如何房開(kāi)資質(zhì)公司

一、房開(kāi)資質(zhì)公司的定 要求

房開(kāi)資質(zhì)公司，即具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)是國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)和縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，對(duì)其是否具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的條件進(jìn)行申請(qǐng)核定后得出的判定。

要求：

• 有獨(dú)立的名稱和組織機(jī)構(gòu)：公司必須有自己的名稱，這是與其他企業(yè)區(qū)分的重要標(biāo)志，同時(shí)還需要建立組織機(jī)構(gòu)以內(nèi)部管理和外部代表企業(yè)事務(wù)。

• 有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：用于開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，這個(gè)場(chǎng)所可以是自有的或者租賃的。

• 注冊(cè)資本符合規(guī)定：根據(jù)國(guó)務(wù)院的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)資本不得低于一定的金額，以反映企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。例如，一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元，二級(jí)資質(zhì)不低于2000萬(wàn)元，三級(jí)資質(zhì)不低于800萬(wàn)元，四級(jí)資質(zhì)不低于500萬(wàn)元。

• 有足夠的專業(yè)技術(shù)人員：需要有一定數(shù)量和水平的經(jīng)濟(jì)管理人員和工程技術(shù)人員，以保證企業(yè)的正常運(yùn)行和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力。如一級(jí)資質(zhì)有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于20人，持有資格證書(shū)的會(huì)計(jì)不少于4人。

• 滿足其他法律法規(guī)要求：除了以上條件外，還需要根據(jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定滿足其他相關(guān)要求。

二、辦理房開(kāi)資質(zhì)公司的流程

辦理房開(kāi)資質(zhì)公司需要經(jīng)過(guò)一系列的流程：

1. 準(zhǔn)備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料：

   • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。

   • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件。

   • 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

   • 公司章程原件或復(fù)印件。

   • 企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告(附審計(jì)報(bào)告)原件或復(fù)印件。

   • 企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(shū)(執(zhí)業(yè)資格證書(shū))和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動(dòng)合同或社會(huì)保險(xiǎn)繳納憑證、職稱證書(shū)(執(zhí)業(yè)資格證書(shū))和身份證的復(fù)印件。

   • 近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件。

   • 近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷)。

2. 提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。

3. 初審：省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見(jiàn)。

4. 上報(bào)：房地產(chǎn)主管部門(mén)將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

5. 審核：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定。

6. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)核定完畢：準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書(shū)。

7. 注意事項(xiàng)：新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2年，而且，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)過(guò)高，相應(yīng)的資質(zhì)要求也會(huì)越高，以及辦理的工程面也會(huì)隨之更大。

三、房開(kāi)資質(zhì)公司所需的條件和材料

條件：

1. 一級(jí)資質(zhì)等級(jí)：

   • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

   • 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

   • 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

   • 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

   • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

   • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

   • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

   • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

2. 二級(jí)資質(zhì)等級(jí)：

   • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上。

   • 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

   • 上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

   • 連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

   • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人。

3. 三級(jí)資質(zhì)等級(jí)：

   • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。

   • 房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

   • 連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

   • 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

   • 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。

   • 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

   • 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

4. 四級(jí)資質(zhì)等級(jí)：

   • 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上。

   • 已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

   • 有職稱的專業(yè)人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

   • 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具備中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具備初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。

材料：

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案：

1. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2. 企業(yè)章程。

3. 驗(yàn)資證明。

4. 企業(yè)法定代表人的身份證明。

5. 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和勞動(dòng)。

6. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)認(rèn)為需要出示的其他文件。

四、房開(kāi)資質(zhì)公司的相關(guān)政策法規(guī)

行政許可依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)》第三十條。

2. 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第248號(hào))第八條、第九條。

行政許可條件：

根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號(hào))，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件為：

1. 注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元。

2. 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上。

3. 近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

4. 連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。

5. 上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額。

6. 有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

7. 工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。

8. 具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度。

9. 未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

申請(qǐng)材料目錄：

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)一級(jí)的材料如下：

1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。

2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本復(fù)印件。

3. 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

4. 公司章程原件或復(fù)印件。

5. 企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告和上年度財(cái)務(wù)報(bào)告(附審計(jì)報(bào)告)原件或復(fù)印件。

6. 企業(yè)法定代表人、高級(jí)管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(shū)(執(zhí)業(yè)資格證書(shū))和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的繳納憑證、職稱證書(shū)(執(zhí)業(yè)資格證書(shū))和身份證的復(fù)印件。

7. 近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)基層表復(fù)印件。

8. 近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷)：

   • 已竣工項(xiàng)目，須提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)(備案)文件、國(guó)有土地使用權(quán)及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案文件。

   • 在建項(xiàng)目，按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度提供項(xiàng)目的投資計(jì)劃批準(zhǔn)(備案)文件、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等文件，并附項(xiàng)目進(jìn)度說(shuō)明。

9. 已竣工項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(按項(xiàng)目組卷)樣本或復(fù)印件以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告；在建項(xiàng)目提供《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》復(fù)印件(按項(xiàng)目組卷)以及相關(guān)執(zhí)行情況報(bào)告。

行政許可程序：

一級(jí)資質(zhì)審批程序?yàn)椋?/p>

1. 申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，提交有關(guān)材料。

2. 省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出明確的初審意見(jiàn)，并將初審意見(jiàn)和全部申請(qǐng)材料上報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

3. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定；準(zhǔn)予許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書(shū)。

行政許可辦理期限：

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自收到初審意見(jiàn)和材料之日起，在二十個(gè)工作日內(nèi)作出決定；因故經(jīng)分管部長(zhǎng)批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)十個(gè)工作日。

五、成功辦理房開(kāi)資質(zhì)公司的案例分析

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理領(lǐng)域，有許多成功的案例。例如，一些企業(yè)通過(guò)精心準(zhǔn)備材料、滿足各項(xiàng)條件要求，并嚴(yán)格按照辦理流程操作，成功獲得了相應(yīng)的資質(zhì)。這些企業(yè)在辦理過(guò)程中，注重提升自身實(shí)力，加強(qiáng)人員配備，完善管理制度，從而順利通過(guò)審核。

如南京的某公司，在辦理過(guò)程中，充分了解政策法規(guī)，按照要求準(zhǔn)備齊全的材料，包括企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、專業(yè)技術(shù)人員資格證書(shū)等，并積極與相關(guān)部門(mén)溝通，及時(shí)解決遇到的問(wèn)題，最終成功獲得了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，為企業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。