怎樣辦理開(kāi)發(fā)貸資質(zhì)申請(qǐng)

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2024-10-07 09:16:04
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內(nèi)容摘要：開(kāi)發(fā)貸資質(zhì)申請(qǐng)流程開(kāi)發(fā)貸的申請(qǐng)流程主要包括以下幾個(gè)步驟：銀行選擇和申請(qǐng)：開(kāi)發(fā)商需要選擇合適的銀行或金融機(jī)構(gòu)作為貸款提供方，并向其提...

各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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開(kāi)發(fā)貸資質(zhì)申請(qǐng)流程

開(kāi)發(fā)貸的申請(qǐng)流程主要包括以下幾個(gè)步驟：

銀行選擇和申請(qǐng)：開(kāi)發(fā)商需要選擇合適的銀行或金融機(jī)構(gòu)作為貸款提供方，并向其提交開(kāi)發(fā)貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)材料通常包括項(xiàng)目信息、資金用途計(jì)劃、開(kāi)發(fā)商信用狀況和擔(dān)保等相關(guān)材料。
項(xiàng)目評(píng)估和盡職調(diào)查：貸款提供方會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估和盡職調(diào)查。這可能涉及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察、財(cái)務(wù)分析和可行性研究等，以評(píng)估項(xiàng)目的可行性、風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)值。
貸款審批和協(xié)議簽訂：完成盡職調(diào)查后，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。若獲得批準(zhǔn)，雙方將協(xié)商并簽署貸款協(xié)議，明確貸款的金額、利率、還款方式和擔(dān)保條件等。
放款和使用：貸款協(xié)議簽訂完成后，貸款提供方會(huì)按照約定的條件向開(kāi)發(fā)商發(fā)放貸款資金。開(kāi)發(fā)商可以開(kāi)始使用這些資金進(jìn)行項(xiàng)目的土地購(gòu)置、建設(shè)和其他開(kāi)發(fā)活動(dòng)。

辦理開(kāi)發(fā)貸資質(zhì)的條件

辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款需要滿足以下條件：

經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記，取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并通過(guò)年檢，取得行業(yè)主管部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與本身的資質(zhì)等級(jí)相符。
已辦理當(dāng)?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效的貸款卡/證。
個(gè)人貸款用途符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)法規(guī)。
具有健全的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)、合格的領(lǐng)導(dǎo)班子及嚴(yán)格的經(jīng)營(yíng)管理制度。
經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力。
能夠落實(shí)銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式。
需要在銀行開(kāi)立存款賬戶(hù)，并辦理一定量的存款和結(jié)算業(yè)務(wù)。
所從事的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實(shí)、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)（施）工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金及動(dòng)工，土地使用權(quán)終止時(shí)間不能早于貸款期終止時(shí)間。
開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的實(shí)際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的需求，有良好的市場(chǎng)租售前景。
開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目的工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見(jiàn)等因素追加預(yù)算的需要。
開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目自有資金（指所有者權(quán)益）應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的 35%，并須在銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè)。

開(kāi)發(fā)貸資質(zhì)申請(qǐng)所需材料

申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：

基礎(chǔ)資料：
- 借款申請(qǐng)書(shū)（格式見(jiàn)附 1）。
- 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國(guó)（地）稅稅務(wù)登記證、貸款卡、開(kāi)戶(hù)許可證、印章樣本、個(gè)人征信查詢(xún)授權(quán)書(shū)以及其他必要的證、書(shū)等。
- 驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、法定代表人身份證明、履歷等。
- 前三年及本年度最新財(cái)務(wù)報(bào)表。
- 股東會(huì)或董事會(huì)等有權(quán)機(jī)構(gòu)同意申請(qǐng)貸款的決議、文件。
- 其他能夠證明經(jīng)營(yíng)和還款能力的資料。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款要求的“特殊材料”：
- 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
- 開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。
- 《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，已開(kāi)始預(yù)售的，還需提供《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
- 土地招拍掛文件（成交確認(rèn)書(shū)）、土地出讓合同、土地出讓金交納憑證以及土地規(guī)劃紅線圖。
- 項(xiàng)目資本金到位（或投入）證明。
- 抵押物保險(xiǎn)單或借款人同意對(duì)抵押物投保的承諾函。
- 與貸款相關(guān)的其他資料。

