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2024-10-09 08:46:41
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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一般情況下，個(gè)人出租房屋不需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但需要到當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理房屋租賃許可證。對(duì)于從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房 10 套（間）以上的自然人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營(yíng)范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。
《商品房屋租賃管理辦法》（2010 年 12 月 1 日中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第 6 號(hào)發(fā)布 自 2011 年 2 月 1 日起施行）第一條指出，為加強(qiáng)商品房屋租賃管理，規(guī)范商品房屋租賃行為，維護(hù)商品房屋租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等制定了相關(guān)辦法。同時(shí)，《租賃房屋治安管理規(guī)定》（1995 年 3 月 6 日公安部令第 24 號(hào)發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第一條規(guī)定，為加強(qiáng)租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，特制定本規(guī)定。
在不同地區(qū)，對(duì)于出租房屋營(yíng)業(yè)許可證的要求可能會(huì)有所不同。例如，在一些地區(qū)，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。而在一些租賃需求旺盛的大城市，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門可能會(huì)建立住房租金監(jiān)測(cè)制度，定期公布不同區(qū)域的租金情況等。
辦理出租房屋營(yíng)業(yè)許可證的流程可能因地區(qū)和具體情況而有所差異。一般來說，從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的承租人以租賃房屋無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照為由，要求解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情形進(jìn)行處理。對(duì)于住宅出租為商用辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件；確定公司類型、名字后到工商局現(xiàn)場(chǎng)提交申請(qǐng)等。如果資料齊全，通?？梢栽诋?dāng)天就能領(lǐng)到營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
沒有《房屋租賃許可證》可能會(huì)產(chǎn)生一些后果。對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的承租人來說，《房屋租賃許可證》可以作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。對(duì)于租房用于居住的承租人來說，《房屋租賃許可證》是向公安機(jī)關(guān)辦理戶口登記的憑證之一。通常情形下，承租人在租賃房屋中進(jìn)行商事活動(dòng)，需要辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、餐飲管理許可證等手續(xù)，相關(guān)行政部門會(huì)要求承租人提供已經(jīng)備案的租賃合同，否則將不予辦理，此也為承租人的法律風(fēng)險(xiǎn)。
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