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2024-10-08 15:05:57
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)的申請(qǐng)條件因資質(zhì)等級(jí)不同而有所差異。以下是常見的申請(qǐng)條件：
一級(jí)資質(zhì)
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)
注冊(cè)資本不低于2000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營3年以上。
近3年房子修建面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或許累計(jì)完結(jié)與此適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)出資額。
接連3年修建工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。
遵義房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)的辦理流程大致如下：
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列資料，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)暫定資質(zhì)：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本。
企業(yè)章程。
企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告。
企業(yè)固定辦公場所證明。
企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書，勞動(dòng)合同。
資質(zhì)有效期方面，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期為兩年。有開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)應(yīng)于有效期滿前一個(gè)月內(nèi)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，也可視企業(yè)經(jīng)營情況延長暫定資質(zhì)有效期。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起，兩年內(nèi)沒有開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)，不再延長有效期。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》。
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件。
企業(yè)章程。
企業(yè)固定辦公場所所有權(quán)或使用權(quán)的合法證明文件 (所有權(quán)證書或租賃備案證明)。
企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告。
《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。
《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場行為監(jiān)督檢查表》。
商品房銷售人員上崗證和各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的商品房銷售現(xiàn)場公示情況合格證明文件。
外商投資企業(yè)除上述條件外，還應(yīng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定提供有關(guān)證明文件。
遵義市在房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)方面有一系列的政策法規(guī)，旨在規(guī)范市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。以下是部分相關(guān)政策法規(guī)：
貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)金融監(jiān)管支持政策，引導(dǎo)取消按揭貸款保證金。對(duì)新建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，引導(dǎo)商業(yè)銀行不再收取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住房按揭貸款保證金。對(duì)已收取按揭貸款保證金的存量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步清退。在項(xiàng)目完成首次登記后，完成全部資金清退。
支持剛性和改善性住房需求。
合理安排用地供應(yīng)。結(jié)合區(qū)域發(fā)展和商品房庫存情況，通過調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、強(qiáng)化功能補(bǔ)充、完善基礎(chǔ)設(shè)施等方式培育土地市場，提升土地價(jià)值?？茖W(xué)確定供地節(jié)奏，適時(shí)調(diào)整商品住房用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。對(duì)商品住房庫存消化周期在6個(gè)月以下的縣 (市、區(qū))，加快土地供應(yīng)節(jié)奏；18-36個(gè)月的減少土地供應(yīng)；36個(gè)月以上的，原則上停止土地供應(yīng)。
以下是部分遵義具備房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)的企業(yè)：
遵義市鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
遵義市合益房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
遵義正一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
遵義市城鄉(xiāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
遵義建源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
遵義自貿(mào)協(xié)同房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
遵義房地產(chǎn)開發(fā)建筑資質(zhì)等級(jí)劃分如下：
一級(jí)資質(zhì)
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級(jí)資質(zhì)
注冊(cè)資本不低于2000萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營3年以上。
近3年房子修建面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或許累計(jì)完結(jié)與此適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)出資額。
接連3年修建工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。
三級(jí)資質(zhì)
四級(jí)資質(zhì)
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問題。
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