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威海辦理房地產(chǎn)暫定資質(zhì)

好順佳集團(tuán)

2024-09-30 09:48:07

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內(nèi)容摘要：威海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)注冊(cè)資本內(nèi)資企業(yè)：申報(bào)企業(yè)的注冊(cè)資本金、實(shí)收資本金均不低于 3000 萬元人民幣。外資企業(yè)：申報(bào)企業(yè)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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威海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

注冊(cè)資本

內(nèi)資企業(yè)：申報(bào)企業(yè)的注冊(cè)資本金、實(shí)收資本金均不低于 3000 萬元人民幣。
外資企業(yè)：申報(bào)企業(yè)的注冊(cè)資本金、實(shí)收資本金均不得低于項(xiàng)目投資總額的 50%。

專業(yè)技術(shù)人員

申報(bào)企業(yè)有職稱的專業(yè)管理人員不得少于 15 人（以工民建、建筑規(guī)劃、建筑施工、工程結(jié)構(gòu)專業(yè)為主），其中：具有中級(jí)以上職稱人員不少于 11 人（具有高級(jí)職稱的不少于 3 人）、工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。查對(duì)任職文件及職稱證件。

項(xiàng)目規(guī)模

申報(bào)企業(yè)必須取得 10 萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)，或項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積達(dá)到 20 萬平方米以上。

報(bào)送材料要求

基本要求：

材料用 A4 紙，要求不要膠裝、線裝，請(qǐng)打孔裝訂，若補(bǔ)充材料時(shí)方便拆裝。每項(xiàng)之間要有彩頁間隔，材料必須編寫頁碼。
裝訂方向：縱向表要求表頭向上，橫向表要求表頭向左。
裝訂順序：按封面、請(qǐng)示、目錄、申報(bào)表、附件材料、封底的順序擺放齊整。
申報(bào)表必須機(jī)打，不能手寫，字體仿宋三號(hào)字，其它材料能機(jī)打，必須機(jī)打，不能手寫。 完整的申報(bào)材料：
完整的申報(bào)材料三套；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表單獨(dú)一份：完整的申報(bào)材料三套需含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表。
完整的申報(bào)材料：
- 封面房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)申報(bào)材料企業(yè)名稱（加蓋公章）申報(bào)時(shí)間
- 申報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)的請(qǐng)示（公司紅頭文，放在整套材料前）
- 目錄
  1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（原件）
  2. 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（彩色掃面件）
  3. 企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證（彩色掃面件）
  4. 企業(yè)稅務(wù)登記證（彩色掃面件）
  5. 企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明（復(fù)印件）
  6. 企業(yè)章程（復(fù)印件）
  7. 企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件）
  8. 相關(guān)人員的任職文件（原件）
  9. 相關(guān)人員職稱證件、身份證（彩色掃面件）
  10. 勞動(dòng)合同花名冊(cè)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料（交款收據(jù)、交款明細(xì)：彩色掃面件）
  11. 企業(yè)獲得開發(fā)項(xiàng)目證明文件（土地證彩色掃面件）
- 對(duì)目錄的解釋說明
  1. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（封面加蓋單位公章，并提供相應(yīng)的電子文檔）電子文檔模板下載：登錄文登房產(chǎn)網(wǎng)點(diǎn)擊右上角“辦事指南”點(diǎn)擊“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表”。
  2. 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本
    - 查看企業(yè)名稱，必須有“房地產(chǎn)開發(fā)”或“置業(yè)”等表明該企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)字樣的專營(yíng)企業(yè)（集團(tuán)公司除外）。
    - 查看企業(yè)地址，不可以居民住宅作為辦公地點(diǎn)，租賃用房的，提交房主的《房產(chǎn)證》復(fù)印件及租賃合同。
    - 查看法定代表人，不得擔(dān)任政府部門行政職務(wù)。
    - 查看注冊(cè)資本是否達(dá)到相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)。
    - 查看經(jīng)營(yíng)范圍，必須有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)或商品房屋開發(fā)、經(jīng)營(yíng)等內(nèi)。
    - 查看經(jīng)營(yíng)期限，是否在有效期內(nèi)。
  3. 企業(yè)法人組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件
  4. 企業(yè)稅務(wù)登記證復(fù)印件
  5. 企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明提供辦公場(chǎng)所房權(quán)證，租賃其他公司辦公場(chǎng)所的需提供與該公司的租賃合同及該場(chǎng)所的房權(quán)證。
  6. 企業(yè)章程需有全體股東簽字。
  7. 企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告需為本公司驗(yàn)資報(bào)告，不是審計(jì)報(bào)告，如企業(yè)變更名稱、注冊(cè)資本、股權(quán)等，要同時(shí)提供工商變更證明。
  8. 相關(guān)人員的任職文件
    - 企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件。
    - 企業(yè)工程技術(shù)、銷售、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等負(fù)責(zé)人的任職文件 A:企業(yè)法人任職文件：是指法人代表證或股東會(huì)議決議（需要有所有股東的簽字）；B:企業(yè)總經(jīng)理、部門負(fù)責(zé)人任職文件：需是公司紅頭文件，有正式文號(hào)。
  9. 企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件凡職稱證書中工作單位不是本公司的，均需提供原單位的解除勞動(dòng)關(guān)系證明，或市勞動(dòng)主管部門出具的與原單位的解聘合同證明。高級(jí)職稱證書須由省人事廳組織評(píng)審、發(fā)證。
  10. 勞動(dòng)合同花名冊(cè)，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料
    - 專業(yè)技術(shù)人員必須和勞動(dòng)合同、交納養(yǎng)老保險(xiǎn)人員相一致。
    - 勞動(dòng)合同須與本企業(yè)簽訂，其花名冊(cè)內(nèi)容為：合同編號(hào)、性別、出生年月、文化程度、參加工作時(shí)間、職務(wù)或工種、合同起止時(shí)間、合同期限、身份證號(hào)碼等（花名冊(cè)后附專業(yè)技術(shù)人員身份證復(fù)印件，花名冊(cè)加蓋單位公章，無須再提供每個(gè)人的勞動(dòng)合同）。
    - 企業(yè)交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明分為兩部分：一是半年以上繳款憑證；二是具體交納人員情況明細(xì)表，表中需要有保險(xiǎn)證編號(hào)、人員姓名、保險(xiǎn)事項(xiàng)、交款標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，且需有社保主管部門蓋章；退休人員可提供退休證，無需提供養(yǎng)老保險(xiǎn)證明。
  11. 企業(yè)獲得開發(fā)項(xiàng)目證明文件（土地部門出具的土地有效證件及規(guī)劃部門出具的有關(guān)容積率證明）
    - 土地使用權(quán)證
    - 規(guī)劃平面圖：必須帶有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。