為什么只有預(yù)售許可證沒(méi)有備案價(jià)

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2024-10-09 08:46:14
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內(nèi)容摘要：預(yù)售許可證與備案價(jià)的關(guān)系備案價(jià)是開(kāi)發(fā)商在首次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案的價(jià)格。而預(yù)售許可證是房地產(chǎn)項(xiàng)...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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預(yù)售許可證與備案價(jià)的關(guān)系

備案價(jià)是開(kāi)發(fā)商在首次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案的價(jià)格。而預(yù)售許可證是房地產(chǎn)項(xiàng)目具備銷(xiāo)售資格的證明。備案價(jià)成為簽訂合同時(shí)的最高限價(jià)，開(kāi)發(fā)商在獲得商品房預(yù)售許可證時(shí)，需提交房屋預(yù)售價(jià)格和變動(dòng)幅度。從理論上說(shuō)，政府都會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)備案制度，銷(xiāo)售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高，所以備案價(jià)就是最高價(jià)。備案價(jià)的存在是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止房?jī)r(jià)上漲或下調(diào)速度過(guò)快等現(xiàn)象發(fā)生。

為何有預(yù)售許可證卻沒(méi)有備案價(jià)

信息更新不及時(shí)：導(dǎo)致在某些渠道暫時(shí)查詢(xún)不到備案價(jià)。
操作失誤或系統(tǒng)問(wèn)題：在備案和信息錄入過(guò)程中，可能出現(xiàn)失誤或系統(tǒng)故障，導(dǎo)致備案價(jià)未能及時(shí)準(zhǔn)確地展示。
開(kāi)發(fā)商違規(guī)操作：部分開(kāi)發(fā)商可能為了追求更高的利潤(rùn)，故意隱瞞或拖延備案價(jià)的公布。
樓盤(pán)情況復(fù)雜：如樓盤(pán)已經(jīng)抵押給銀行，在沒(méi)有解押前，房產(chǎn)是不能進(jìn)行銷(xiāo)售的，也可能導(dǎo)致備案價(jià)無(wú)法正常公布。

沒(méi)有備案價(jià)只存在預(yù)售許可證的原因分析

主要原因包括：

流程未完成：備案價(jià)的確定和公布可能需要經(jīng)過(guò)一系列的審批和公示流程，如果這些流程尚未全部完成，就可能出現(xiàn)只有預(yù)售許可證而沒(méi)有備案價(jià)的情況。
數(shù)據(jù)錄入延遲：導(dǎo)致信息未能及時(shí)同步。
違規(guī)操作：
特殊情況：例如樓盤(pán)涉及法律糾紛、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題等，可能影響備案價(jià)的正常公布。

不同地區(qū)預(yù)售許可證和備案價(jià)的情況

例如在蘭州：

預(yù)售許可證是房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行預(yù)售的文件。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售許可證等證件。
備案價(jià)開(kāi)發(fā)商在首次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案，然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證。這一價(jià)格即為該樓盤(pán)的最高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在銷(xiāo)售中突破此價(jià)格賣(mài)房。
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