怎樣辦理開發(fā)貸資質(zhì)申請

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2024-10-07 09:16:04
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內(nèi)容摘要：開發(fā)貸資質(zhì)申請流程開發(fā)貸的申請流程主要包括以下幾個步驟：銀行選擇和申請：開發(fā)商需要選擇合適的銀行或金融機構(gòu)作為貸款提供方，并向其提...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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開發(fā)貸資質(zhì)申請流程

開發(fā)貸的申請流程主要包括以下幾個步驟：

銀行選擇和申請：開發(fā)商需要選擇合適的銀行或金融機構(gòu)作為貸款提供方，并向其提交開發(fā)貸款申請。申請材料通常包括項目信息、資金用途計劃、開發(fā)商信用狀況和擔(dān)保等相關(guān)材料。
項目評估和盡職調(diào)查：貸款提供方會對開發(fā)項目進(jìn)行評估和盡職調(diào)查。這可能涉及項目現(xiàn)場考察、財務(wù)分析和可行性研究等，以評估項目的可行性、風(fēng)險和價值。
貸款審批和協(xié)議簽訂：完成盡職調(diào)查后，銀行會根據(jù)評估結(jié)果決定是否批準(zhǔn)貸款申請。若獲得批準(zhǔn)，雙方將協(xié)商并簽署貸款協(xié)議，明確貸款的金額、利率、還款方式和擔(dān)保條件等。
放款和使用：貸款協(xié)議簽訂完成后，貸款提供方會按照約定的條件向開發(fā)商發(fā)放貸款資金。開發(fā)商可以開始使用這些資金進(jìn)行項目的土地購置、建設(shè)和其他開發(fā)活動。

辦理開發(fā)貸資質(zhì)的條件

辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款需要滿足以下條件：

經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理機關(guān)注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
開發(fā)項目與本身的資質(zhì)等級相符。
已辦理當(dāng)?shù)厝嗣胥y行頒發(fā)的有效的貸款卡/證。
個人貸款用途符合國家產(chǎn)業(yè)政策和有關(guān)法規(guī)。
具有健全的經(jīng)營管理機構(gòu)、合格的領(lǐng)導(dǎo)班子及嚴(yán)格的經(jīng)營管理制度。
經(jīng)營、財務(wù)和信用狀況良好，具有償還貸款本息的能力。
能夠落實銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式。
需要在銀行開立存款賬戶，并辦理一定量的存款和結(jié)算業(yè)務(wù)。
所從事的項目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開（施）工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金及動工，土地使用權(quán)終止時間不能早于貸款期終止時間。
開發(fā)的項目的實際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌龅男枨?，有良好的市場租售前景?/li>
開發(fā)的項目的工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。
開發(fā)的項目自有資金（指所有者權(quán)益）應(yīng)達(dá)到項目預(yù)算總投資的 35%，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設(shè)。

開發(fā)貸資質(zhì)申請所需材料

申請開發(fā)貸資質(zhì)通常需要準(zhǔn)備以下材料：

基礎(chǔ)資料：
- 借款申請書（格式見附 1）。
- 營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、國（地）稅稅務(wù)登記證、貸款卡、開戶許可證、印章樣本、個人征信查詢授權(quán)書以及其他必要的證、書等。
- 驗資報告、公司章程、法定代表人身份證明、履歷等。
- 前三年及本年度最新財務(wù)報表。
- 股東會或董事會等有權(quán)機構(gòu)同意申請貸款的決議、文件。
- 其他能夠證明經(jīng)營和還款能力的資料。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款要求的“特殊材料”：
- 項目可行性研究報告。
- 開發(fā)資質(zhì)等級證書。
- 《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，已開始預(yù)售的，還需提供《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
- 土地招拍掛文件（成交確認(rèn)書）、土地出讓合同、土地出讓金交納憑證以及土地規(guī)劃紅線圖。
- 項目資本金到位（或投入）證明。
- 抵押物保險單或借款人同意對抵押物投保的承諾函。
- 與貸款相關(guān)的其他資料。

開發(fā)貸資質(zhì)申請注意事項

在申請開發(fā)貸資質(zhì)時，需要注意以下事項：

作為開發(fā)商必須有相關(guān)資質(zhì)證書。即一個企業(yè)要從事房地產(chǎn)開發(fā)，除了要具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照外，還要具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。
不同的開發(fā)商具有不同級別的資質(zhì)證書。建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》根據(jù)注冊資本、經(jīng)營年限、往年業(yè)績、人員構(gòu)成等條件將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為一、二、三、四 4 個等級。其中一級最高，四級最低。
購房者在購房之前應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出具自己的資質(zhì)證書，根據(jù)資質(zhì)證書，可以很直觀地判斷出開發(fā)商的實力和資信情況。
開發(fā)商的資質(zhì)可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門查詢，打電話給他們說出樓盤的名稱（開發(fā)商的名稱）應(yīng)該可以查到。
簽訂商品房買賣合同時，對于交房條件，交房期限，辦證期限，逾期交房違約金及逾期辦證違約金等重要條款，做到約定具體明確，以免履行中產(chǎn)生爭議。
另外，國家規(guī)定開發(fā)商在售房時必須公示五證。如果沒有公示，可以要求其出示給你，如果拒絕，向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門舉報。

成功辦理開發(fā)貸資質(zhì)的案例

以下是一個成功辦理開發(fā)貸資質(zhì)的案例：諾懷軟件小貸業(yè)務(wù) APP 開發(fā)案例分享：考慮到重慶軟件公司大部分員工大多數(shù)情況下都在外跑客戶，而且基本上都使用了 Andriod 或者 iOS 的移動設(shè)備，因此客戶想開發(fā)一個 APP 來解決上述問題，充分利用員工的碎片化時間，提高工作和溝通的效率。客戶需求：

員工能夠使用 App 處理大部分業(yè)務(wù)，包括客戶管理、貸款申請審核、貸款項目及狀態(tài)查看、日程安排及工作日志管理、個人的概要信息總覽和基礎(chǔ)設(shè)置等等。
擁有一個 PC 端的管理系統(tǒng)，方便系統(tǒng)管理員維護(hù)整套系統(tǒng)、同時方便公司管理人員查看重要的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
App 支持圖片類的資料上傳，支持以日歷方式查看團(tuán)隊日程和工作日志。
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使用 PhoneGap 開發(fā) APP，解決了 Android 和 iOS 兩個平臺統(tǒng)一設(shè)計問題。
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