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重慶房產(chǎn)資質(zhì)辦理

好順佳集團

2024-10-07 09:18:37

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內(nèi)容摘要：重慶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理一、辦理所需材料工商營業(yè)執(zhí)照副本組織機構(gòu)代碼證副本稅務(wù)登記證副本企業(yè)法人代表身份證原件及復印件項目負責人身份...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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重慶房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理

一、辦理所需材料

工商營業(yè)執(zhí)照副本
組織機構(gòu)代碼證副本
稅務(wù)登記證副本
企業(yè)法人代表身份證原件及復印件
項目負責人身份證原件及復印件
資金籌措方案
土地使用權(quán)證書
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
施工許可證
商品房預許可證（如有）
營業(yè)執(zhí)照復印件
企業(yè)章程
驗資證明
企業(yè)法定代表人的身份證明
專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同
房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)申請表
- 營業(yè)執(zhí)照（審原件并提供復印件）
- 固定辦公場地證明（租賃：租賃合同、出租方產(chǎn)權(quán)證。自購：產(chǎn)權(quán)證或房屋交易合同）
- 公司驗資報告（審原件并提供復印件）
- 章程和內(nèi)部管理制度（財務(wù)、人事、員工手冊）
- 房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書（審原件并提供復印件）
- 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員身份證復印件
- 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與公司簽定的正式勞動合同
向市住建委提出申請房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)的請示（紅頭文件）
申請企業(yè)行政主管部門意見（無主管部門企業(yè)除外）
產(chǎn)生董事會成員和監(jiān)事會成員的相關(guān)文件
企業(yè)辦公地點的房屋產(chǎn)權(quán)證明和租賃合同（無償提供的，需提供聲明）（復印件蓋公司公章）
公司設(shè)立或變更登記申請書復印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件蓋公司公章）
企業(yè)章程（復印件蓋公司公章）
專業(yè)技術(shù)人員職稱證書（復印件、核驗原件）和簽訂的《勞動合同書》（自貿(mào)區(qū)不需提供）以及社會保險繳納憑證（復印件蓋公司公章）
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（3 份）
重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用管理承諾書

二、辦理程序

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)
- 申請人應按照上述材料清單準備齊全，并提交至重慶市房地產(chǎn)行政主管部門。重慶市房地產(chǎn)行政主管部門應當自收到申請人提交的材料之日起 20 日內(nèi)，對申請人提交的申請材料進行審查。對于符合資質(zhì)申請條件的申請人，重慶市房地產(chǎn)行政主管部門應當在 20 日內(nèi)向申請人頒發(fā)《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)》。申請人應當自領(lǐng)取之日起 15 日內(nèi)，將通過報紙公告，公告期為 30 日。
新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
- 新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期 1 年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。
- 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前 1 個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級。申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。
重慶市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C 級資質(zhì)
- 領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)申請表。提交資料齊全，受理申請后，審批時間為 15 日（包括公示 10 日）內(nèi)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定（二級及以下）
- 區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門協(xié)助核查并在“申報表”上簽署意見。
- 企業(yè)將核查意見和申報材料一并報重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會政務(wù)服務(wù)中心（4 樓）7 號窗口，由 4 樓 7 號窗口統(tǒng)一接件。
- 原市城建開發(fā)辦行業(yè)管理處對報送材料進行審查并提出審查意見，報市開發(fā)建設(shè)處負責人。
- 市開發(fā)建設(shè)處形成審核意見，報市住建委。
- 市住建委領(lǐng)導簽署審批意見。
- 根據(jù)市住建委審批意見制證，并移交 4 樓 7 號窗口發(fā)證。

三、資質(zhì)等級及條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：
- 一、二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于 5000 萬元、2000 萬元、800 萬元、300 萬元；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人、20 人、10 人、5 人；其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20 人、10 人、5 人、持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人、3 人、2 人。
- 從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營一級要求 5 年以上、二級 3 年以上、三級 2 年以上、四級 1 年以上。
- 近三年房屋建筑面積累計竣工 30 萬平方米以上、15 萬平方米以上、5 平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；四級資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。
- 一級連續(xù) 5 年、二級 3 年、三級 2 年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%；四級資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達 100%。
- 一、二級資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積 15 萬平方米以上、10 萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
- 工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C 級資質(zhì)申辦條件：
- 注冊資金 50 萬人民幣以上（經(jīng)濟欠發(fā)達的遠郊區(qū)縣注冊資金不低于 30 萬元）
- 有固定的辦公場地
- 具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書人員 3 名以上（全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、重慶市房地產(chǎn)經(jīng)紀人）

四、注意事項

申請人應當在領(lǐng)取之日起 15 日內(nèi)，將通過報紙公告，公告期為 30 日。
臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。
一級資質(zhì)辦理相關(guān)事項按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定執(zhí)行。
暫按三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請、三級和暫按三級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的變更由市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門委托區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審批、制證，報市住建委備案。
四級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)審批由區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門辦理。