重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)怎么辦

重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理流程

重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)相關(guān)業(yè)務(wù)辦理實(shí)行全程網(wǎng)上辦理。具體流程如下：

• 區(qū)縣（自治縣）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)登陸重慶市“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”工作門(mén)戶網(wǎng)站領(lǐng)取“二級(jí)資質(zhì)核定、續(xù)期、注銷、變更”事項(xiàng)，并完成流程配置。

• 在重慶市注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)一級(jí)資質(zhì)核定、續(xù)期、變更及注銷的，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)初審合格后，企業(yè)登錄“國(guó)家政務(wù)服務(wù)平臺(tái)”辦理。

• 在重慶市注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)核定、續(xù)期、變更、注銷的，企業(yè)登錄“渝快辦”辦理相關(guān)事項(xiàng)。

• 審批流程：

  • 一級(jí)資質(zhì)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)初審后報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批。

  • 二級(jí)資質(zhì)核定、二級(jí)資質(zhì)續(xù)期、二級(jí)資質(zhì)注銷：辦理流程由受理、審查、公示、決定四個(gè)環(huán)節(jié)組成。

    • 受理：企業(yè)將核查意見(jiàn)和申報(bào)材料一并報(bào)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)政務(wù)服務(wù)中心（4樓）7號(hào)窗口，由4樓7號(hào)窗口統(tǒng)一接件。

    • 審查：相關(guān)部門(mén)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審查。

    • 公示：對(duì)符合條件的進(jìn)行公示。

    • 決定：根據(jù)審查和公示結(jié)果做出決定。

重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理所需材料

辦理重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

• 企業(yè)申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)續(xù)期的請(qǐng)示。

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)表（附標(biāo)準(zhǔn)模板）。

• 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本。

• 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

• 專業(yè)管理人員、技術(shù)人員相關(guān)職稱證件、任職文件及社保繳納憑證。

• 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息審核表（附標(biāo)準(zhǔn)模板）。

• 完善的質(zhì)量保證體系執(zhí)行情況說(shuō)明（附標(biāo)準(zhǔn)模板）。

• 已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目證明材料（含發(fā)改委、規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等部門(mén)的相關(guān)證件復(fù)印件加蓋公司公章）。

• 對(duì)于一級(jí)資質(zhì)申報(bào)，還需準(zhǔn)備：

  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。

  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件。

  • 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

  • 公司章程原件或復(fù)印件。

  • 企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件。

  • 企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件。

  • 近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件。

  • 近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）：

    • 已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件。

    • 在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說(shuō)明。

  • 已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（按項(xiàng)目組卷）樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。

重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理的條件

重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理的條件如下：

• 一級(jí)資質(zhì)：

  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

  • 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

  • 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

  • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

• 二級(jí)資質(zhì)：

  • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

  • 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員。

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系。

重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

重慶市出臺(tái)了一系列與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理相關(guān)的政策，其中包括：

• 重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)信用體系建設(shè)與管理辦法，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的信用信息歸集、信用能力評(píng)價(jià)、信用結(jié)果發(fā)布、信用結(jié)果應(yīng)用及監(jiān)督管理等工作進(jìn)行了規(guī)定。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)信用管理和信用評(píng)價(jià)工作。

• 為貫徹落實(shí)相關(guān)文件精神，進(jìn)一步規(guī)范全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作，出臺(tái)了相應(yīng)通知，對(duì)資質(zhì)辦理的流程、要求等進(jìn)行了明確。

重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

辦理重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)時(shí)需要注意以下事項(xiàng)：

• 提交的申報(bào)材料要書(shū)寫(xiě)（填寫(xiě)）規(guī)范、印鑒齊全、字跡清晰；復(fù)印件必須清晰、可辨，不得提交掃描件，必要時(shí)可提交原件。

• 要規(guī)范材料復(fù)印件蓋章。提交材料復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)核驗(yàn)并蓋章。根據(jù)具體材料和各地實(shí)際情況，可選擇下列方式之一蓋章：

  • 由政府部門(mén)核發(fā)的許可、備案材料，加蓋相應(yīng)部門(mén)公章或業(yè)務(wù)專用章；由政府部門(mén)出具的文件，加蓋相應(yīng)部門(mén)公章；由社會(huì)機(jī)構(gòu)出具的材料，加蓋該機(jī)構(gòu)公章；企業(yè)內(nèi)部的文件資料，加蓋企業(yè)公章。

  • 省級(jí)主管部門(mén)核驗(yàn)材料后，在復(fù)印件上加蓋“經(jīng)核對(duì)與原件相符”的行政許可專用核驗(yàn)章。

  • 地方城建檔案管理機(jī)構(gòu)在對(duì)相關(guān)存檔資料核對(duì)無(wú)誤后，在復(fù)印件上加蓋該機(jī)構(gòu)公章或查檔業(yè)務(wù)專用章。復(fù)印件蓋章位置原則上應(yīng)在原蓋章位置附近，蓋章要清晰。復(fù)印材料不得涂改，原件確有涂改的，復(fù)印件要在原涂改位置加蓋相應(yīng)印章。

• 申報(bào)材料只需報(bào)1套，上報(bào)后一律不再退還。請(qǐng)省級(jí)主管部門(mén)和企業(yè)根據(jù)需要做好有關(guān)材料的備份、存檔等工作。

• 申報(bào)材料裝訂要求：

  • 材料目錄（一）項(xiàng)單獨(dú)放置，不和其他資料合訂。

  • 綜合卷：材料目錄（二）、（三）（四）、（五）、（六）、（七）項(xiàng)和（九）項(xiàng)中的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的執(zhí)行情況報(bào)告并成綜合卷。內(nèi)容多的，可分冊(cè)裝訂，并在封面上注明。

  • 業(yè)績(jī)卷（項(xiàng)目資料按單個(gè)項(xiàng)目組裝）：

    • 近3年已竣工項(xiàng)目：材料目錄（八）項(xiàng)中的“1.已竣工項(xiàng)目”資料及（九）項(xiàng)中的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》樣本。

    • 在建項(xiàng)目：材料目錄（八）項(xiàng)中的“2.在建項(xiàng)目”資料。業(yè)績(jī)卷的近3年已竣工項(xiàng)目業(yè)績(jī)和在建項(xiàng)目業(yè)績(jī)分別裝訂，并在封面上注明。

  • 綜合卷、業(yè)績(jī)卷采用A4紙裝訂成冊(cè)，軟封面封底，每卷應(yīng)有標(biāo)明頁(yè)碼的目錄，逐頁(yè)編寫(xiě)頁(yè)碼。綜合卷中技術(shù)人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)交納憑證、職稱證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）、身份證的復(fù)印件等證明材料應(yīng)按《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》中所列企業(yè)在冊(cè)有職稱專業(yè)人員名單順序裝訂。

• 新核準(zhǔn)的一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取資質(zhì)證書(shū)時(shí)，須提交全國(guó)資質(zhì)一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案聯(lián)絡(luò)員（2人）登記表（表格樣式在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站“誠(chéng)信體系”欄目中下載），并領(lǐng)取房地產(chǎn)企業(yè)信用信息管理系統(tǒng)軟件。