力和經(jīng)驗(yàn)，是審核企業(yè)是否具備繼續(xù)持有資質(zhì)的重要依據(jù)之一。

房地產(chǎn)資質(zhì)證書續(xù)期辦理地點(diǎn)

一般來說，企業(yè)需要通過相應(yīng)的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)。例如，在部分地區(qū)企業(yè)要登錄省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，選擇省住建廳相關(guān)業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行辦理。具體而言，企業(yè)選擇辦理的事項(xiàng)名稱后點(diǎn)擊在線辦理，進(jìn)入省住建廳行政審批信息平臺(tái)，選擇注冊(cè)地所在市州后，通過市州主管部門向省住建廳提出申請(qǐng)。

一級(jí)資質(zhì)的審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)，所以涉及一級(jí)資質(zhì)續(xù)期相關(guān)事務(wù)可能需要與國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)接相關(guān)辦理事宜。而二級(jí)及以下資質(zhì)則由省級(jí)或自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門制定審批辦法，辦理地點(diǎn)可能就在省級(jí)或自治區(qū)級(jí)的建設(shè)行政主管部門相關(guān)政務(wù)平臺(tái)或者辦公地點(diǎn)，但具體也要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定執(zhí)行。

房地產(chǎn)資質(zhì)證書續(xù)期注意事項(xiàng)

• 關(guān)于延續(xù)時(shí)間

  • 正常的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書有效期為3年，企業(yè)應(yīng)在有效期屆滿前申請(qǐng)續(xù)期。新辦企業(yè)可申請(qǐng)的房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)有效期為1年，并且房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)延期不能超過2年，即企業(yè)只可以申請(qǐng)兩次房地產(chǎn)暫定資質(zhì)延期，兩次延期申請(qǐng)完成后必須升級(jí)為房地產(chǎn)核定資質(zhì)，若不進(jìn)行房地產(chǎn)核定資質(zhì)申請(qǐng)，房地產(chǎn)暫定資質(zhì)證書將會(huì)被撤銷，企業(yè)想要繼續(xù)開展房地產(chǎn)開發(fā)就需要重新辦理暫定資質(zhì)。

  • 企業(yè)需要按照規(guī)定的時(shí)間提前申請(qǐng)，如應(yīng)在資質(zhì)證書有效期屆滿前1 - 3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)（不同地區(qū)可能有不同要求，如有的要求屆滿前1個(gè)月，有的要求屆滿前3個(gè)月），如果錯(cuò)過申請(qǐng)時(shí)間，可能導(dǎo)致資質(zhì)證書過期，資質(zhì)證書過期后企業(yè)不能繼續(xù)使用資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)主管部門重新核定資質(zhì)等級(jí)。

• 其他注意事項(xiàng)

  • 資質(zhì)延期并非一項(xiàng)簡單的行政手續(xù)，它與初次辦理資質(zhì)時(shí)一樣，需要經(jīng)過嚴(yán)格的審核流程，涉及對(duì)企業(yè)人員配置、業(yè)績表現(xiàn)等多方面的審核。例如，有的地區(qū)要求企業(yè)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；具有完善的質(zhì)量保證體系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中落實(shí)工程質(zhì)量管理職責(zé)等。

  • 企業(yè)要確保所提供的申請(qǐng)材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如果提供虛假材料，不僅會(huì)導(dǎo)致資質(zhì)續(xù)期申請(qǐng)失敗，還可能面臨處罰，影響企業(yè)的信譽(yù)和未來發(fā)展。

房地產(chǎn)資質(zhì)證書續(xù)期相關(guān)政策法規(guī)

• 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》

  • 這是房地產(chǎn)資質(zhì)管理的重要規(guī)定，77號(hào)發(fā)布，24號(hào)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》第一次修正，45號(hào)修改，2022年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又對(duì)其進(jìn)行了修改（建設(shè)部令第54號(hào)）。這些修改都是為了適應(yīng)不同時(shí)期的政策需求和市場發(fā)展?fàn)顩r，如為了貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進(jìn)一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》（國發(fā)〔2021〕7號(hào)）、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施〈中華人民共和國行政處罰法〉的通知》（國發(fā)〔2021〕26號(hào)）等文件精神，對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行了調(diào)整，包括將第四條第一款中的“建設(shè)行政主管部門”修改為“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門”，將第十四條改為第十一條，將“工商行政管理部門”修改為“市場監(jiān)督管理部門”等內(nèi)容。

  • 該規(guī)定明確了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的分類、各級(jí)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)與審批流程、資質(zhì)證書的管理（包括有效期、續(xù)期、變更、注銷等方面）等重要內(nèi)容，是企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)資質(zhì)證書續(xù)期的基本依據(jù)。

• 《行政許可法》：在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)延續(xù)暫定資質(zhì)證書有效期時(shí)，要依據(jù)《行政許可法》相關(guān)要求進(jìn)行?！缎姓S可法》對(duì)行政許可的設(shè)定、實(shí)施、監(jiān)督檢查等方面進(jìn)行了規(guī)范，確保行政許可行為的合法性、公正性和公開性，在房地產(chǎn)資質(zhì)證書續(xù)期過程中，相關(guān)部門的審批行為也要遵循該法的規(guī)定，企業(yè)的權(quán)益也受該法的保護(hù)。