物業(yè)需要辦理消防資質(zhì)

物業(yè)辦理消防資質(zhì)的條件

物業(yè)辦理消防資質(zhì)需要滿足一定的條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測機構(gòu)的資質(zhì)分為一級、二級和三級，消防安全評估機構(gòu)的資質(zhì)分為一級和二級。

• 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測機構(gòu)三級資質(zhì)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

  • 企業(yè)法人資格。

  • 維修用房滿足維修滅火器品種和數(shù)量的要求，且建筑面積一百平方米以上。

  • 與滅火器維修業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的儀器、設(shè)備、設(shè)施。

  • 注冊消防工程師一人以上，具有滅火器維修技能的人員五人以上。

  • 健全的質(zhì)量管理制度。

  • 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

• 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測機構(gòu)二級資質(zhì)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

  • 企業(yè)法人資格，場所建筑面積二百平方米以上。

  • 與消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的儀器、設(shè)備、設(shè)施。

  • 注冊消防工程師六人以上，其中一級注冊消防工程師至少三人。

  • 操作人員取得中級技能等級以上建(構(gòu))筑物消防員職業(yè)資格證書，其中高級技能等級以上至少占百分之三十。

  • 健全的質(zhì)量管理體系。

  • 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

• 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測機構(gòu)一級資質(zhì)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

  • 取得消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測機構(gòu)二級資質(zhì)三年以上，且申請之日前三年內(nèi)無違法執(zhí)業(yè)行為記錄。

  • 場所建筑面積三百平方米以上。

  • 與消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的儀器、設(shè)備、設(shè)施。

  • 注冊消防工程師十人以上，其中一級注冊消防工程師至少六人。

  • 操作人員取得中級技能等級以上建(構(gòu))筑物消防員職業(yè)資格證書，其中高級技能等級以上至少占百分之三十。

  • 健全的質(zhì)量管理體系。

  • 申請之日前三年內(nèi)從事過至少二十項設(shè)有自動消防設(shè)施的單體建筑面積二萬平方米以上的工業(yè)建筑、民用建筑的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測活動。

  • 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

• 消防安全評估機構(gòu)二級資質(zhì)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

  • 法人資格，場所建筑面積一百平方米以上。

  • 與消防安全評估業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的設(shè)備、設(shè)施和必要的技術(shù)支撐條件。

  • 注冊消防工程師八人以上，其中一級注冊消防工程師至少四人。

  • 健全的消防安全評估過程控制體系。

  • 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

• 消防安全評估機構(gòu)一級資質(zhì)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

  • 取得消防安全評估機構(gòu)二級資質(zhì)三年以上，且申請之日前三年內(nèi)無違法執(zhí)業(yè)行為記錄。

  • 場所建筑面積二百平方米以上。

  • 與消防安全評估業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的設(shè)備、設(shè)施和必要的技術(shù)支撐條件。

  • 注冊消防工程師十二人以上，其中一級注冊消防工程師至少八人。

  • 健全的消防安全評估過程控制體系。

  • 申請之日前三年內(nèi)從事過至少十項單體建筑面積三萬平方米以上的工業(yè)建筑、民用建筑的消防安全評估活動。

  • 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

物業(yè)辦理消防資質(zhì)的流程

物業(yè)辦理消防資質(zhì)一般遵循以下流程：

• 確定消防資質(zhì)等級：根據(jù)改革后的建筑企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，消防資質(zhì)仍將保留，并劃分為甲級與乙級資質(zhì)，企業(yè)新辦資質(zhì)，一般從乙級開始申請，成功后可承攬單體建筑面積5萬平方米以下的消防設(shè)施工程。

• 明確資質(zhì)審批部門：過去企業(yè)申請消防設(shè)施工程專業(yè)承包資質(zhì)，需要經(jīng)過當(dāng)?shù)毓蚕啦块T審批，如今不少地區(qū)都調(diào)整了相關(guān)政策，消防資質(zhì)轉(zhuǎn)交住建部門負(fù)責(zé)審批。企業(yè)在辦理消防資質(zhì)前，要提前咨詢主管部門，明確審批部門。

• 了解消防資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：辦理任何資質(zhì)，企業(yè)都必須滿足凈資產(chǎn)、技術(shù)人員、經(jīng)營場所或技術(shù)裝備等方面的要求。以辦理消防乙級資質(zhì)來說，企業(yè)凈資產(chǎn)應(yīng)在600萬元以上，機電工程專業(yè)的注冊建造師不少于3人、現(xiàn)場施工管理人員不少于15人、技術(shù)工人不少于20人。

• 招聘相應(yīng)企業(yè)人員：企業(yè)辦理消防資質(zhì)面臨的最大難題往往是人員不足，所以在了解了資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，企業(yè)就要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求招聘相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，注意所有技術(shù)人員都必須符合專業(yè)、經(jīng)驗、職稱以及執(zhí)業(yè)資格等條件。

• 制作資質(zhì)申報材料：資質(zhì)申報材料要交給主管部門審核，除了公司基本資料，如營業(yè)執(zhí)照、公章、資產(chǎn)負(fù)債表等，還要準(zhǔn)備技術(shù)負(fù)責(zé)人、技術(shù)工人、現(xiàn)場施工管理人員等的身份證、畢業(yè)證書、技能證書、社保材料、個人業(yè)績材料。

• 提交申請等待審批：將所有的申報材料準(zhǔn)備齊全后，便可提交至當(dāng)?shù)刂鞴懿块T審核，目前基本都是電子審批，企業(yè)可以通過主管部門網(wǎng)站上的申報入口，掃描上傳申報材料。審批通過后將進(jìn)入公告公示階段，一般期限為一個月。

