掛靠土建三級資質(zhì)

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2024-10-08 15:03:12
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內(nèi)容摘要：土建三級資質(zhì)掛靠的概念土建三級資質(zhì)掛靠是指沒有土建三級資質(zhì)的單位或個人，以其他具有土建三級資質(zhì)的施工單位的名義承攬工程的行為。這種...

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土建三級資質(zhì)掛靠的概念

土建三級資質(zhì)掛靠是指沒有土建三級資質(zhì)的單位或個人，以其他具有土建三級資質(zhì)的施工單位的名義承攬工程的行為。這種行為在建筑領(lǐng)域是被嚴(yán)格限制和禁止的。具體來說，比如沒有資質(zhì)的單位借用有資質(zhì)單位的名義，或者資質(zhì)等級低的單位借用資質(zhì)等級高的單位的名義來承接土建工程。

土建三級資質(zhì)掛靠的風(fēng)險

土建三級資質(zhì)掛靠存在諸多風(fēng)險：

民事法律風(fēng)險：
- 對掛靠人而言，掛靠合同通常被認(rèn)定為無效，合同中約定的管理費、違約責(zé)任或?qū)ν庳?zé)任承擔(dān)等條款對掛靠人可能沒有約束力。
- 對發(fā)包人來說，如果工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)造成損失，掛靠人與被掛靠人需承擔(dān)連帶責(zé)任。
- 若掛靠人以被掛靠人的名義將工程分包或轉(zhuǎn)包，被掛靠人對工程款要承擔(dān)連帶責(zé)任。
- 對于材料設(shè)備供應(yīng)商，掛靠人以被掛靠人的名義簽訂的相關(guān)合同，一般會因構(gòu)成表見代理，由被掛靠人承擔(dān)合同責(zé)任。若合同相對方明知掛靠情況，被掛靠人則承擔(dān)補充責(zé)任。
- 涉及農(nóng)民工工資，若建設(shè)單位或施工總承包單位將工程發(fā)包或分包給不合法的單位或個人導(dǎo)致拖欠工資，由建設(shè)單位或施工總承包單位清償；若施工單位允許其他單位和個人以其名義承攬工程導(dǎo)致拖欠工資，由施工單位清償。
- 對于農(nóng)民工工傷保險，個人掛靠其他單位對外經(jīng)營，其聘用的人員因工傷亡的，被掛靠單位為承擔(dān)工傷保險責(zé)任的單位。
行政法律風(fēng)險：
- 依據(jù)《建筑法》第 66 條和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第 61 條，被掛靠單位可能面臨責(zé)令改正、沒收違法所得、罰款等行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重的還可能被責(zé)令停業(yè)整頓、降低資質(zhì)等級甚至吊銷資質(zhì)證書。
- 違法掛靠行為和處罰結(jié)果可能會在政府平臺公示，甚至被限制市場準(zhǔn)入。

避免土建三級資質(zhì)掛靠糾紛的方法

為避免土建三級資質(zhì)掛靠產(chǎn)生的糾紛，可以采取以下措施：

由掛靠人和被掛靠人對第三人承擔(dān)連帶責(zé)任已被司法實踐所接受，依據(jù)是《建筑法》第六十六條和最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件的暫行意見》第五條和江蘇省高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》第二十五條的精神。
如果轉(zhuǎn)包人、違法分包人或者有資質(zhì)的施工單位僅僅給予工程或出借資質(zhì)但沒有實施具體的施工行為或管理行為，對于轉(zhuǎn)包人、違法分包人或者出借資質(zhì)人提出的支付管理費的請求，一般不予支持；如果轉(zhuǎn)包人、違法分包人或者出借資質(zhì)人在給予工程或出借資質(zhì)的同時實施了具體的施工行為或管理行為，則可以酌情支持其收取一定比例的管理費。

正規(guī)獲取土建三級資質(zhì)的途徑

正規(guī)獲取土建三級資質(zhì)需要滿足一定的條件并遵循特定的流程：

企業(yè)資產(chǎn)方面，凈資產(chǎn)需達(dá)到 800 萬元以上。
企業(yè)主要人員方面：
- 建筑工程、機電工程專業(yè)注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業(yè)注冊建造師不少于 4 人。
- 技術(shù)負(fù)責(zé)人具有 5 年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格；技術(shù)負(fù)責(zé)人主持完成過本類別資質(zhì)二級以上標(biāo)準(zhǔn)要求的工程業(yè)績不少于 2 項。
- 建筑工程相關(guān)專業(yè)中級以上職稱人員不少于 6 人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。
- 持有崗位證書的施工現(xiàn)場管理人員不少于 15 人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機械員、造價員、勞務(wù)員等人員齊全。
- 經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級工以上技術(shù)工人不少于 30 人。
辦理流程：
- 企業(yè)需要登錄住房城鄉(xiāng)建設(shè)委門戶網(wǎng)站，進入“網(wǎng)上辦事大廳系統(tǒng)”完成數(shù)據(jù)填寫和上報。
- 按照系統(tǒng)要求填寫相關(guān)信息，并上傳必要的申請材料。
- 完成數(shù)據(jù)填寫后，從系統(tǒng)中打印出《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》。
- 登錄住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站，下載并安裝“企業(yè)資質(zhì)申請受理信息填報軟件”。
- 使用該軟件填寫《建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)申請受理信息采集表》，確保內(nèi)容與之前提交的申請材料相關(guān)信息一致。