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好順佳集團(tuán)
2024-10-08 15:04:36
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)甲級是物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級中的最高級別。它代表著企業(yè)在注冊資本、專業(yè)人員配備、管理技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營業(yè)績等方面達(dá)到了較高的標(biāo)準(zhǔn)。具備甲級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)能夠承接各種類型和規(guī)模的物業(yè)管理項目，展現(xiàn)出較強(qiáng)的綜合實力和市場競爭力。
資金實力雄厚：注冊資本通常在人民幣 500 萬元以上。
專業(yè)人員豐富：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人。
服務(wù)范圍廣泛：能夠管理多種類型的物業(yè)，包括多層住宅、高層住宅、獨立式住宅（別墅）、辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)等。
管理制度完善：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
注冊資本：不少于人民幣 500 萬元。
人員要求：物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
業(yè)績要求：管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%：
多層住宅 200 萬平方米。
高層住宅 100 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
制度建設(shè)：建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
企業(yè)應(yīng)提供近 3 年內(nèi)至少 3 個物業(yè)管理項目的業(yè)績證明材料，包括合同、驗收報告等。
企業(yè)應(yīng)提供服務(wù)質(zhì)量方面的證明材料，如客戶滿意度調(diào)查報告、投訴處理記錄等。
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，確保財務(wù)狀況良好。在辦理資質(zhì)證書時，企業(yè)應(yīng)提供近期的財務(wù)報表和審計報告等相關(guān)證明材料。
企業(yè)應(yīng)提供近 1 年內(nèi)的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。
企業(yè)應(yīng)提供近期的審計報告，確保財務(wù)狀況真實可信。
企業(yè)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，無違法違規(guī)行為記錄。
由于政策的變化，目前物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)甲級的審批已取消。在此之前，審批流程大致如下：
申請：物業(yè)管理企業(yè)向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門提出申請，并提交相關(guān)文件，如營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同等。
受理：資質(zhì)審批部門對企業(yè)提交的申請材料進(jìn)行受理。
審查：對于一級資質(zhì)的審批，省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行審查，審查期限為 20 個工作日。
核發(fā)：資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起 20 個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。[13151718]
隨著物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的廢止，物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)甲級已不存在有效期的概念。但在之前的規(guī)定中，資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。[192021]
上海保利物業(yè)酒店管理集團(tuán)有限公司是中國百強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)之一，擁有國家一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)。其業(yè)務(wù)涉及多種類型的物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)，在管面積已達(dá) 3000 萬平方米，標(biāo)志性項目包括北京新保利大廈、上海證券大廈、廣州中信廣場等商用項目和一批高端住宅項目。
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