物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證

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2024-10-09 08:49:16
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內(nèi)容摘要：物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證的申請(qǐng)條件物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證已取消，目前物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)通常需要滿足以下條件：合法注冊(cè)：企業(yè)須合法注冊(cè)，...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證的申請(qǐng)條件

物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證已取消，目前物業(yè)公司經(jīng)營(yíng)通常需要滿足以下條件：

合法注冊(cè)：企業(yè)須合法注冊(cè)，并獲得所在地的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或許可證。
- 這意味著企業(yè)需要按照當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和相關(guān)程序，完成工商注冊(cè)的各項(xiàng)手續(xù)，以取得合法的經(jīng)營(yíng)身份。
財(cái)務(wù)穩(wěn)?。浩髽I(yè)需要證明其財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，有足夠的財(cái)力來(lái)履行合同和支付相關(guān)費(fèi)用。
- 可能需要提供財(cái)務(wù)報(bào)表、資金證明等材料，以展示企業(yè)具備穩(wěn)定的資金流和償債能力。
人員要求：
- 物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
- 具有一定數(shù)量的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員，且部分人員具有中級(jí)以上職稱(chēng)。例如，一級(jí)資質(zhì)要求物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于 20 人。
物業(yè)托管面積：物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)。
- 如管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%，如多層住宅 200 萬(wàn)平方米、高層住宅 100 萬(wàn)平方米、獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬(wàn)平方米、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬(wàn)平方米等。
公司基礎(chǔ)條件：
- 有符合規(guī)定的公司名稱(chēng)和公司章程。
- 有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施。
- 有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。
- 有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍。
- 能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證的辦理流程

物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證已取消，目前物業(yè)公司開(kāi)辦只需要正常辦理工商注冊(cè)流程。但在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中，為提升競(jìng)爭(zhēng)力，企業(yè)可能會(huì)辦理一些相關(guān)證書(shū)，流程如下：

對(duì)于常見(jiàn)的第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)的證書(shū)，如企業(yè)服務(wù)資質(zhì)和 AAA 信用評(píng)級(jí)，維護(hù)成本不高，基本每家都會(huì)有。
對(duì)于 ISO 管理體系認(rèn)證，屬于國(guó)家政府機(jī)構(gòu)認(rèn)可的證書(shū)。
申請(qǐng)物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)時(shí)：
- 咨詢(xún)資質(zhì)辦理顧問(wèn)，提供公司名稱(chēng)，即可 1 小時(shí)內(nèi)為客戶(hù)查詢(xún)是否符合申請(qǐng)條件。
- 3 個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)為客戶(hù) 1 對(duì) 1 整理、準(zhǔn)備詳細(xì)的認(rèn)證資料，以保證一次性通過(guò)。
- 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的相關(guān)文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。
- 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)自發(fā)出受理通知書(shū)之日起 30 個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人組織考試?？荚噧?nèi)容包括物業(yè)管理法律法規(guī)、物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)、物業(yè)管理實(shí)務(wù)操作。

物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證的有效期

物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證已取消。

對(duì)于暫三級(jí)物業(yè)資質(zhì)，有效期是一年，其他等級(jí)的物業(yè)資質(zhì)有效期沒(méi)有時(shí)間規(guī)定。暫三級(jí)物業(yè)資質(zhì)到期的前三個(gè)月，可以去申請(qǐng)變成三級(jí)物業(yè)資質(zhì)。
物業(yè)前期服務(wù)合同的有效期通常是由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方協(xié)商認(rèn)定，一般為二年至五年。最長(zhǎng)可持續(xù)至業(yè)主大會(huì)與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。如果物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時(shí)，業(yè)主大會(huì)尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開(kāi)始提供物業(yè)服務(wù)之日止。

物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證的相關(guān)法規(guī)

與物業(yè)管理相關(guān)的法規(guī)主要有：

《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2003 年 6 月 8 日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第 379 號(hào)公布），該條例對(duì)業(yè)主及業(yè)主大會(huì)、前期物業(yè)管理、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)、違反條例的法律責(zé)任等內(nèi)容作出了規(guī)定。
《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，為深入貫徹黨的十九大和十九屆四中、五中全會(huì)精神，加快發(fā)展物業(yè)服務(wù)等方面提出了要求。

物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證的作用

物業(yè)管理與服務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證已取消。但在物業(yè)管理中，相關(guān)的資質(zhì)證書(shū)和規(guī)范管理仍具有重要作用：

提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力：通過(guò)辦理如質(zhì)量管理體系 ISO9001、環(huán)境管理體系 ISO14001、職業(yè)健康安全管理體系 ISO45001 等認(rèn)證，能夠在招投標(biāo)項(xiàng)目中作為加分項(xiàng)，增加企業(yè)中標(biāo)機(jī)會(huì)，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)：相關(guān)法規(guī)和政策的出臺(tái)，有助于明確物業(yè)管理各方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。
促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定：縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。
改善人居工作環(huán)境：良好的物業(yè)服務(wù)能夠改善居住環(huán)境和生活品質(zhì)，提高工作效率和生產(chǎn)效能，有助于推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。