• 領(lǐng)取消防資質(zhì)證書：如果在公示階段無人提出異議，企業(yè)就可以前往窗口申請紙質(zhì)版消防資質(zhì)證書了，不過這還不算結(jié)束，要開展消防設(shè)施工程施工活動，企業(yè)還要申請安全生產(chǎn)許可證。

辦理物業(yè)消防資質(zhì)所需材料

辦理物業(yè)消防資質(zhì)需要準(zhǔn)備以下材料：

• 公司名稱（5個以上公司備選名稱）。

• 公司注冊地址的房產(chǎn)證及房主身份證復(fù)印件。

• 全體股東身份證原件。

• 全體股東出資比例（股東占公司股份的安排）。

• 全體發(fā)起人簽署或者全體董事簽字的公司章程。

• 公司經(jīng)營范圍。

• 機關(guān)部門要求的其他材料。

• 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本以及公司章程。

• 企業(yè)近三年建筑業(yè)行業(yè)統(tǒng)計報表，企業(yè)經(jīng)審計的近三年財務(wù)報表以及企業(yè)法定代表人就職文件、身份證件。

• 企業(yè)經(jīng)理，技術(shù)負(fù)責(zé)人以及財務(wù)負(fù)責(zé)人的委任文件及相對應(yīng)的注冊證件、職稱證件、身份證明、養(yǎng)老保險憑據(jù)及有關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的技術(shù)負(fù)責(zé)人代表工程業(yè)績合同及竣工驗收證明。

• 如果對設(shè)備以及廠房有特定要求的，需要拿出設(shè)備購置發(fā)票、廠房產(chǎn)權(quán)證件、租賃憑證等相關(guān)證明以及相關(guān)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求所需要的其他材料。

• 企業(yè)安全生產(chǎn)許可證備份。

物業(yè)消防資質(zhì)辦理的相關(guān)法規(guī)

與物業(yè)消防資質(zhì)辦理相關(guān)的法規(guī)主要包括：

• 《中華人民共和國消防法》第十八條規(guī)定：同一建筑物由兩個以上單位管理或者使用的，應(yīng)當(dāng)明確各方的消防安全責(zé)任，并確定責(zé)任人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進(jìn)行統(tǒng)一管理。住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，提供消防安全防范服務(wù)。

• 《中華人民共和國民法典》第九百四十二條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

• 《山東省消防條例》第三十三條規(guī)定：同一建筑物由兩個以上單位使用或者管理的，共用各方對自己使用或者管理部分的消防安全負(fù)責(zé)；對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施、消防車通道，共用各方應(yīng)當(dāng)共同制定管理辦法，確定專門機構(gòu)或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理。法律、法規(guī)另有規(guī)定或者各方另有約定的，從其規(guī)定或者約定。與其他單位共用建筑物的單位，將自己專用部分出租、發(fā)包或者委托經(jīng)營管理的，應(yīng)當(dāng)協(xié)助承租人、承包人、受托人與其他共用人確定或者委托統(tǒng)一管理機構(gòu)。

• 《機關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》第八條規(guī)定：實行承包、租賃或者委托經(jīng)營、管理時，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)提供符合消防安全要求的建筑物，當(dāng)事人在訂立的合同中依照有關(guān)規(guī)定明確各方的消防安全責(zé)任；消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)單位或者委托管理的單位統(tǒng)一管理。承包、承租或者受委托經(jīng)營、管理的單位應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定，在其使用、管理范圍內(nèi)履行消防安全職責(zé)。

• 《消防安全責(zé)任制實施辦法》第二十條規(guī)定：縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（包括城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理、市政公用等部門）履行下列消防安全工作職責(zé)：（四）指導(dǎo)、監(jiān)督勘察設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位、施工圖審查機構(gòu)、城市燃?xì)馄髽I(yè)、城市供水企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、風(fēng)景名勝區(qū)經(jīng)營管理單位和城市公園管理單位等的消防安全工作。

• 《中華人民共和國應(yīng)急管理部令（第5號）高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》規(guī)定：

  • 遵守消防法律法規(guī)，建立和落實消防安全管理制度。

  • 明確消防安全管理機構(gòu)或者消防安全管理人員。

  • 組織開展防火巡查、檢查，及時消除火災(zāi)隱患。

  • 確保疏散通道、安全出口、消防車通道暢通。

成功辦理物業(yè)消防資質(zhì)的案例

以下是一些成功辦理物業(yè)消防資質(zhì)的案例：

• 浙江省永嘉縣一居民喬遷時在小區(qū)燃放煙花，致小區(qū)另一居民新房失火受損，法院終審認(rèn)為小區(qū)物業(yè)公司管理不善，判令其承擔(dān)15%的損害賠償責(zé)任，賠償 元。

• 武漢市一小區(qū)小高層樓房失火，消防員趕到卻發(fā)現(xiàn)消防栓沒水，火勢造成業(yè)主嚴(yán)重?fù)p失。法院二審判決物業(yè)公司賠償失火住戶 萬余元。

• 沈先生家所在的20樓用戶電表箱發(fā)生火災(zāi)，致使沈先生家中的冰箱、洗衣機燒壞。法院判決物業(yè)公司賠償沈先生修理費用近2000元。

• 某小區(qū)業(yè)主車輛在消防通道違規(guī)停車，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生時延誤滅火，造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)法院調(diào)解物業(yè)公司賠償了業(yè)主5000元經(jīng)濟(jì)損失。

• 鄭州市中州大道陽光新城物業(yè)管理部門因發(fā)生火災(zāi)時樓內(nèi)消火栓無水，排煙設(shè)施無法正常啟動，消防控制室無人值班，物業(yè)管理部門主要負(fù)責(zé)人被拘留10日，物業(yè)管理部門被立案處罰。