大連市物業(yè)資質(zhì)三級

內(nèi)容摘要：大連市物業(yè)資質(zhì)三級的申請條件申請物業(yè)公司三級資質(zhì)證書需要滿足以下條件：注冊資本人民幣 500 萬元以上。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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大連市物業(yè)資質(zhì)三級的申請條件

申請物業(yè)公司三級資質(zhì)證書需要滿足以下條件：

注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 200 萬平方米。
- 高層住宅 100 萬平方米。
- 獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
申請時還需準(zhǔn)備以下材料：
- 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
- 相關(guān)業(yè)績證明，如物業(yè)管理項目合同、獲獎證書等。
- 場地租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明。
- 公司組織架構(gòu)圖和員工名單。
- 法定代表人身份證復(fù)印件和員工培訓(xùn)合格證書。
- 質(zhì)量管理體系文件和各項管理制度的建立情況等。

一、申請核定三級資質(zhì)等級的物業(yè)管理企業(yè)，申報材料由大連市行政審批服務(wù)中心房產(chǎn)局服務(wù)窗口受理，市房產(chǎn)局審批。

二、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)申請資質(zhì)，申請單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，按《資質(zhì)管理辦法》第六條規(guī)定，向市房產(chǎn)局申請核定。

對《大連市物業(yè)管理條例》進行了修改，包括：
- 將第一條、第十七條第一款中的“《中華人民共和國物權(quán)法》”修改為“《中華人民共和國民法典》”；將第十六條第一款中的“《中華人民共和國物權(quán)法》第二章第三節(jié)”修改為“《中華人民共和國民法典》第二編第二章第三節(jié)”。
- 在第二條增加一款，作為第三款：“物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人”。
- 將第五條第二款修改為：“發(fā)展改革、公安、司法行政、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源、市場監(jiān)管、城市管理、生態(tài)環(huán)境、應(yīng)急管理、人民防空等主管部門，按照各自職責(zé)，相互配合，依法做好物業(yè)管理的相關(guān)工作”。

以下是部分關(guān)于大連市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級評定結(jié)果的公布情況：

2021 年度全市 823 家在管住宅項目物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級評定結(jié)果公布。
2022 年 12 月 7 日，大連市住建局發(fā)布 2021 年度物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級評定結(jié)果。
2024 年 1 月 26 日，公布了 2022 年度在管住宅項目物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用等級評定結(jié)果，其中，共有 9 家 AAA 等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)，621 家 AA 等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)，162 家 A 等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)，61 家 B 等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)，9 家 C 等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2021 年 6 月 10 日，大連市第十六屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議決定對《大連市物業(yè)管理條例》等 5 件地方性法規(guī)作如下修改：
- 將第一條、第十七條第一款中的“《中華人民共和國物權(quán)法》”修改為“《中華人民共和國民法典》”；將第十六條第一款中的“《中華人民共和國物權(quán)法》第二章第三節(jié)”修改為“《中華人民共和國民法典》第二編第二章第三節(jié)”。
- 在第二條增加一款，作為第三款：“物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人”。
- 將第五條第二款修改為：“發(fā)展改革、公安、司法行政、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源、市場監(jiān)管、城市管理、生態(tài)環(huán)境、應(yīng)急管理、人民防空等主管部門，按照各自職責(zé)，相互配合，依法做好物業(yè)管理的相關(guān)工作”。