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2024-09-30 09:49:53
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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目前，物業(yè)資質(zhì)已取消，不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)。但物業(yè)公司仍需按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案等操作。
過(guò)去的物業(yè)公司三級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)流程如下：
網(wǎng)上注冊(cè)：登陸當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的物業(yè)管理系統(tǒng)，注冊(cè)后填寫申報(bào)信息。
提交申報(bào)材料：物業(yè)公司申請(qǐng)人向注冊(cè)所在地區(qū)（縣）物業(yè)行政主管部門提交申報(bào)材料（紙質(zhì)文件）。
審核：注冊(cè)所在地的市物業(yè)行政主管部門經(jīng)一一審核確認(rèn)無(wú)誤，并且符合相應(yīng)的申請(qǐng)資格后，予以核準(zhǔn)。
結(jié)果反饋：經(jīng)審查，對(duì)不符合條件或資料不齊全的企業(yè)，在15個(gè)工作日內(nèi)以書面形式退件。對(duì)經(jīng)過(guò)審查具備三級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)條件的企業(yè)，在20個(gè)工作日內(nèi)，由市物業(yè)行政主管部門予以核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。
注意事項(xiàng)：申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有下列行為之一的，資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)：
聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的。
將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的。
挪用專項(xiàng)維修資金的。
擅自改變物業(yè)管理用房用途的。
擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的。
擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的。
擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。
物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的。
與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的。
不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的。
超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的。
出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的。
發(fā)生重大責(zé)任事故的。
過(guò)去申請(qǐng)物業(yè)公司三級(jí)資質(zhì)證書需要準(zhǔn)備以下材料：
《西安市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表(三級(jí))》。
法定代表人證明書（原件）。
法人授權(quán)委托書（原件）。
經(jīng)辦人身份證明（復(fù)印件）。
企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋公章）。
資質(zhì)證書正、副本（原件）。
物業(yè)管理服務(wù)合同（復(fù)印件）。
物業(yè)企業(yè)聘用員工的勞動(dòng)合同；工程、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等相關(guān)專業(yè)類人員中級(jí)以上職稱證書（最少5名）及物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書（最少10名）（復(fù)印件）。
物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料。
以上提供復(fù)印件的資料，需核查原件。
申請(qǐng)物業(yè)公司三級(jí)資質(zhì)證書現(xiàn)在可能需要準(zhǔn)備以下材料：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
相關(guān)業(yè)績(jī)證明，如物業(yè)管理項(xiàng)目合同、獲獎(jiǎng)證書等。
場(chǎng)地租賃合同或產(chǎn)權(quán)證明。
公司組織架構(gòu)圖和員工名單。
法定代表人身份證復(fù)印件和員工培訓(xùn)合格證書。
質(zhì)量管理體系文件和各項(xiàng)管理制度的建立情況等。
過(guò)去物業(yè)公司資質(zhì)申報(bào)條件：
要求注冊(cè)資本人民幣至少五十萬(wàn)元以上。
需要有委托的物業(yè)辦理項(xiàng)目相關(guān)文件。
出示物業(yè)辦理專業(yè)人員依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定獲得工作資格證書。
物業(yè)辦理專業(yè)人員以及工程、辦理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職辦理和技術(shù)人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)政等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱。
建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
滕州市人民政府關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)政策：
《滕州市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》：為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人的合法權(quán)益，改善人民群眾的居住和工作環(huán)境，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。細(xì)則明確了物業(yè)管理的定義、適用范圍和原則等內(nèi)容。
滕州物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則：為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人的合法權(quán)益，改善人民群眾的居住和工作環(huán)境，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際制定。
建立以信用為核心的市場(chǎng)機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，滕州出臺(tái)了相應(yīng)政策。
滕州有以下成功辦理物業(yè)公司資質(zhì)的案例：
翔宇物業(yè)管理有限公司，資質(zhì)等級(jí)為國(guó)家一級(jí)，是滕州一級(jí)資質(zhì)物業(yè)企業(yè)，是集社會(huì)化、市場(chǎng)化、專業(yè)化、規(guī)模化為一體的專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司。
山東騰程城市物業(yè)服務(wù)有限公司系滕州信華投資集團(tuán)有限公司全資子公司，成立于 1997 年，國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，棗莊市物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，棗莊、滕州兩級(jí)優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
據(jù)消息，經(jīng)過(guò)近一年的積極申報(bào)，山東騰程城市物業(yè)服務(wù)有限公司成功晉升為物業(yè)管理**資質(zhì)企業(yè)之一。
辦理資質(zhì)許可，所屬行業(yè)不同，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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