如何房開資質公司

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2024-10-07 09:15:05
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內容摘要：一、房開資質公司的定要求房開資質公司，即具備房地產開發(fā)資質的公司。房地產開發(fā)資質是國務院建設行政主管部門和縣級以上地方人民政府房...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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一、房開資質公司的定要求

房開資質公司，即具備房地產開發(fā)資質的公司。房地產開發(fā)資質是國務院建設行政主管部門和縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門為了規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為，對其是否具備房地產開發(fā)的條件進行申請核定后得出的判定。

要求：

有獨立的名稱和組織機構：公司必須有自己的名稱，這是與其他企業(yè)區(qū)分的重要標志，同時還需要建立組織機構以內部管理和外部代表企業(yè)事務。
有固定的經營場所：用于開展房地產開發(fā)業(yè)務，這個場所可以是自有的或者租賃的。
注冊資本符合規(guī)定：根據國務院的規(guī)定，房地產開發(fā)公司的注冊資本不得低于一定的金額，以反映企業(yè)的經濟實力。例如，一級資質注冊資本不低于5000萬元，二級資質不低于2000萬元，三級資質不低于800萬元，四級資質不低于500萬元。
有足夠的專業(yè)技術人員：需要有一定數量和水平的經濟管理人員和工程技術人員，以保證企業(yè)的正常運行和項目開發(fā)能力。如一級資質有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的不少于20人，持有資格證書的會計不少于4人。
滿足其他法律法規(guī)要求：除了以上條件外，還需要根據法律和行政法規(guī)的規(guī)定滿足其他相關要求。

二、辦理房開資質公司的流程

辦理房開資質公司需要經過一系列的流程：

準備房地產開發(fā)資質核準材料：
- 房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表。
- 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書正、副本復印件。
- 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件。
- 公司章程原件或復印件。
- 企業(yè)驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件。
- 企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件，符合規(guī)定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件。
- 近三年房地產開發(fā)統計年報基層表復印件。
- 近三年房地產開發(fā)項目資料復印件(按項目組卷)。
提出申請：申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。
初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。
上報：房地產主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設部。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設部進行審核，作出行政許可決定。
房地產開發(fā)資質核定完畢：準予許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)、送達資質證書。
注意事項：新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持相關文件到房地產開發(fā)主管部門備案，《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年，而且，房地產開發(fā)資質等級過高，相應的資質要求也會越高，以及辦理的工程面也會隨之更大。

三、房開資質公司所需的條件和材料

條件：

一級資質等級：
- 從事房地產開發(fā)經營5年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
- 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
- 連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
- 工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。
二級資質等級：
- 從事房地產開發(fā)經營3年以上。
- 近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
- 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
- 連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人。
三級資質等級：
- 從事房地產開發(fā)經營2年以上。
- 房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
- 連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%。
- 有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱。
- 具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
- 未發(fā)生過重大工程質量事故。
四級資質等級：
- 從事房地產開發(fā)經營1年以上。
- 已竣工的建筑工程質量合格率達100%。
- 有職稱的專業(yè)人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
- 工程技術負責人具備中級以上職稱，財務負責人具備初級以上職稱，配有專業(yè)統計人員。

材料：

新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產業(yè)管理科備案：

營業(yè)執(zhí)照復印件。
企業(yè)章程。
驗資證明。
企業(yè)法定代表人的身份證明。
專業(yè)技術人員的資格證書和勞動。
房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

四、房開資質公司的相關政策法規(guī)

行政許可依據：

《中華人民共和國》第三十條。
《城市房地產開發(fā)經營管理條例》(國務院令第248號)第八條、第九條。

行政許可條件：

根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部令第77號)，房地產開發(fā)企業(yè)一級資質申報條件為：

注冊資本不低于5000萬元。
從事房地產開發(fā)經營5年以上。
近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100%。
上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。
工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質量事故。

申請材料目錄：

房地產開發(fā)企業(yè)資質申報一級的材料如下：

房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表。
房地產開發(fā)企業(yè)資質等級證書正、副本復印件。
企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件。
公司章程原件或復印件。
企業(yè)驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件。
企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業(yè)工程技術、財務、統計等業(yè)務負責人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件，符合規(guī)定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員的繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復印件。
近三年房地產開發(fā)統計年報基層表復印件。
近三年房地產開發(fā)項目資料復印件(按項目組卷)：
- 已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權及建設工程竣工驗收備案文件。
- 在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明。
已竣工項目提供《房地產開發(fā)項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組卷)樣本或復印件以及相關執(zhí)行情況報告；在建項目提供《房地產開發(fā)項目手冊》復印件(按項目組卷)以及相關執(zhí)行情況報告。