開(kāi)發(fā)貸資質(zhì)申請(qǐng)注意事項(xiàng)

在申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸資質(zhì)時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：

作為開(kāi)發(fā)商必須有相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。即一個(gè)企業(yè)要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，除了要具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，還要具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)。
不同的開(kāi)發(fā)商具有不同級(jí)別的資質(zhì)證書(shū)。建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》根據(jù)注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)年限、往年業(yè)績(jī)、人員構(gòu)成等條件將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為一、二、三、四 4 個(gè)等級(jí)。其中一級(jí)最高，四級(jí)最低。
購(gòu)房者在購(gòu)房之前應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出具自己的資質(zhì)證書(shū)，根據(jù)資質(zhì)證書(shū)，可以很直觀地判斷出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和資信情況。
開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)查詢(xún)，打電話給他們說(shuō)出樓盤(pán)的名稱(chēng)（開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)）應(yīng)該可以查到。
簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，對(duì)于交房條件，交房期限，辦證期限，逾期交房違約金及逾期辦證違約金等重要條款，做到約定具體明確，以免履行中產(chǎn)生爭(zhēng)議。
另外，國(guó)家規(guī)定開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)必須公示五證。如果沒(méi)有公示，可以要求其出示給你，如果拒絕，向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)舉報(bào)。

成功辦理開(kāi)發(fā)貸資質(zhì)的案例

以下是一個(gè)成功辦理開(kāi)發(fā)貸資質(zhì)的案例：諾懷軟件小貸業(yè)務(wù) APP 開(kāi)發(fā)案例分享：考慮到重慶軟件公司大部分員工大多數(shù)情況下都在外跑客戶(hù)，而且基本上都使用了 Andriod 或者 iOS 的移動(dòng)設(shè)備，因此客戶(hù)想開(kāi)發(fā)一個(gè) APP 來(lái)解決上述問(wèn)題，充分利用員工的碎片化時(shí)間，提高工作和溝通的效率。客戶(hù)需求：

員工能夠使用 App 處理大部分業(yè)務(wù)，包括客戶(hù)管理、貸款申請(qǐng)審核、貸款項(xiàng)目及狀態(tài)查看、日程安排及工作日志管理、個(gè)人的概要信息總覽和基礎(chǔ)設(shè)置等等。
擁有一個(gè) PC 端的管理系統(tǒng)，方便系統(tǒng)管理員維護(hù)整套系統(tǒng)、同時(shí)方便公司管理人員查看重要的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
App 支持圖片類(lèi)的資料上傳，支持以日歷方式查看團(tuán)隊(duì)日程和工作日志。
App 同時(shí)支持 Android 和 iOS。解決方案：
使用 PhoneGap 開(kāi)發(fā) APP，解決了 Android 和 iOS 兩個(gè)平臺(tái)統(tǒng)一設(shè)計(jì)問(wèn)題。
使用實(shí)現(xiàn)后臺(tái)管理系統(tǒng)。客戶(hù)收益：
協(xié)助客戶(hù)從紙質(zhì)資料+Excel 表格+電子郵件這種效率低下的傳統(tǒng)工作方式，遷移到了移動(dòng) APP 模式，極大的提高了客戶(hù)處理任務(wù)和內(nèi)部溝通的效率。
在較短的時(shí)間內(nèi)，完成了 APP 的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)和測(cè)試，并很好的支持了 Android 和 iOS 兩個(gè)平臺(tái)，超出了客戶(hù)的期望開(kāi)發(fā)公司：重慶諾懷軟件有限公司諾懷軟件是一家集軟件產(chǎn)品研發(fā)、軟件服務(wù)外包、軟件咨詢(xún)?yōu)橐惑w的企業(yè)信息化解決方案供應(yīng)商。