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2024-10-10 10:31:15
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程如下：
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持企業(yè)法定代表人的身份證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同向工商注冊所在地的房地產(chǎn)主管部門申請核定資質(zhì)等級。
申請人向工商登記所在地市房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出申請，并提交有關(guān)資料。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)和四級資質(zhì)申請材料，由市房地產(chǎn)管理部門審核同意后，作出行政許可決定，并出具資質(zhì)證書。
二級、三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請材料經(jīng)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門初審后，報省建設(shè)廳，并出具房地產(chǎn)資質(zhì)申請文件符合初審條件的開發(fā)企業(yè)經(jīng)省建設(shè)廳審核后，報省建設(shè)廳審批，并出具資質(zhì)證書。
省級建設(shè)部審核一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請材料后，省建設(shè)行政主管部門將把合符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)申請材料上報到建設(shè)部，建設(shè)部應(yīng)當(dāng)作出行政許可決定并出具資質(zhì)證書。
平?jīng)龇康禺a(chǎn)資質(zhì)辦理所需材料如下：
縣(區(qū))住房和城鄉(xiāng)建房行政主管部門的申報文件。
企業(yè)申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)報告。
建設(shè)部統(tǒng)一印制的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表(封面加蓋企業(yè)公章) 。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、企業(yè)法人組織機構(gòu)證和企業(yè)稅務(wù)登記證。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人、部經(jīng)理的任職文件、身份證復(fù)印件、原件。
暫定資質(zhì)期間(近三年)房地產(chǎn)開發(fā)項目的計劃批文、土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、中標(biāo)通知書、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、《房地產(chǎn)開發(fā)手冊》。
暫定資質(zhì)期間(近三年)房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收或備案文件。
企業(yè)質(zhì)量保障體系建立情況的報告。
《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》制度執(zhí)行情況報告。
固定的辦公場所證明。
平?jīng)龇康禺a(chǎn)資質(zhì)辦理的條件如下：
一級資質(zhì)：
注冊資本不低于5000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
二級資質(zhì)：
注冊資本不低于2000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系。
三級資質(zhì)：
注冊資本不低于800萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術(shù)、財務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系。
四級資質(zhì)：
注冊資本不低于100萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上。
已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
但一般來說，辦理房地產(chǎn)資質(zhì)需要遵循國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，例如《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等。
在辦理平?jīng)龇康禺a(chǎn)資質(zhì)時，需要注意以下事項：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在成立時需要具備一定的資質(zhì)，包括注冊資本不得低于100萬元人民幣，應(yīng)當(dāng)擁有房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股東是外商的，應(yīng)當(dāng)辦理外商投資相關(guān)的審批手續(xù)。
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績核定資質(zhì)等級。暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長兩次，每次一年。
房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于特殊性質(zhì)企業(yè)，僅僅通過工商登記獲取營業(yè)執(zhí)照還不能夠經(jīng)營，還需要經(jīng)過所在地的建設(shè)行政部門及省建設(shè)行政部門審批獲取房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書后才能進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。
以下為一些可能的成功辦理平?jīng)龇康禺a(chǎn)資質(zhì)的案例，但具體情況可能需要進一步核實：
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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