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好順佳集團(tuán)
2024-10-07 09:14:11
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各類(lèi)資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
無(wú)資質(zhì)、有風(fēng)險(xiǎn)、早辦理、早安心，企業(yè)資質(zhì)就是一把保護(hù)傘。好順佳十年資質(zhì)許可辦理經(jīng)驗(yàn)，辦理不成功不收費(fèi)！ 點(diǎn)擊咨詢
物業(yè)公司通常需要辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)。需要注意的是，隨著政策的變化，部分地區(qū)可能對(duì)物業(yè)資質(zhì)的要求有所調(diào)整或取消。
人員要求
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類(lèi)的專職管理和技術(shù)人員數(shù)量達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)。例如，一級(jí)資質(zhì)要求物業(yè)管理專業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類(lèi)的專職管理和技術(shù)人員不少于30人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
業(yè)績(jī)和管理要求
管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積達(dá)到相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于規(guī)定值。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
注冊(cè)資本要求
不同資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)公司，其注冊(cè)資本也有不同要求。如一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上。
自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，物業(yè)公司需向工商注冊(cè)所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)提交相關(guān)材料。
提交的材料包括企業(yè)法定代表人的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、管理和技術(shù)人員的職稱證書(shū)和勞動(dòng)合同等，以申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。
房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)進(jìn)行實(shí)地考察，審核合格后，將發(fā)放資質(zhì)證書(shū)給物業(yè)公司。
物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。
一級(jí)資質(zhì)
注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類(lèi)的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
多層住宅200萬(wàn)平方米。
高層住宅100萬(wàn)平方米。
獨(dú)立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
二級(jí)資質(zhì)
注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類(lèi)的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：
多層住宅100萬(wàn)平方米。
高層住宅50萬(wàn)平方米。
獨(dú)立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米。
辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)。
三級(jí)資質(zhì)
注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上。
物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類(lèi)的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書(shū)。
有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
了解政策法規(guī)
準(zhǔn)備申請(qǐng)材料
提交申請(qǐng)
等待審核
準(zhǔn)備階段
確定公司的經(jīng)營(yíng)范圍和發(fā)展方向，明確所需辦理的資質(zhì)等級(jí)。
籌備足夠的注冊(cè)資本，并完成驗(yàn)資手續(xù)。
招聘符合要求的物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類(lèi)的專職管理和技術(shù)人員，并簽訂勞動(dòng)合同。
申請(qǐng)階段
審核階段
房地產(chǎn)主管部門(mén)收到申請(qǐng)材料后，會(huì)進(jìn)行實(shí)地考察和審核。
審核內(nèi)容包括公司的人員配備、管理制度、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等方面。
發(fā)證階段
如果審核合格，房地產(chǎn)主管部門(mén)將發(fā)放相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
物業(yè)公司獲得資質(zhì)證書(shū)后，應(yīng)按照規(guī)定的范圍和要求開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。
補(bǔ)充信息：物業(yè)資質(zhì)的取消與后續(xù)管理
2017年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布通知，各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。但這并不意味著對(duì)物業(yè)公司沒(méi)有管理要求，而是要切實(shí)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)屬地管理主體責(zé)任，建立健全物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，完善物業(yè)服務(wù)投訴平臺(tái)，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)事中事后監(jiān)管，加快推進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用體系建設(shè)等。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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