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2024-09-30 09:48:50
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各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理
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如果開發(fā)商沒有售房資質(zhì)，將會產(chǎn)生一系列嚴(yán)重的后果。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如《最高人民院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，該商品房預(yù)售合同無效。這意味著購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同不具有法律效力，無法保障購房者的合法權(quán)益。
開發(fā)商可能會騙取訂金后卷款逃跑，給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失。而且，購房者無法明確房屋的性質(zhì)，比如是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。這可能導(dǎo)致使用年限短、商用水電費(fèi)用高、需要繳納的稅費(fèi)也較高等問題。更嚴(yán)重的是，房屋屬于不動產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失，可能面臨“錢房兩空”的局面。
當(dāng)遇到開發(fā)商沒有售房資質(zhì)的情況，購房者可以采取以下措施進(jìn)行應(yīng)對。要求退還已經(jīng)支付的購房款并賠償損失。如果開發(fā)商拒絕退款和賠償，購房者可以通過訴訟手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在決定采取法律行動之前，購房者應(yīng)先向開發(fā)商了解情況，明確其態(tài)度和解決方案。
同時，購房人在決定購買房屋前，最好能夠提前對心儀樓盤的各種手續(xù)、審批文件是否到位進(jìn)行核實(shí)，避免出現(xiàn)因所購房產(chǎn)的證件、手續(xù)不全，出現(xiàn)開發(fā)商無法按時交房、辦理證件不順利等問題。購房人在房屋認(rèn)購協(xié)議書、商品房買賣合同等文件中最好能夠要求開發(fā)商對已備齊銷售房屋的所有手續(xù)以及后續(xù)產(chǎn)權(quán)證辦理期限做出承諾，并明確約定違約責(zé)任，以確保購房人的利益得到最大程度的保障。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理有著明確的規(guī)定。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級，各資質(zhì)等級企業(yè)的條件包括從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的年限、房屋建筑面積累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、房屋建筑施工面積等方面的要求。
購房者可以通過多種途徑舉報(bào)開發(fā)商無售房資質(zhì)的違規(guī)行為?？梢韵蚬ど绦姓芾聿块T投訴，工商行政管理部門會依法調(diào)查處理。如果是物業(yè)部門和開發(fā)商有問題，可以去當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍百徺I者協(xié)會”投訴。同時，也可以向房管局的監(jiān)察科以書面的形式對開發(fā)單位予以投訴。購房者還可以向消費(fèi)者協(xié)會投訴，消費(fèi)者協(xié)會具有受理消費(fèi)者投訴的職能。
在實(shí)際情況中，存在不少開發(fā)商沒有售房資質(zhì)引發(fā)糾紛的案例。例如，2020年5月，原告得知被告正在銷售吉林市昌邑區(qū)某一房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)被告推薦，原被告簽署《認(rèn)購協(xié)議書》明確了具體合同事項(xiàng)。原告依約履行了購房款給付義務(wù)，但被告卻遲遲未按照協(xié)議約定向原告履行交房義務(wù)。后原告得知，被告公司至今未取得房屋預(yù)售許可證，雙方所簽署的《認(rèn)購協(xié)議書》應(yīng)為無效合同，原告遂決定通過法律途徑維權(quán)。又如，2016年4月，西安市民陳女士一次性支付166萬余元，通過內(nèi)部認(rèn)購的方式購買了紫杉莊園房屋一套。兩年后，在房價(jià)飛漲的背景下，開發(fā)商西安聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司以當(dāng)時沒有預(yù)售許可證為由，將12名業(yè)主分別起訴至法院，要求確認(rèn)內(nèi)部認(rèn)購合同無效。
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