開(kāi)發(fā)商資質(zhì)辦理延續(xù)

一、建筑行業(yè)資質(zhì)的種類(lèi)和要求

建筑行業(yè)的資質(zhì)種類(lèi)繁多，主要包括以下幾種：

• 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)：分為施工綜合資質(zhì)、施工總承包資質(zhì)、專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)作業(yè)資質(zhì)4個(gè)序列。施工綜合資質(zhì)不分類(lèi)別和等級(jí)；施工總承包資質(zhì)設(shè)有13個(gè)類(lèi)別，分為甲級(jí)、乙級(jí)2個(gè)等級(jí)；專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)設(shè)有18個(gè)類(lèi)別，一般分為甲級(jí)、乙級(jí)，部分專(zhuān)業(yè)不分等級(jí)；專(zhuān)業(yè)作業(yè)資質(zhì)不分類(lèi)別和等級(jí)。申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)應(yīng)具備資產(chǎn)、注冊(cè)人員、工程業(yè)績(jī)和技術(shù)裝備等方面的條件。
  • 以施工總承包資質(zhì)為例，不同等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)有所不同。如一級(jí)資質(zhì)，企業(yè)近5年需承擔(dān)特定的6項(xiàng)工程中的4項(xiàng)以上，工程質(zhì)量合格。同時(shí)，企業(yè)經(jīng)理需具有10年以上工程管理工作經(jīng)歷或高級(jí)職稱(chēng)，總工程師、總會(huì)計(jì)師、總經(jīng)濟(jì)師也有相應(yīng)要求，企業(yè)有職稱(chēng)的工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于300人等。
  • 二級(jí)資質(zhì)的要求相對(duì)較低，企業(yè)近5年承擔(dān)的工程數(shù)量和規(guī)模要求減少，企業(yè)經(jīng)理具有8年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或中級(jí)以上職稱(chēng)等。
  • 三級(jí)資質(zhì)企業(yè)近5年承擔(dān)過(guò)特定的5項(xiàng)工程中的3項(xiàng)以上，工程質(zhì)量合格。企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷等。
• 工程勘察資質(zhì)：分為工程勘察綜合資質(zhì)、工程勘察專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)。工程勘察綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)；工程勘察專(zhuān)業(yè)資質(zhì)設(shè)甲級(jí)、乙級(jí)，部分專(zhuān)業(yè)可設(shè)丙級(jí)；工程勘察勞務(wù)資質(zhì)不分等級(jí)。
• 工程設(shè)計(jì)資質(zhì)：分為工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和工程設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)。工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)甲級(jí)；工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、工程設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)設(shè)甲級(jí)、乙級(jí)，個(gè)別行業(yè)、專(zhuān)業(yè)、專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)可設(shè)丙級(jí)，建筑工程專(zhuān)業(yè)資質(zhì)可設(shè)丁級(jí)。
• 工程監(jiān)理資質(zhì)：分為綜合資質(zhì)、專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和事務(wù)所資質(zhì)。綜合資質(zhì)、事務(wù)所資質(zhì)不分級(jí)別。

辦理建筑資質(zhì)通常需要以下步驟：

1. 填寫(xiě)信息，收集材料，整理卷宗。按照資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備好相應(yīng)的技術(shù)人員資料，比如一級(jí)建造師、二級(jí)建造師、高級(jí)工程師、工程師、九大員、技術(shù)工人等。人員資料一般包括技術(shù)負(fù)責(zé)人、技術(shù)工人、中級(jí)及以上職稱(chēng)人員、現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明、職稱(chēng)證書(shū)或技能證書(shū)等，以及主要人員申報(bào)前3個(gè)月的社保證明。
2. 遞交資質(zhì)申請(qǐng)。網(wǎng)上材料齊全后打印出來(lái)，企業(yè)以法人名義向區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，區(qū)縣建設(shè)行政主管部門(mén)同意后，上報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
3. 接受現(xiàn)場(chǎng)核查。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)申請(qǐng)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行審核，主要審核企業(yè)人員、企業(yè)資產(chǎn)、工程業(yè)績(jī)是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，符合資質(zhì)條件后下發(fā)批準(zhǔn)文件。
4. 上報(bào)市建管處。企業(yè)按照屬地管理的原則向所在區(qū)建筑業(yè)管理部門(mén)提交資質(zhì)申請(qǐng)材料原件及復(fù)印件，區(qū)建筑業(yè)管理部門(mén)初審合格后報(bào)市建管處。
5. 進(jìn)行公示。市建管處對(duì)資質(zhì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，對(duì)屬于市級(jí)核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)進(jìn)行公示，公示之后無(wú)異議的予以核準(zhǔn)并報(bào)省建管局備案并等待領(lǐng)取證書(shū)；對(duì)屬于省級(jí)核準(zhǔn)范圍的資質(zhì)將資質(zhì)申請(qǐng)材料上報(bào)給省建管局，在資質(zhì)核準(zhǔn)后等待領(lǐng)取證書(shū)。
6. 領(lǐng)取證書(shū)。企業(yè)在資質(zhì)核準(zhǔn)后，到市住建局工程科辦理建造師注冊(cè)手續(xù)，待領(lǐng)取注冊(cè)建造師證書(shū)后，再領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)。

