物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)甲級(jí)

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2024-10-08 15:04:36
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內(nèi)容摘要：物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)甲級(jí)的定義物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)甲級(jí)是物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中的最高級(jí)別。它代表著企業(yè)在注冊(cè)資本、專(zhuān)業(yè)人員配備、管理技術(shù)水...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)甲級(jí)的定義

物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)甲級(jí)是物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中的最高級(jí)別。它代表著企業(yè)在注冊(cè)資本、專(zhuān)業(yè)人員配備、管理技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等方面達(dá)到了較高的標(biāo)準(zhǔn)。具備甲級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)能夠承接各種類(lèi)型和規(guī)模的物業(yè)管理項(xiàng)目，展現(xiàn)出較強(qiáng)的綜合實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)甲級(jí)的特點(diǎn)

資金實(shí)力雄厚：注冊(cè)資本通常在人民幣 500 萬(wàn)元以上。
專(zhuān)業(yè)人員豐富：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于 20 人。
服務(wù)范圍廣泛：能夠管理多種類(lèi)型的物業(yè)，包括多層住宅、高層住宅、獨(dú)立式住宅（別墅）、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)等。
管理制度完善：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)甲級(jí)的申請(qǐng)條件

基本條件

注冊(cè)資本：不少于人民幣 500 萬(wàn)元。
人員要求：物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專(zhuān)業(yè)類(lèi)的專(zhuān)職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級(jí)以上職稱(chēng)的人員不少于 20 人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)。物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
業(yè)績(jī)要求：管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
- 多層住宅 200 萬(wàn)平方米。
- 高層住宅 100 萬(wàn)平方米。
- 獨(dú)立式住宅（別墅）15 萬(wàn)平方米。
- 辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬(wàn)平方米。
制度建設(shè)：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。

其他條件

企業(yè)應(yīng)提供近 3 年內(nèi)至少 3 個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目的業(yè)績(jī)證明材料，包括合同、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。
企業(yè)應(yīng)提供服務(wù)質(zhì)量方面的證明材料，如客戶(hù)滿意度調(diào)查報(bào)告、投訴處理記錄等。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)狀況良好。在辦理資質(zhì)證書(shū)時(shí)，企業(yè)應(yīng)提供近期的財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告等相關(guān)證明材料。
- 企業(yè)應(yīng)提供近 1 年內(nèi)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。
- 企業(yè)應(yīng)提供近期的審計(jì)報(bào)告，確保財(cái)務(wù)狀況真實(shí)可信。
企業(yè)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，無(wú)違法違規(guī)行為記錄。
企業(yè)應(yīng)具有良好的社會(huì)信譽(yù)和聲譽(yù)，無(wú)嚴(yán)重失信行為記錄。[7 8 11 12]

物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)甲級(jí)的審批流程

由于政策的變化，目前物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)甲級(jí)的審批已取消。在此之前，審批流程大致如下：

申請(qǐng)：物業(yè)管理企業(yè)向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的職業(yè)資格證書(shū)和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)和勞動(dòng)合同等。
受理：資質(zhì)審批部門(mén)對(duì)企業(yè)提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行受理。
審查：對(duì)于一級(jí)資質(zhì)的審批，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行審查，審查期限為 20 個(gè)工作日。
核發(fā)：資質(zhì)審批部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起 20 個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書(shū)。[13 15 17 18]

物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)甲級(jí)的有效期

隨著物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的廢止，物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)甲級(jí)已不存在有效期的概念。但在之前的規(guī)定中，資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，由國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。[19 20 21]

擁有物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)甲級(jí)的企業(yè)案例

上海保利物業(yè)酒店管理集團(tuán)有限公司是中國(guó)百?gòu)?qiáng)物業(yè)管理企業(yè)之一，擁有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。其業(yè)務(wù)涉及多種類(lèi)型的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，在管面積已達(dá) 3000 萬(wàn)平方米，標(biāo)志性項(xiàng)目包括北京新保利大廈、上海證券大廈、廣州中信廣場(chǎng)等商用項(xiàng)目和一批高端住宅項(xiàng)目。