儀征物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理

儀征物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理

一、儀征物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理流程

辦理物業(yè)服務(wù)資質(zhì)通常包括以下流程：

• 準(zhǔn)備注冊資料
  • 身份證明：申請人及股東的身份證明文件，如身份證、護照或戶口本等。
  • 營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證明：申請人的營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證明材料。
  • 公司章程：公司章程文件，由全體發(fā)起人簽署或由會議的主持人與出席會議的董事親自簽字的股東大會或創(chuàng)立大會的會議記錄相當(dāng)于股東會決議。
  • 公司股東名單：公司的股東名單。
  • 經(jīng)營范圍證明：申請人的經(jīng)營范圍證明文件。
  • 經(jīng)營場所證明：設(shè)立的經(jīng)營場所的證明文件。
  • 稅務(wù)登記證明：公司的稅務(wù)登記證明文件。
  • 管理層人員職業(yè)能力證明：公司管理層人員職業(yè)能力證明文件。
• 公司名稱核準(zhǔn)
  • 提供公司名稱：提供5個以上的公司名稱，以提高注冊成功的概率。
• 提交注冊材料
  • 核名申請：在線提交核名申請，確定公司類型、名字、注冊資本、股東及出資比例后。
  • 提交材料：核名通過后，確認地址信息、高管信息、經(jīng)營范圍，在線提交預(yù)申請。
• 領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照
  • 實名認證：相關(guān)人員（法人、股東、監(jiān)事）網(wǎng)上實名認證、簽字。
  • 領(lǐng)取執(zhí)照：收到并攜帶準(zhǔn)予設(shè)立登記通知書以及辦理人身份證原件，到工商局領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照正、副本。
• 刻章及開戶
  • 刻章：憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定刻章點辦理公司公章、財務(wù)章、合同章、法人代表章、發(fā)票章。
  • 銀行開戶：將所需要的資料報送到銀行，在銀行通過審核后下發(fā)開戶許可證，根據(jù)銀行工作人員的指示進行賬戶存款等操作。
• 稅務(wù)登記
  • 稅務(wù)登記：在公司成立以后需要進行繳納相關(guān)的稅務(wù)，主要包括有國稅、地稅等等，所以還需要到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機關(guān)進行稅務(wù)登記，如果需要還要進行發(fā)票的購買等。
• 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請
  • 資質(zhì)申請：在取得工商營業(yè)執(zhí)照之日起30天內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
  • 準(zhǔn)備資料：
    • 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請表。
    • 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
    • 企業(yè)章程。
    • 驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）。
    • 企業(yè)法定代表人的身份證明。
    • 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)等負責(zé)人的任職。
  • 建議您在當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T或?qū)I(yè)代辦公司咨詢最新的注冊流程和要求。注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。

二、儀征物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理條件

辦理儀征物業(yè)服務(wù)資質(zhì)通常需要滿足以下條件：

• 必須是提供物業(yè)服務(wù)的組織，中國企業(yè)持有工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；國外企業(yè)持有有關(guān)部門的登記注冊證明；公司法人企業(yè)營業(yè)執(zhí)照影印件（蓋上公司章），要求年審打印頁清晰。
• 包含管理手冊和程序文件在內(nèi)的一、二、三級文件。
• 企業(yè)計量及檢測設(shè)備有檢定報告。
• 特種設(shè)備的年檢記錄。
• 公司須出示二至五名以上工作人員的資格證書（其中高處和中央空調(diào)至少五名），資格證書包括具有衛(wèi)生行政部門頒發(fā)的職業(yè)資格證書、具有行業(yè)協(xié)會（組織）頒發(fā)的專業(yè)證書、具有大專院校和科研單位的教師職業(yè)資格證或職稱證明。
• 提供近一年來三例有關(guān)專業(yè)項目證明（項目協(xié)議書或甲方出具的證明文件、附加項目實施方案及影像材料）；必要時，預(yù)約現(xiàn)場考察。
• 公司獲得光榮稱號的獲獎證書影印件。
• 提供有效期的五人以上的社保單。
• 特殊工種的上崗證書。
• 管理評審、內(nèi)部審核、客戶滿意度。
• 企業(yè)合法經(jīng)營、近一年內(nèi)沒有發(fā)生過重大質(zhì)量事故。
• 符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及補充的技術(shù)要求。
• 企業(yè)簡介及現(xiàn)有員工數(shù)。
• 企業(yè)供銷方面的資料。
• 企業(yè)人力資 面的資料。
• 企業(yè)硬件方面的資料。
• 服務(wù)提供流程圖等。
• 清潔清潔專用設(shè)備、設(shè)備統(tǒng)計表（主要設(shè)備提供圖像資料）。
• 經(jīng)營場所不動產(chǎn)登記證或租賃合同影印件。
• 會計公司出具的上年度的財務(wù)審計報告或公司開戶銀行開具的銀行資信證明。
• 公司法人、主要經(jīng)營技術(shù)人員、營銷人員、財會人員的學(xué)歷影印件。

