長(zhǎng)沙房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)怎么報(bào)

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2024-09-30 09:50:52
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內(nèi)容摘要：長(zhǎng)沙房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件人員素質(zhì)：建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于5人，其中建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師不少于4人。建筑工程...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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長(zhǎng)沙房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)申報(bào)條件

人員素質(zhì)：

建筑工程、機(jī)電工程專業(yè)注冊(cè)建造師合計(jì)不少于5人，其中建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師不少于4人。
建筑工程相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱人員不少于6人，且結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)齊全。
持有崗位證書的施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員不少于15人，且施工員、質(zhì)量員、安全員、機(jī)械員、造價(jià)員、勞務(wù)員等人員齊全。
經(jīng)考核或培訓(xùn)合格的中級(jí)工以上技術(shù)工人不少于30人。

技術(shù)及管理水平：技術(shù)負(fù)責(zé)人具有5年以上從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有結(jié)構(gòu)專業(yè)中級(jí)以上職稱或建筑工程專業(yè)注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格。

資金及效益情況：企業(yè)的凈資產(chǎn)，至少在800萬(wàn)元以上。

工程業(yè)績(jī)：技術(shù)負(fù)責(zé)人近5年承擔(dān)過(guò)下列4類中的2類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。

地上12層以上的民用建筑工程1項(xiàng)或地上8-11層的民用建筑工程2項(xiàng)。
高度50米以上的構(gòu)筑物工程1項(xiàng)或高度35-50米(不含)的構(gòu)筑物工程2項(xiàng)。
建筑面積1萬(wàn)平方米以上的單體工業(yè)、民用建筑工程1項(xiàng)或建筑面積萬(wàn)-1萬(wàn)平方米(不含)的單體工業(yè)、民用建筑工程2項(xiàng)；備注：修改為“建筑面積6萬(wàn)平方米以上的建筑工程1項(xiàng)或建筑面積5萬(wàn)平方米以上的建筑工程2項(xiàng)”。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨21米以上(或鋼結(jié)構(gòu)單跨24米以上)的建筑工程1項(xiàng)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)單跨18-21米(不含)(或鋼結(jié)構(gòu)單跨21-24米(不含))的建筑工程2項(xiàng)。

其他條件：

從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上。
房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。
工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度。
未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)申報(bào)流程

準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照只有具備獨(dú)立法人資格的單位才能辦理建筑資質(zhì)。因此，申請(qǐng)資質(zhì)前，企業(yè)必須先辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，取得經(jīng)營(yíng)權(quán)，才能憑借營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理建筑資質(zhì)證書。
了解資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 不同類型、不同等級(jí)的建筑資質(zhì)，其考核條件不一。企業(yè)需要根據(jù)其業(yè)務(wù)范圍來(lái)明確所需的建筑資質(zhì)，了解申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)，并從最低等級(jí)開始辦理。一般來(lái)說(shuō)，辦理建筑資質(zhì)需要滿足的條件包括企業(yè)資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備、工程業(yè)績(jī)等。
配備主要人員辦理建筑資質(zhì)，人員配備是核心問(wèn)題。每類人員在審核時(shí)以證書為準(zhǔn)，數(shù)量、專業(yè)、工種等必須達(dá)標(biāo)，企業(yè)可以招募人員，也可以組織內(nèi)部員工考試來(lái)獲得人員證書。人員到位后，企業(yè)需為其購(gòu)買社保。需要的人員主要包括五類：注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員（建造師）、技術(shù)職稱人員（包括技術(shù)負(fù)責(zé)人）、技術(shù)工人、施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員（九大員）。需要人員資料一般包括：技術(shù)負(fù)責(zé)人的身份證明、職稱證書或技能證書、執(zhí)業(yè)資格證書；中級(jí)及以上職稱人員的身份證明、職稱證書；技術(shù)工人的身份證明、職業(yè)技能證書或職業(yè)培訓(xùn)合格證書；現(xiàn)場(chǎng)管理人員的身份證明、崗位證書；主要人員申報(bào)前3個(gè)月的社保證明。
制作申報(bào)材料資質(zhì)申報(bào)材料必須按照相應(yīng)的順序裝訂，每份材料加蓋企業(yè)公章。需要的材料包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、社保資料、人員資料等。
開通申請(qǐng)渠道辦理建筑資質(zhì)，分為現(xiàn)場(chǎng)申報(bào)和網(wǎng)上申報(bào)兩種。若是網(wǎng)上申報(bào)，需要事先開通申報(bào)渠道，各地要求不一樣。具體情況，
提出資質(zhì)申請(qǐng) 準(zhǔn)備好所有資料，向企業(yè)工商注冊(cè)所在地的建設(shè)主管部門提交申請(qǐng)，接下來(lái)等待網(wǎng)上公示。如果審批通過(guò)，公示期過(guò)后便可領(lǐng)取證書。

