房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)公司

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2024-10-09 08:48:19
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內(nèi)容摘要：什么是房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)公司房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)公司是指依法設(shè)立，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。其主要職責(zé)包括接受委...

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什么是房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)公司

房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)公司是指依法設(shè)立，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。其主要職責(zé)包括接受委托，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告，并為客戶提供專業(yè)的估價(jià)咨詢和服務(wù)。

房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中具有重要作用。例如，在房產(chǎn)交易中，評(píng)估公司能為買賣雙方提供客觀、公正的價(jià)格參考，避免價(jià)格虛高或過低；在抵押貸款時(shí)，銀行依據(jù)評(píng)估報(bào)告確定貸款額度，降低金融風(fēng)險(xiǎn)；在企業(yè)資產(chǎn)核算、破產(chǎn)清算等方面，也能為相關(guān)決策提供重要依據(jù)。

房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)公司的存在有助于維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的秩序，保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)公司的條件

要成立一家房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)公司，需要滿足一系列條件：

機(jī)構(gòu)名稱：名稱中應(yīng)有“房地產(chǎn)估價(jià)”或“房地產(chǎn)評(píng)估”字樣。
注冊(cè)資本：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上。
估價(jià)師人數(shù)：
- 一級(jí)資質(zhì)需要有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
- 二級(jí)資質(zhì)需要有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
- 三級(jí)資質(zhì)需要有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
法定代表人或執(zhí)行合伙人：應(yīng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
股東或合伙人：
- 有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，且股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。
- 有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60%。
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所。
企業(yè)管理制度：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案。

此外，新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。

如何選擇房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)公司

選擇房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)公司時(shí)，可以從以下幾個(gè)方面考慮：

估價(jià)經(jīng)驗(yàn)：一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司需要從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上；二級(jí)資質(zhì)要4年以上?？梢酝ㄟ^查詢?cè)u(píng)估公司的成立時(shí)間和過往業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)來了解其估價(jià)經(jīng)驗(yàn)。
估價(jià)師人數(shù)：一級(jí)評(píng)估公司要有15名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，二級(jí)要8名以上。評(píng)估公司的介紹通常會(huì)提及這方面的信息。
估價(jià)建筑面積：一級(jí)資質(zhì)的評(píng)估公司在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；二級(jí)則是30萬/15萬平。
公司信譽(yù)和口碑：可以通過了解其在行業(yè)內(nèi)的聲譽(yù)、過往客戶的評(píng)價(jià)等方面來評(píng)估。
資質(zhì)等級(jí)：不同的業(yè)務(wù)可能對(duì)評(píng)估公司的資質(zhì)等級(jí)有要求，應(yīng)根據(jù)具體需求選擇相應(yīng)資質(zhì)的公司。

同時(shí)，還可以關(guān)注當(dāng)?shù)胤抗芫值脑u(píng)估機(jī)構(gòu)入圍名單，因?yàn)楣e金貸款的二手房評(píng)估一定要選擇入圍房管局評(píng)估名單的公司。

房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)公司的排名

關(guān)于房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)公司的排名，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)對(duì)一定時(shí)期內(nèi)取得一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有關(guān)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并公布結(jié)果。

不同年份的排名可能會(huì)有所變化，且排名可能會(huì)根據(jù)不同的評(píng)估業(yè)務(wù)類型進(jìn)行細(xì)分，如房地產(chǎn)抵押估價(jià)、房屋征收評(píng)估、房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)等。

需要注意的是，排名只是一個(gè)參考因素，選擇評(píng)估公司時(shí)還應(yīng)綜合考慮其他方面的因素。

房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)公司的業(yè)務(wù)范圍

房產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)公司的業(yè)務(wù)范圍較為廣泛：

國(guó)家出讓、出租或提前收回國(guó)有土地使用權(quán)的評(píng)估。
以集體所有土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)、合資的評(píng)估。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、保險(xiǎn)、設(shè)典、租賃的評(píng)估。
新建、改制股份制企業(yè)和有限責(zé)任公司涉及的房地產(chǎn)評(píng)估。
因企業(yè)資產(chǎn)核算、破產(chǎn)清算涉及的房地產(chǎn)評(píng)估。
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估。
房地產(chǎn)繼承、分析、合并的評(píng)估。
仲裁或訴訟中的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。
法律、法規(guī)規(guī)定的其他評(píng)估事項(xiàng)。

例如，在企業(yè)改制過程中，需要對(duì)企業(yè)擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定其資產(chǎn)價(jià)值；在房屋拆遷時(shí)，評(píng)估公司對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為拆遷補(bǔ)償提供依據(jù)。