北京村莊拆遷資質(zhì)辦理流程

內(nèi)容摘要：北京村莊拆遷資質(zhì)辦理流程一、基本要求北京村莊拆遷資質(zhì)辦理的基本要求如下：拆遷單位包括自行拆遷單位和受托拆遷單位。自行拆遷單位是指內(nèi)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、基本要求

北京村莊拆遷資質(zhì)辦理的基本要求如下：

拆遷單位包括自行拆遷單位和受托拆遷單位。自行拆遷單位是指內(nèi)部常設(shè)拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)本單位用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物實(shí)施拆遷的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權(quán)限范圍內(nèi)，按照《房屋拆遷許可證》的規(guī)定依法對(duì)拆遷人用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物實(shí)施拆遷的單位。
接受委托從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的單位分為三個(gè)等級(jí)，即：一級(jí)房屋拆遷單位、二級(jí)房屋拆遷單位、三級(jí)房屋拆遷單位。
- 一級(jí)房屋拆遷單位須具備以下條件：
  - 有20人以上的拆遷專業(yè)人員（含正式聘用人員，下同）。
  - 有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員。
  - 有200萬(wàn)元以上的自有資金。
  - 受托完成過(guò)50戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)。一級(jí)房屋拆遷單位可以受托200戶以上的房屋拆遷業(yè)務(wù)。
- 二級(jí)房屋拆遷單位須具備相應(yīng)條件。

辦理北京村莊拆遷資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

以北京公司名義登錄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)。
登錄辦事大廳系統(tǒng)。
選擇076板塊（監(jiān)理企業(yè)選擇070板塊）。
選擇“全資子公司之間的重組分立”。
申請(qǐng)人應(yīng)登錄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站網(wǎng)上辦事大廳，按規(guī)定填報(bào)相關(guān)信息，核實(shí)無(wú)誤并提交后，打印生成帶編碼的書面材料，書面材料應(yīng)加蓋企業(yè)公章。申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式，網(wǎng)上信息與帶編碼的書面材料相符，方可受理。
- 申請(qǐng)人填報(bào)網(wǎng)上信息時(shí)，應(yīng)如實(shí)填寫企業(yè)法定代表人、企業(yè)負(fù)責(zé)人、經(jīng)辦人的姓名及聯(lián)系電話，以上信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)在網(wǎng)上進(jìn)行變更。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將以短信方式告知申請(qǐng)人資質(zhì)審查情況、資質(zhì)到期提示及動(dòng)態(tài)核查等有關(guān)信息。
- 下列建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委初審合格后，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部許可：
  - 施工總承包資質(zhì)序列特級(jí)資質(zhì)、一級(jí)資質(zhì)及鐵路工程施工總承包二級(jí)資質(zhì)。

審批流程主要包括以下步驟：

已經(jīng)符合較高一級(jí)資質(zhì)等級(jí)條件，而且年審評(píng)定為優(yōu)秀的二級(jí)或三級(jí)受托拆遷單位，可以向市國(guó)土房管局申請(qǐng)晉升資質(zhì)等級(jí)。受托拆遷單位申請(qǐng)晉升資質(zhì)等級(jí)的，其拆遷工作業(yè)績(jī)自該單位取得現(xiàn)有資質(zhì)等級(jí)之日起計(jì)算。
按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《辦法》)第八條規(guī)定，拆遷范圍由區(qū)、縣國(guó)土房管局按照規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的范圍確定；建設(shè)單位在原使用土地范圍內(nèi)實(shí)施拆遷的，拆遷范圍按照規(guī)劃。

在辦理北京村莊拆遷資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

各區(qū)縣國(guó)土房管局、各房地產(chǎn)開發(fā)公司、各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、各拆遷單位均須遵守相關(guān)辦法。
建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)兼有國(guó)有土地和集體土地的房屋拆遷的，建設(shè)單位應(yīng)按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》和《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)房屋拆遷許可證，區(qū)縣國(guó)土房管局審核后，統(tǒng)一發(fā)放房屋拆遷許可證和發(fā)布拆遷公告。

與北京村莊拆遷資質(zhì)辦理相關(guān)的政策法規(guī)主要有：

《北京市房屋拆遷單位管理辦法》，為加強(qiáng)本市房屋拆遷單位管理，根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》和《北京市城市房屋拆遷管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況制定。
《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實(shí)施意見》，根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第124號(hào))制定。

以下是一些北京村莊拆遷的案例分析：

六郎莊村拆遷案例，分析的利益相關(guān)方過(guò)于片面，只分析了以地方政府為代表的拆遷方和以當(dāng)?shù)卮迕瘢〒碛袘艏榇淼谋徊疬w方，而開發(fā)商、拆遷公司、外來(lái)人口等利益相關(guān)方的立場(chǎng)沒有深入了解，更沒有分析村落公共配套缺失，基礎(chǔ)設(shè)施跟人口密度不匹配，娛樂(lè)和。
何各莊村在面臨村莊命運(yùn)的決策時(shí)，沒有選擇城市化中普遍采取的大規(guī)模拆遷重建模式，沒有將村民驅(qū)離世代居住的土地，而是在保持農(nóng)民房地產(chǎn)權(quán)不變更和村落原始風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，打造以鄉(xiāng)村四合院文化為核心的第三產(chǎn)業(yè)體系。