地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的定 標(biāo)準(zhǔn)
地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所應(yīng)具備的資格和條件。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理旨在加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理，規(guī)范其經(jīng)營(yíng)行為。
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
- 按照企業(yè)條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。
- 一級(jí)資質(zhì)的條件包括：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人；工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
- 二級(jí)資質(zhì)的條件包括：有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有統(tǒng)計(jì)人員；具有完善的質(zhì)量保證體系。
界定地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的方法和依據(jù)
界定地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)主要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，通過(guò)對(duì)企業(yè)的各項(xiàng)條件進(jìn)行審查來(lái)確定。
- 國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。
- 新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，符合條件的核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》，有效期1年，可延長(zhǎng)但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年，自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，有效期不得延長(zhǎng)。
- 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，主管部門(mén)根據(jù)其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。
- 申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明文件，包括企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表、專(zhuān)業(yè)管理和技術(shù)人員的職稱(chēng)證件、已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料等。
不同地區(qū)地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的界定差異
- 例如，在承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模方面，雖然總體上二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，但具體的業(yè)務(wù)范圍可能由各地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步確定。
地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)界定的相關(guān)政策法規(guī)
與地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)界定相關(guān)的政策法規(guī)主要包括：
- 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的管理進(jìn)行了明確規(guī)定，包括資質(zhì)等級(jí)的劃分、申請(qǐng)條件、審批程序、監(jiān)督管理等方面。
- 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的一系列關(guān)于修改《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定，對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整和完善。
成功界定地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的案例分析
在實(shí)際操作中，有許多成功界定地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)的案例。例如，一些企業(yè)通過(guò)規(guī)范自身的經(jīng)營(yíng)管理，滿足了相應(yīng)的資質(zhì)條件，獲得了合適的資質(zhì)等級(jí)。
- 有的企業(yè)在人員配備、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)、質(zhì)量保證等方面不斷提升，成功從較低的資質(zhì)等級(jí)晉升為更高的資質(zhì)等級(jí)。
- 也有新設(shè)立的企業(yè)按照規(guī)定及時(shí)備案，獲得《暫定資質(zhì)證書(shū)》，并在后續(xù)通過(guò)努力滿足條件，成功核定為正式的資質(zhì)等級(jí)。
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