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)申報(bào)所需材料

企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本。
企業(yè)法人身份證、任職文件。
技術(shù)責(zé)任人從事工程施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷，且具有工程序列中級(jí)以上職稱或注冊(cè)建造師執(zhí)業(yè)資格。職稱人員身份證、職稱證需原件掃描上傳。
經(jīng)考核或培訓(xùn)合格技術(shù)工人身份證、執(zhí)業(yè)培訓(xùn)合格證書或執(zhí)業(yè)技能證書需原件掃描上傳。
如有設(shè)備、廠房等要求的，應(yīng)提供設(shè)備購(gòu)置發(fā)票或租賃合同、廠房的房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同。
法人承諾書，法人簽字后加蓋企業(yè)公章原件掃描是上傳。

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)申報(bào)相關(guān)政策

目前暫無(wú)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)申報(bào)的單獨(dú)相關(guān)政策。但一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)資質(zhì)審批是保證房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要措施。通過(guò)資質(zhì)審批，可以確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備相應(yīng)的實(shí)力和條件，為購(gòu)房用戶提供安全、放心的住房環(huán)境。同時(shí)，資質(zhì)審批標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)行為具有重要意義。

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)申報(bào)注意事項(xiàng)

人員配置方面，隨著政策的不斷收緊，很多人員都不能用，需要在配置時(shí)，多加甄別，一定不能存在多企業(yè)執(zhí)業(yè)，技術(shù)負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)最好能在四庫(kù)一平臺(tái)查詢?yōu)榧?，如果企業(yè)不能自己招聘，可以委托獵頭公司，全程為你服務(wù)。
申報(bào)資料的準(zhǔn)備要齊全、準(zhǔn)確，按照要求進(jìn)行裝訂和提交，避免因資料不全或錯(cuò)誤導(dǎo)致審批延誤。

長(zhǎng)沙房地產(chǎn)三級(jí)資質(zhì)申報(bào)成功案例

案例一：湖南“A項(xiàng)目”一期住宅小區(qū)住房開發(fā)貸款的評(píng)估報(bào)告。借款人湖南公司于2003年12月成立，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元，為三級(jí)資質(zhì)開發(fā)資質(zhì)，2007年度信用等項(xiàng)目”一期住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)長(zhǎng)沙市計(jì)委立項(xiàng)。

案例二：房地產(chǎn)公司開發(fā)資質(zhì)晉級(jí)申請(qǐng)報(bào)告。該公司具有健全完善的管理制度及管理部門，聘請(qǐng)具有相關(guān)資格證書和管理水平人員進(jìn)行管理，目前公司在冊(cè)員工中持有建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的技術(shù)資格人員為人，其中具有高級(jí)職稱人，中級(jí)職稱人，初級(jí)職稱*人。公司已全面符合國(guó)家建設(shè)部關(guān)于中三級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)的條件，為更好地為城市建設(shè)做出貢獻(xiàn)，現(xiàn)報(bào)呈書面資料，特申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)晉升為三級(jí)，請(qǐng)審核批準(zhǔn)為盼。