三、儀征物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理所需材料

辦理儀征物業(yè)服務(wù)資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：

• 工商營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，企業(yè)組織代碼證和銀行開戶行副本（均為復(fù)印件）。
• 從業(yè)人員資格證書，至少10名。上述證書可以具有一個或多個，總數(shù)大約10個。
• 租金證明和房客房產(chǎn)證明的副本。
• 撰寫物業(yè)管理公司的簡介，包括簡介，服務(wù)理念，服務(wù)宗旨，辦公電話，聯(lián)系人，
• 費用應(yīng)支付給代理公司。
• 或者去當(dāng)?shù)乜h級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的財產(chǎn)管理部門處理。
• 物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申請表。
• 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
• 企業(yè)章程。
• 驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）。
• 企業(yè)法定代表人的身份證明。
• 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟、技術(shù)、財務(wù)等負責(zé)人的任職。
• 銀行開戶許可證或銀行開戶證明。
• 辦公場所場地租賃合同或經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證。
• 管理人員和技術(shù)人員名單及學(xué)歷證明或職稱證明。
• 物業(yè)管理人員培訓(xùn)證書復(fù)印件（3人以上）。
• 提供物業(yè)管理相關(guān)的業(yè)務(wù)合同三份。
• 物業(yè)管理的設(shè)備工具清單。
• 物業(yè)管理的質(zhì)量管理文件、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量驗收制度、驗收標(biāo)準(zhǔn)。

四、儀征物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理相關(guān)政策

目前關(guān)于儀征物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策，主要包括以下方面：

• 新建物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在地或者直轄市、設(shè)立區(qū)的市的房地產(chǎn)部門申請資質(zhì)，相關(guān)文件主要有以下
  • 營業(yè)執(zhí)照。
  • 企業(yè)章程。
  • 驗資證明。
  • 企業(yè)法定代表人的身份證明。
  • 物業(yè)管理人員職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職業(yè)名稱證書和勞動合同。
• 新建物業(yè)管理企業(yè)的資格等級，由低等級確定，臨時期限為一年。

五、儀征成功辦理物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的案例

以下是儀征在物業(yè)服務(wù)資質(zhì)辦理方面的一些成功案例：

• 儀征真州鎮(zhèn)推深做實物業(yè)管理服務(wù)，主動落實物業(yè)管理各項制度，確保小區(qū)服務(wù)提質(zhì)增效。建立部門聯(lián)動機制，推進公安、城管等綜合執(zhí)法力量進社區(qū)、進小區(qū)；落實“四位一體”服務(wù)協(xié)調(diào)機制，處理好物業(yè)服務(wù)與社區(qū)管理的關(guān)系；健全矛盾調(diào)解機制，做好物業(yè)服務(wù)投訴處理、物業(yè)矛盾巡查記錄等常態(tài)化工作。今年全鎮(zhèn)共成立業(yè)委會（物管會）27個，常態(tài)化開展小區(qū)日常巡邏、安全隱患排查、文明宣傳等工作，為小區(qū)解決了毀綠種菜、私拉亂曬等問題。今年各村、社區(qū)召開物業(yè)聯(lián)席會議218次，受理物業(yè)服務(wù)投訴143起，妥善化解140起；處理12345平臺物業(yè)投訴269條；部門受理重點物業(yè)問題8起，并及時妥善處理跟進，化解率達100%。真州鎮(zhèn)對標(biāo)群眾需求，暢通群眾利益訴求渠道，打造了居民“點單”、部門“接單”的快速處理機制，全力維護鎮(zhèn)域小區(qū)環(huán)境的和諧穩(wěn)定。加大物業(yè)管理法律法規(guī)宣傳力度，營造小區(qū)知法守法良好氛圍。
• 沒想到吧？儀征這家物業(yè)公司入選省級示范。近日，江蘇省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)通知，公布了2022年度江蘇省省級示范物業(yè)管理項目，揚州共有9個項目成功入選，其中包括儀征的南京弘陽物業(yè)管理有限公司儀征分公司的悅江灣（居住物業(yè)）。近年來，揚州市出臺《揚州市住宅物業(yè)管理條例》，結(jié)合揚州實際，分別從業(yè)主、業(yè)主組織和物業(yè)管理委員會、前期物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)的使用和維護等方面作出明確規(guī)定。去年，市住建局又聯(lián)合市精神文明建設(shè)市民觀察員協(xié)會，開展物業(yè)管理“啄木鳥”調(diào)查訪談活動，通過內(nèi)外結(jié)合的監(jiān)管機制，促進全市居民小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和文明城市建設(shè)水平不斷提升。