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2024-10-09 08:49:47
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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自建房辦理辦學(xué)許可證的條件較為嚴(yán)格。自建房的性質(zhì)至關(guān)重要，其可以分為商業(yè)、商住、住宅、辦公等多種類型。而辦學(xué)許可證的場(chǎng)地要求通常為商業(yè)和辦公性質(zhì)，這使得許多自建房因性質(zhì)不符而無法滿足要求。大多數(shù)自建房往往缺少竣工驗(yàn)收表和一次消防驗(yàn)收，消防環(huán)節(jié)難以通過。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起 30 個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證要帶申請(qǐng)人本人戶口本、身份證等證件。自建房辦理房產(chǎn)證的步驟包括了解土地性質(zhì)、取得規(guī)劃許可證和施工許可證、進(jìn)行竣工驗(yàn)收并準(zhǔn)備好相關(guān)材料申請(qǐng)房產(chǎn)證，具體流程和所需材料因地區(qū)和政策不同而有所差異。
關(guān)于自建房辦學(xué)許可證的相關(guān)政策，目前并沒有國家統(tǒng)一的文件或者法律條文明確規(guī)定，而是由各地區(qū)出相應(yīng)的政策規(guī)定，每個(gè)地區(qū)的政策多少會(huì)有不同?！吨腥A人民共和國民辦教育促進(jìn)法實(shí)施條例》自 2021 年 9 月 1 日起施行。教育部辦公廳關(guān)于啟用《民辦學(xué)校辦學(xué)許可證》也有相關(guān)通知規(guī)定。國務(wù)院辦公廳印發(fā)全國自建房安全專項(xiàng)整治工作方案，提出建立城鄉(xiāng)房屋安全管理長(zhǎng)效機(jī)制，對(duì)自建房管理提出了一系列新規(guī)，如存在初步安全隱患的自建房全部要進(jìn)行鑒定，對(duì)存在安全隱患的自建房，要逐一組織分類處理等。
由于全國各地政策略有差異，以下內(nèi)容，具體要求請(qǐng)?jiān)谵k理前咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。如果選擇盈利性機(jī)構(gòu)，那么就需要辦理《辦學(xué)許可證》+《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；選擇非盈利性機(jī)構(gòu)，那么就需要辦理《辦學(xué)許可證》。在確認(rèn)辦學(xué)條件后，需要確保辦學(xué)場(chǎng)地符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具體包括：場(chǎng)地符合規(guī)劃、消防、衛(wèi)生、房屋安全等法律法規(guī)規(guī)定；租賃期符合文化類要求（3 年）或體育培訓(xùn)要求（1 年）；層高符合要求，早教、幼教在 3 層及 3 層以下，其他項(xiàng)目需咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，基本都是 5 樓以下（含五樓）；土地性質(zhì)為綜合、辦公、商業(yè)或教育；場(chǎng)地面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)（如 200 平方米），并確保校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)教學(xué)用房建筑面積不少于培訓(xùn)場(chǎng)所總建筑面積的 2/3，且同一培訓(xùn)時(shí)段內(nèi)生均面積不低于 3 平方米。之后要進(jìn)行工商部門核名，還要進(jìn)行消防驗(yàn)收或評(píng)估，包括提供房屋消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（由物業(yè)方提供）、提供建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（與物業(yè)方協(xié)商）等。
在一些案例中，如最高法院的案例，根據(jù)在案證據(jù)可知，聯(lián)立公司是涉案房屋前期建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收意見等具備法律效力文件的行政相對(duì)人，并且，不動(dòng)產(chǎn)登記查詢證明及開泰公司要求聯(lián)立公司辦理涉案房屋所有權(quán)首次登記的民事訴訟等能夠證明涉案房屋尚未。在農(nóng)村自建房方面，現(xiàn)在村民要建房，必須先向村里提交農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表，在申請(qǐng)表里會(huì)寫明宅基地面積、宅基地地址、宅基地四至、住房建筑面積、建筑層數(shù)等情況。建房申請(qǐng)一經(jīng)審批通過，就要嚴(yán)格按要求來建房，不能擴(kuò)建，也不能加層等。如果要加蓋，應(yīng)重新辦理相關(guān)手續(xù)，未經(jīng)審批通過，不能隨意加蓋。
辦學(xué)許可證由國務(wù)院教育行政部門統(tǒng)一制定式樣，審批機(jī)關(guān)對(duì)批準(zhǔn)正式設(shè)立的民辦學(xué)校發(fā)給辦學(xué)許可證，對(duì)不批準(zhǔn)正式設(shè)立的，應(yīng)當(dāng)說明理由。民辦高校的辦學(xué)條件必須符合國家規(guī)定的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)和普通高等學(xué)?；巨k學(xué)條件指標(biāo)的要求。民辦高校設(shè)置本、?？茖I(yè)，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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