物業(yè)資質(zhì)辦理需要多少人

好順佳集團
2024-10-09 08:49:16
1598

內(nèi)容摘要：物業(yè)資質(zhì)辦理的人員要求物業(yè)管理企業(yè)的管理人員是企業(yè)運營的核心力量。企業(yè)負責人應具有大專以上學歷，且從事物業(yè)管理或相關工作 3 年以...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

無資質(zhì)、有風險、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗，辦理不成功不收費！點擊咨詢

物業(yè)資質(zhì)辦理的人員要求

物業(yè)管理企業(yè)的管理人員是企業(yè)運營的核心力量。企業(yè)負責人應具有大專以上學歷，且從事物業(yè)管理或相關工作 3 年以上。企業(yè)應具有至少 3 名具有物業(yè)管理相關專業(yè)知識和管理經(jīng)驗的中級管理人員。企業(yè)還應具有一定數(shù)量的初級管理人員和專業(yè)技術人員，以滿足日常物業(yè)管理工作的需要。

不同類型物業(yè)資質(zhì)辦理所需人數(shù)

一級資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人。
二級資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員及相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 10 人，同樣需管理多種類型的物業(yè)并滿足房屋建筑面積要求。
三級資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員及相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，且有委托的物業(yè)管理項目。

物業(yè)資質(zhì)辦理人數(shù)的相關規(guī)定

國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。

成功辦理物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)人員配置案例

集團大廈是上海物業(yè)有限公司所管理的一幢集賓館、餐飲、銀行、涉外辦公樓為一體的綜合大廈。由于建造初期物業(yè)管理沒有前期介入，大樓部分設計布局不合理，大樓總機房設在 B 樓 3 樓，消防監(jiān)控中心設在 A 樓 1 樓，衛(wèi)星監(jiān)控中心設在 A 樓 19 樓，此三處崗位均必須保證 24 小時有人上崗，最精簡配備要 12 人，但三處崗位工作量都很小，都只是起一種防范性監(jiān)控作用。對此，物業(yè)管理公司經(jīng)過測算，決定將三處的機房進行適當?shù)母脑欤瑢⒉糠衷O備移位，集中到消防監(jiān)控中心。
小區(qū)物業(yè)服務人員配備方案：
- 管理服務人員：
  - 主管：無論面積多少，均應設項目經(jīng)理 1 人。10 萬 - 30 萬平方米，可設副經(jīng)理 1 人，服務中心主管、保安主管、工程主管、環(huán)境主管各 1 人。對超大型社區(qū)，則可以分設服務中心，人員配備遵循上述標準。
  - 樓宇巡查人員：10 萬平方米以下不設樓宇巡查員；15 萬平方米設 1 人；20 萬平方米設 2 人；30 萬平方米以上設 3 人。
  - 服務中心人員：5 萬平方米以下設管理員 1 人；5 - 10 萬平方米設 2 人；10 - 15 萬平方米設 3 人；每增加 10 萬平方米，增設 1 人。如達到 30 萬平方米以上，則按項目的實際情況，有可能增設新的服務中心，新服務中心的人員配備標準按 30 萬平方米以下情況類推。
- 秩序維護員：30 萬平方米以下秩序干部的配置為主管 1 人、班長 3 - 4 人；30 萬平方米以上可增加組長一級干部，平均按每 5 - 8 萬平方米配置組長 1 人。

最新的物業(yè)資質(zhì)辦理人數(shù)標準

2018 年 2 月 12 日，住房城鄉(xiāng)建設部第 37 次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（建設部令第 164 號），其中明確，各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。目前物業(yè)公司開辦只需要正常辦理工商注冊流程，降低了準入門檻。但是在實際運營過程中，企業(yè)還是需要通過一些證書，提升競爭力。特別是招投標過程中會遇到一些門檻。以下介紹幾種常見的證書：