六盤水房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)怎么辦

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2024-10-08 15:00:39
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內(nèi)容摘要：六盤水房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程六盤水房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程大致如下：工商名稱預(yù)先核準：確定企業(yè)名稱，確保符合相關(guān)規(guī)定且未被他人使用...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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六盤水房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

六盤水房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程大致如下：

工商名稱預(yù)先核準：確定企業(yè)名稱，確保符合相關(guān)規(guī)定且未被他人使用。
簽署工商登記注冊材料：包括公司章程、股東協(xié)議等。
銀行開立驗資戶，會計師事務(wù)所出具驗資報告：驗證企業(yè)的注冊資本。
建筑工程審批：確保項目的建筑工程符合相關(guān)規(guī)劃和標準。
辦理工商登記：獲取營業(yè)執(zhí)照，確立企業(yè)的合法經(jīng)營身份。
刻制公章及其他所需印章：包括企業(yè)公章、財務(wù)章等。
組織機構(gòu)代碼登記：為企業(yè)賦予統(tǒng)一的組織機構(gòu)代碼。
辦理稅務(wù)登記：完成稅務(wù)相關(guān)的登記和申報工作。
稅務(wù)部門領(lǐng)購發(fā)票：以便企業(yè)在經(jīng)營活動中合法開具發(fā)票。

需要注意的是，不同等級的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程可能會有所差異。例如，二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)于企業(yè)資質(zhì)證書有效期屆滿40個工作日之前將裝訂好的申報材料報送市建設(shè)局綜合科，市建設(shè)局綜合科將對申報材料進行審核，對符合房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)延續(xù)核定條件的企業(yè)，20個工作日內(nèi)將有關(guān)材料報送省建設(shè)廳。

六盤水房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理所需材料

辦理六盤水房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)需要準備以下材料：

企業(yè)基本情況材料
- 《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本》及其復(fù)印件。
- 《組織機構(gòu)代碼證》正本及復(fù)印件。
- 《稅務(wù)登記證》正本及復(fù)印件。
- 《質(zhì)量管理體系認證證書》等資質(zhì)證書的原件及復(fù)印件。
- 法定代表人的身份證明材料。
項目業(yè)績材料
- 企業(yè)已獲得的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動標準合同及其復(fù)印件。
- 近三年（如有）企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目名稱、位置、總建筑面積、合同金額及營業(yè)收入等資料。
- 企業(yè)所開發(fā)房地產(chǎn)項目的竣工驗收報告等相關(guān)文件。
注冊資本與財務(wù)狀況材料
- 企業(yè)注冊資本、總資產(chǎn)及所有者權(quán)益的資料。
- 企業(yè)近三年的財務(wù)報表及財務(wù)審計報告。
- 與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的銀行貸款及擔(dān)保情況的相關(guān)證明文件。
人員及設(shè)備條件材料
- 企業(yè)管理人員、技術(shù)人員及其他人員的數(shù)量、資質(zhì)證書及從業(yè)經(jīng)歷等相關(guān)材料。
- 企業(yè)擁有的工程機械設(shè)備、測試設(shè)備及其他生產(chǎn)設(shè)施的相關(guān)證明文件。
安全生產(chǎn)條件材料
- 安全生產(chǎn)管理人員的資格證書及從業(yè)經(jīng)歷證明。
- 消防設(shè)備及防火措施的相關(guān)備案材料。
- 企業(yè)安全生產(chǎn)管理制度及相關(guān)文件。

不同等級和類型的資質(zhì)可能還需要特定的其他材料，例如二級資質(zhì)延續(xù)核定申報材料還包括《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》一式四份并附電子文檔、綜合材料等。

六盤水房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的條件

六盤水房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的條件因資質(zhì)等級不同而有所差異：

一級資質(zhì)
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
二級資質(zhì)
- 注冊資本不低于2000萬元。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

新成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)只能辦理暫定四級，暫定期為一年，一年以后申請資質(zhì)延期或升級，延期時間最長為一年。

六盤水房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策

六盤水房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的相關(guān)政策包括：

資質(zhì)等級標準：明確了不同等級資質(zhì)的具體要求，如一級資質(zhì)標準中，注冊資本不低于5000萬元；從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上等。
部門職責(zé)調(diào)整：將“建設(shè)行政主管部門”修改為“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門”，將“工商行政管理部門”修改為“市場監(jiān)督管理部門”等。
審批和管理權(quán)限：一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。二級及二級以下資質(zhì)則是由企業(yè)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)。

需要注意的是，政策可能會根據(jù)實際情況進行調(diào)整和更新，辦理時需關(guān)注最新政策動態(tài)。

六盤水房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理的注意事項

在辦理六盤水房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)時，需要注意以下事項：

按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定。各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)。
由于只有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在全國范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)，因此，只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的審批和年檢是由住建部負責(zé)的，二級及二級以下資質(zhì)則是由企業(yè)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)。
辦理過程中要確保所提供的材料真實、準確、完整，如有虛假材料，可能會導(dǎo)致資質(zhì)申請失敗甚至面臨法律責(zé)任。