二、建筑行業(yè)稅收政策

建筑行業(yè)能夠享受到多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策，主要包括以下方面：

• 在增值稅方面：
  • 對(duì)于月銷(xiāo)售額在10萬(wàn)元以下（含本數(shù)）的增值稅小規(guī)模納稅人，以及年應(yīng)征增值稅銷(xiāo)售額500萬(wàn)元及以下的納稅人，可享受增值稅減免政策。
  • 對(duì)于境外提供建筑服務(wù)的工程項(xiàng)目，免征增值稅。承包方和工程分包方為境外施工地點(diǎn)提供的建筑服務(wù)也屬于工程項(xiàng)目在境外的建筑服務(wù)。
  • 建筑服務(wù)的一般計(jì)稅方法為按照9%的稅率計(jì)稅。小規(guī)模納稅人提供的建筑服務(wù)，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照3%的征收率計(jì)稅。一般納稅人的建筑工程總承包單位，在特定條件下可以適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。
• 在企業(yè)所得稅方面：
  • 如果企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房屋銷(xiāo)售收入將按照30%的比例減計(jì)，享受減半征收所得稅政策；如果是建筑工程企業(yè)，企業(yè)將針對(duì)在項(xiàng)目中的人工成本享受10%的比例減計(jì)，同樣也能享受減半征收所得稅政策。
  • 總機(jī)構(gòu)管理的項(xiàng)目部應(yīng)預(yù)繳 %的企業(yè)所得稅，分支機(jī)構(gòu)管理的項(xiàng)目部則不預(yù)繳。其經(jīng)營(yíng)收入、職工工資和資產(chǎn)總額應(yīng)匯總到二級(jí)分支機(jī)構(gòu)統(tǒng)一核算。

不同規(guī)模的企業(yè)享受的優(yōu)惠政策有所不同。對(duì)于一般納稅人企業(yè)而言，在園區(qū)繳納后，園區(qū)會(huì)按照納稅的一定比例，以財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)的方式返還給納稅人。例如，增值稅返還最高比例為納稅額的45%，所得稅返還的最高比例為納稅額的36%。返稅政策有效性為36-60個(gè)月。對(duì)于小規(guī)模企業(yè)而言，則可以選擇注冊(cè)個(gè)體戶(hù)，申請(qǐng)所得稅核定征收。綜合稅負(fù)在 %之間，較為優(yōu)惠。

三、建筑行業(yè)資質(zhì)對(duì)稅收的影響

建筑行業(yè)資質(zhì)的不同可能會(huì)對(duì)稅收產(chǎn)生多方面的影響：

• 影響企業(yè)的納稅方式：例如，具備某些資質(zhì)的企業(yè)可能能夠選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，從而影響增值稅的計(jì)算和繳納。
• 影響企業(yè)的成本核算和進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣：不同資質(zhì)的企業(yè)在采購(gòu)材料、分包工程等方面的管理和規(guī)范程度不同，可能導(dǎo)致進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣的難易程度不同，進(jìn)而影響企業(yè)的稅負(fù)。
• 影響企業(yè)的規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍：高資質(zhì)的企業(yè)通常能夠承接更大規(guī)模和更復(fù)雜的項(xiàng)目，從而影響企業(yè)的收入和利潤(rùn)，進(jìn)而對(duì)企業(yè)所得稅產(chǎn)生影響。

四、不同地區(qū)建筑行業(yè)資質(zhì)與稅收的差異

• 資質(zhì)方面：各地對(duì)于資質(zhì)的審批標(biāo)準(zhǔn)和流程可能會(huì)有所不同，
• 稅收方面：
  • 例如有的地區(qū)建筑行業(yè)各種稅加一起的總稅率大概是 % %左右。
  • 對(duì)于納入建筑行業(yè)征稅的具體項(xiàng)目和稅率，可能會(huì)因地區(qū)政策的不同而有所變化。例如，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等的稅率可能會(huì)有所不同。
  • 例如對(duì)于建筑工程老項(xiàng)目、清包工、甲供工程等的稅收優(yōu)惠政策可能不同。

五、建筑行業(yè)資質(zhì)與稅收的優(yōu)化策略

為了實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)資質(zhì)與稅收的優(yōu)化，可以采取以下策略：

• 利用稅收優(yōu)惠政策：建筑行業(yè)可以充分利用政府提供的稅收減免和優(yōu)惠政策，減輕銷(xiāo)售額稅和企業(yè)所得稅的負(fù)擔(dān)。例如，對(duì)于符合一定條件的企業(yè)，可以適當(dāng)降低企業(yè)所得稅率，進(jìn)一步減輕企業(yè)稅務(wù)負(fù)擔(dān)。
• 加大研發(fā)投入：政府可以針對(duì)建筑行業(yè)的研發(fā)支出給予稅收抵免或減免，鼓勵(lì)企業(yè)加大研發(fā)投入，并加強(qiáng)與高校、科研機(jī)構(gòu)的合作，促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
• 合理規(guī)劃業(yè)務(wù)：建筑企業(yè)可以對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行細(xì)分，將部分業(yè)務(wù)進(jìn)行合理的稅務(wù)籌劃，例如將建筑企業(yè)的廣告營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、一些服務(wù)咨詢(xún)費(fèi)等進(jìn)行籌劃，減輕稅負(fù)。
• 利用稅收返還政策：企業(yè)可以在有稅收優(yōu)惠政策的園區(qū)注冊(cè)公司，享受稅收返還政策，例如在山東優(yōu)勢(shì)稅收?qǐng)@區(qū)，企業(yè)可以享受增值稅和企業(yè)所得稅地方一級(jí)留存的一定比例返還給企業(yè)的政策。
• 設(shè)立個(gè)體工商戶(hù)：建筑企業(yè)可以在有稅收優(yōu)惠政策的園區(qū)注冊(cè)小規(guī)模個(gè)體工商戶(hù)，享受無(wú)需繳納企業(yè)所得稅和分紅稅、個(gè)稅享受核定征收等優(yōu)惠政策。
• 成立分公司或子公司：企業(yè)可以在稅收優(yōu)惠政策的園區(qū)成立分公司或子公司，變更企業(yè)的注冊(cè)地址，享受增值稅和企業(yè)所得稅的稅收返還政策。