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2024-10-10 10:31:15
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產開發(fā)資質辦理流程如下：
新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、管理和技術人員的職稱證書和勞動合同向工商注冊所在地的房地產主管部門申請核定資質等級。
申請人向工商登記所在地市房地產開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交有關資料。
房地產開發(fā)企業(yè)暫定資質和四級資質申請材料，由市房地產管理部門審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質證書。
二級、三級房地產開發(fā)企業(yè)的資質申請材料經市房地產開發(fā)主管部門初審后，報省建設廳，并出具房地產資質申請文件符合初審條件的開發(fā)企業(yè)經省建設廳審核后，報省建設廳審批，并出具資質證書。
省級建設部審核一級房地產開發(fā)企業(yè)申請材料后，省建設行政主管部門將把合符合條件的房地產開發(fā)企業(yè)的資質申請材料上報到建設部，建設部應當作出行政許可決定并出具資質證書。
平涼房地產資質辦理所需材料如下：
縣(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建房行政主管部門的申報文件。
企業(yè)申請辦理房地產開發(fā)資質報告。
建設部統(tǒng)一印制的房地產開發(fā)企業(yè)資質申請表(封面加蓋企業(yè)公章) 。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人組織機構證和企業(yè)稅務登記證。
房地產開發(fā)企業(yè)原資質等級證書副本。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人、部經理的任職文件、身份證復印件、原件。
暫定資質期間(近三年)房地產開發(fā)項目的計劃批文、土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、中標通知書、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、《房地產開發(fā)手冊》。
暫定資質期間(近三年)房地產開發(fā)項目工程竣工驗收或備案文件。
企業(yè)質量保障體系建立情況的報告。
《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報告。
固定的辦公場所證明。
平涼房地產資質辦理的條件如下：
一級資質：
注冊資本不低于5000萬元。
從事房地產開發(fā)經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
二級資質：
注冊資本不低于2000萬元。
從事房地產開發(fā)經營3年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系。
三級資質：
注冊資本不低于800萬元。
從事房地產開發(fā)經營2年以上。
房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額。
連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術、財務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系。
四級資質：
注冊資本不低于100萬元。
從事房地產開發(fā)經營1年以上。
已竣工的建筑工程質量合格率達100%。
但一般來說，辦理房地產資質需要遵循國家和地方的相關法律法規(guī)和政策要求，例如《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》等。
在辦理平涼房地產資質時，需要注意以下事項：
房地產開發(fā)企業(yè)在成立時需要具備一定的資質，包括注冊資本不得低于100萬元人民幣，應當擁有房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。如果房地產開發(fā)企業(yè)的股東是外商的，應當辦理外商投資相關的審批手續(xù)。
新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質等級。暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。
房地產開發(fā)公司屬于特殊性質企業(yè)，僅僅通過工商登記獲取營業(yè)執(zhí)照還不能夠經營，還需要經過所在地的建設行政部門及省建設行政部門審批獲取房地產開發(fā)資質證書后才能進行房地產開發(fā)經營活動。
以下為一些可能的成功辦理平涼房地產資質的案例，但具體情況可能需要進一步核實：
辦理資質許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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