房地產(chǎn)建設(shè)資質(zhì)怎么辦理

房地產(chǎn)建設(shè)資質(zhì)辦理流程

房地產(chǎn)建設(shè)資質(zhì)辦理流程通常包括以下幾個(gè)主要步驟：

• 準(zhǔn)備材料

  • 準(zhǔn)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料，包括：

    • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表

    • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件

    • 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

    • 公司章程原件或復(fù)印件

    • 企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告（附審計(jì)報(bào)告）原件或復(fù)印件

    • 企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書(shū)（執(zhí)業(yè)資格證書(shū)）和身份證的復(fù)印件

    • 近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件

    • 近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件（按項(xiàng)目組卷）

• 提出申請(qǐng)

  • 申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料

• 初審

  • 省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見(jiàn)

• 上報(bào)

  • 房地產(chǎn)主管部門(mén)將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

• 審核

  • 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定

• 資質(zhì)核定完畢

  • 準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書(shū)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批

需要注意的是，不同地區(qū)的具體辦理流程可能會(huì)有所差異，建議在辦理前詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)。

辦理房地產(chǎn)建設(shè)資質(zhì)的條件

辦理房地產(chǎn)建設(shè)資質(zhì)需要滿足一定的條件，具體如下：

• 企業(yè)注冊(cè)

  • 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。超過(guò)30天將會(huì)被罰款

• 人員要求

  • 一、二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元、2000萬(wàn)元、800萬(wàn)元、300萬(wàn)元；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人、3人、2人

  • 臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)

• 經(jīng)營(yíng)年限

  • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一級(jí)要求5年以上、二級(jí)3年以上、三級(jí)2年以上、四級(jí)1年以上

• 工程業(yè)績(jī)

  • 近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上、15萬(wàn)平方米以上、5平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額

  • 一級(jí)連續(xù)5年、二級(jí)3年、三級(jí)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；四級(jí)資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%

  • 一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上、10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額

• 質(zhì)量保證

  • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度

  • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故

房地產(chǎn)建設(shè)資質(zhì)辦理所需材料

辦理房地產(chǎn)建設(shè)資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：

• 企業(yè)基本材料

  • 企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表

  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（正、副本）

  • 企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表

  • 企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件

  • 已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)證明材料

  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》執(zhí)行情況報(bào)告

• 其他材料

  • 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

  • 企業(yè)章程

  • 驗(yàn)資證明

  • 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)合同

  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件

房地產(chǎn)建設(shè)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策法規(guī)

關(guān)于房地產(chǎn)建設(shè)資質(zhì)辦理，相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：

• 資質(zhì)等級(jí)規(guī)定

  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)正式迎來(lái)大改，由原先的一、二、三、四、暫定級(jí)資質(zhì)等級(jí)，縮減為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)，由河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批，其中已委托下放石家莊市、雄安新區(qū)、自貿(mào)區(qū)有關(guān)片區(qū)實(shí)施的房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)審批工作，按照相關(guān)規(guī)定和《通知》執(zhí)行

• 辦理標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

  • 新的二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)、經(jīng)營(yíng)年限、未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故等條件作出要求，而且人員標(biāo)準(zhǔn)也對(duì)人員數(shù)量、職稱等級(jí)要求有所降低

• 承攬范圍變動(dòng)

  • 一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制；二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)可承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目

房地產(chǎn)建設(shè)資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

在辦理房地產(chǎn)建設(shè)資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

• 法律法規(guī)

  • 在辦理建筑行業(yè)資質(zhì)時(shí)，需要了解相關(guān)法律法規(guī)，如《建筑法》、《建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等。否則容易被罰款或面臨其他法律問(wèn)題

• 資質(zhì)等級(jí)選擇

  • 房地產(chǎn)等級(jí)的選擇應(yīng)根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況和業(yè)務(wù)需求進(jìn)行，不能盲目選擇高等級(jí)資質(zhì)，否則會(huì)浪費(fèi)資 時(shí)間

• 辦理成本預(yù)算

  • 辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的費(fèi)用包括各種證明文件的申請(qǐng)、人員培訓(xùn)、考試費(fèi)用等，企業(yè)需要提前做好預(yù)算，避免因?yàn)橘M(fèi)用問(wèn)題導(dǎo)致辦理失敗

• 人員素質(zhì)要求

  • 房地產(chǎn)資質(zhì)申請(qǐng)需要涉及到企業(yè)的人員素質(zhì)，企業(yè)需要注重培訓(xùn)和提升員工的專業(yè)技能和業(yè)務(wù)能力，以達(dá)到資質(zhì)要求

• 內(nèi)部溝通協(xié)作

  • 建筑資質(zhì)申請(qǐng)是一項(xiàng)團(tuán)隊(duì)工作，各部門(mén)之間需要充分溝通和協(xié)作，避免因?yàn)閮?nèi)部問(wèn)題導(dǎo)致辦理失敗

• 重視資質(zhì)意義

  • 房地產(chǎn)資質(zhì)是企業(yè)在施工和投標(biāo)中必須取得的證書(shū)，對(duì)于企業(yè)的發(fā)展和長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃非常重要，企業(yè)需要意識(shí)到資質(zhì)的意義，提高對(duì)資質(zhì)的重視程度