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2024-10-07 09:17:26
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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目前物業(yè)資質(zhì)已取消
在過去，不同等級的物業(yè)服務企業(yè)有不同的申請條件。例如，一級資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)，需要滿足以下條件：
注冊資本人民幣 500 萬元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 30 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 20 人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100％：
多層住宅 200 萬平方米。
高層住宅 100 萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15 萬平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè) 50 萬平方米。
建立并嚴格執(zhí)行服務質(zhì)量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
物業(yè)資質(zhì)取消后，新成立的物業(yè)企業(yè)只要營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營范圍包括物業(yè)服務就可以正常營業(yè)，無需再申請資質(zhì)
在物業(yè)資質(zhì)取消之前，辦理物業(yè)資格的流程大致如下：
申請單位需要準備相關(guān)的資質(zhì)文件，包括但不限于企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證等。還需要提供公司章程、主要管理人員的資格證書以及公司近期的財務報表。
準備好所有必要的文件后，申請單位需向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或指定的物業(yè)管理資格認證機構(gòu)提交申請。
提交申請后，相關(guān)部門會對提交的材料進行審核。審核過程中可能包括對公司資質(zhì)的核實、管理人員的面試以及現(xiàn)場考察等。審核的目的是確保申請單位具備提供物業(yè)管理服務的能力和資質(zhì)。
通過初步審核的單位，并通過相應的考核。培訓內(nèi)容通常包括物業(yè)管理法規(guī)、服務標準、應急處理等。
完成所有審核和考核后，合格的申請單位將獲得物業(yè)管理資格證書。
獲得物業(yè)管理資格證書后，公司還需定期接受復審，以確保其持續(xù)符合行業(yè)標準和法規(guī)要求。復審通常每幾年進行一次，具體時間和要求會根據(jù)當?shù)卣叨ā?/p>
物業(yè)資質(zhì)取消后，不再有物業(yè)管理和服務經(jīng)營許可證的有效期一說
在物業(yè)資質(zhì)取消之前，物業(yè)管理資格證書是有有效期的，通常需要定期復審。但具體的有效期和復審時間會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。
物業(yè)管理相關(guān)的主要法規(guī)為《物業(yè)管理條例》
《物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理活動進行了規(guī)范，包括業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的權(quán)利義務、物業(yè)管理區(qū)域的劃分、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責等方面。其中規(guī)定，國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
物業(yè)資質(zhì)取消前，許可證是企業(yè)合法經(jīng)營的重要憑證
在物業(yè)資質(zhì)取消之前，物業(yè)管理和服務經(jīng)營許可證是物業(yè)管理公司合法運營的重要憑證，也是向業(yè)主提供服務的基礎。它可以證明企業(yè)具備相應的服務能力和資質(zhì)，有助于提升企業(yè)的市場競爭力，保障業(yè)主的合法權(quán)益。
如今，雖然物業(yè)資質(zhì)取消，但物業(yè)服務企業(yè)仍需通過提升服務水平、規(guī)范收費行為、發(fā)展智慧物業(yè)、開展行業(yè)自律等方式，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務，推動物業(yè)管理行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。
補充信息
物業(yè)資質(zhì)取消歷程
2015 年，《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》修訂，取消物業(yè)公司注冊資本限制；物業(yè)管理師等 67 項職業(yè)資格被取消，人社部和住建部取消物業(yè)管理師資格考試，各地先后停止物業(yè)管理人員崗位證書（職業(yè)資格）考試和頒證。
2016 年，刪除原《物業(yè)管理條例》的第三十三條和第六十一條這兩條與企業(yè)資質(zhì)管理相關(guān)的條款，同時修改《物業(yè)管理條例》，取消了物業(yè)管理人員從業(yè)資格限制。
2017 年，國務院發(fā)布《關(guān)于第三批取消中央指定地方實施行政許可事項的決定》，取消了物業(yè)服務企業(yè)二級及以下資質(zhì)認定，全國各地停止審批物業(yè)服務企業(yè)二級及以下資質(zhì)審批。同年 9 月 6 日，國務院常務會議召開，會議決定，再取消物業(yè)一級資質(zhì)核定。同年 12 月，住建部印發(fā)了《關(guān)于做好取消物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作的通知》。
2018 年，從“取消資質(zhì)認定”到“廢止資質(zhì)管理辦法”，物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)認定成為歷史，物業(yè)資質(zhì)被全面取消。
住房城鄉(xiāng)建設部辦公廳關(guān)于做好取消物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作的通知的主要內(nèi)容
各地不再受理物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)核定申請和資質(zhì)變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務的條件。
切實承擔物業(yè)服務屬地管理主體責任，積極推動將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系?？h級以上房地產(chǎn)主管部門要會同城市管理、民政、公安、價格等有關(guān)部門按照各自職責指導監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強社區(qū)黨組織建設、指導業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督物業(yè)管理活動等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，維護社區(qū)和諧穩(wěn)定。
建立健全物業(yè)服務標準和服務規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務合同行為，明確物業(yè)服務企業(yè)責任邊界，引導物業(yè)服務企業(yè)增強服務意識，創(chuàng)新服務理念，提升服務品質(zhì)。
進一步落實物業(yè)承接查驗制度，指導監(jiān)督建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗和交接工作，厘清各方主體之間的權(quán)利義務關(guān)系，減少開發(fā)建設遺留問題，確保物業(yè)服務項目交接的平穩(wěn)順利。
完善物業(yè)服務投訴平臺，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強投訴反饋監(jiān)督檢查，及時解決群眾有效投訴，預防化解物業(yè)服務矛盾糾紛。
加強物業(yè)服務行業(yè)事中事后監(jiān)管，制定隨機抽查事項清單，建立健全“雙隨機”抽查機制，合理確定抽查的比例和頻次，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)加大懲處力度。
加快推進物業(yè)服務行業(yè)信用體系建設，建立信用信息共享平臺，定期向社會公布物業(yè)服務企業(yè)信用情況，建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，構(gòu)建以信用為核心的物業(yè)服務市場監(jiān)管體制。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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