租資質(zhì)公司怎么盈利

好順佳集團
2024-10-08 15:05:08
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內(nèi)容摘要：租資質(zhì)公司的常見盈利模式租資質(zhì)公司主要通過以下幾種方式盈利：“廠商促銷租賃”模式：這是由制造廠商賒銷自己的產(chǎn)品演變而來的。設(shè)備制造...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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租資質(zhì)公司的常見盈利模式

租資質(zhì)公司主要通過以下幾種方式盈利：

“廠商促銷租賃”模式：這是由制造廠商賒銷自己的產(chǎn)品演變而來的。設(shè)備制造廠商與租賃公司、銀行結(jié)成戰(zhàn)略合作，利用租賃為購買其產(chǎn)品的客戶進行融資，并進行后續(xù)設(shè)備資產(chǎn)管理。這種模式集融資租賃、銀行批發(fā)式信貸、廠商批發(fā)式銷售于一體，各方合作緊密，項目在一個產(chǎn)業(yè)鏈條的平臺上操作，更利于籌措資金和控制風(fēng)險，因而容易成功。
“表外融資租賃”模式：在會計處理上，企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入設(shè)備，該設(shè)備不計入其固定資產(chǎn)，不在其賬上計提折舊，企業(yè)未來所應(yīng)支付的租金也不記入企業(yè)負債，每期支付的租金，以費用的形式在稅前列支。這樣企業(yè)在不增加資產(chǎn)和負債的情況下實際上擁有了設(shè)備的使用權(quán)，即實現(xiàn)了表外融資。這對關(guān)注財務(wù)報表的大型企業(yè)有著重要的作用。
“政策促進租賃”模式：許多租賃發(fā)達國家都有促進租賃業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策，、加速折舊等好處。例如，國有、集體工業(yè)企業(yè)技術(shù)改造采取融資租賃方法租入機械設(shè)備，折舊年限可按租賃期限和國家規(guī)定折舊年限孰短的原則確定，但最短折舊年限不短于三年。這意味著承租企業(yè)可以進行加速折舊。

租資質(zhì)公司盈利的案例分析

以平安租賃為例，自公司成立以來，平安集團不斷對其進行增資，公司注冊資本已從成立初期的億元增加為 145 億元，躍居行業(yè)前列。平安租賃業(yè)務(wù)板塊主要以融資租賃業(yè)務(wù)為主，最近三年及一期融資租賃業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收入占該板塊總收入的比例分別為 %、 %、 %和 %，占比保持基本穩(wěn)定。保理業(yè)務(wù)量增長明顯，從應(yīng)收保理款利息收入來看，從 2017 年度的 %增長至 2020 年三季度的 %。平安租賃以“金融+科技”戰(zhàn)略發(fā)展導(dǎo)向，依靠智能化系統(tǒng)，革新傳統(tǒng)融資租賃模式，打造科技租賃、智能租賃、聯(lián)動租賃。在業(yè)務(wù)板塊方面，平安租賃持續(xù)深耕成熟業(yè)務(wù)，不斷拓展創(chuàng)新領(lǐng)域，在工程建設(shè)、教育文化、能源冶金、制造加工、公共交通等領(lǐng)域保持行業(yè)領(lǐng)先地位，并朝著業(yè)務(wù)全面科技化持續(xù)邁進。汽車租賃作為其業(yè)務(wù)線之一，發(fā)展態(tài)勢強勁， 2020 三季度末投放金額達億元，已成為平安租賃投放金額最高業(yè)務(wù)板塊。

租資質(zhì)公司盈利的法律風(fēng)險

租資質(zhì)公司面臨多種法律風(fēng)險，主要包括以下方面：

出借資質(zhì)的民事法律責(zé)任風(fēng)險：有些建筑企業(yè)意識到出借證書有一定風(fēng)險，但卻不一定了解其中的嚴重性。從民事法律責(zé)任的方面來看，出借資質(zhì)、借取資質(zhì)和掛靠資質(zhì)之間關(guān)系復(fù)雜。借用資質(zhì)簽訂的施工合同無效，如給發(fā)包方造成經(jīng)濟損失，應(yīng)由被借用的出借人承擔。同時，工程質(zhì)量是終身責(zé)任制，對于因出借資質(zhì)造成的工程質(zhì)量不合格等損失，出借方與借用方需承擔連帶賠償責(zé)任。
退租和提前解約問題：退租和提前解約問題是租賃業(yè)務(wù)中常見的法律風(fēng)險，涉及租戶在租賃合同期滿前解除合同的情況。這類問題通常涉及違約金的支付、設(shè)備的返還狀態(tài)、以及合同中未明確規(guī)定的其他相關(guān)條款。
借殼經(jīng)營風(fēng)險：因借殼經(jīng)營中，存在單一的租賃關(guān)系與不確定經(jīng)營行為的不對等，產(chǎn)生不可預(yù)知的法律風(fēng)險。解決借殼經(jīng)營風(fēng)險的核心辦法是實現(xiàn)內(nèi)部租賃關(guān)系與外部經(jīng)營行為的一致。

如何監(jiān)管租資質(zhì)公司的盈利行為

為加強對租資質(zhì)公司的監(jiān)管，相關(guān)部門出臺了一系列政策：

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出，從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房 10 套（間）以上的自然人，應(yīng)當依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。住房租賃企業(yè)跨區(qū)域經(jīng)營的，應(yīng)當在開展經(jīng)營活動的城市設(shè)立獨立核算法人實體。住房租賃企業(yè)應(yīng)當具有專門經(jīng)營場所，開展經(jīng)營前，通過住房租賃管理服務(wù)平臺向所在城市住建主管部門推送開業(yè)信息，再由住建主管部門通過住房租賃管理服務(wù)平臺向社會公示。

行業(yè)內(nèi)對租資質(zhì)公司盈利的看法

行業(yè)內(nèi)對于租資質(zhì)公司盈利的看法呈現(xiàn)出多樣化的特點：

部分頭部租賃企業(yè)始終以租客的需求為核心，通過增值服務(wù)打造企業(yè)第二增長曲線，探尋住房租賃行業(yè)發(fā)展新路徑。
隨著住房租賃利好政策的頻發(fā)，2022 年，行業(yè)也迎來了實質(zhì)性拐點，保租房公募 REITs 的上市，為行業(yè)打通了“投建管服退”的閉環(huán)。從 2021 年開始，不少租賃運營商開始實現(xiàn)盈利，接下來，尋求第二增長。