天津購(gòu)房資質(zhì)辦理流程詳細(xì)

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2024-09-30 09:48:04
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內(nèi)容摘要：天津購(gòu)房資質(zhì)辦理流程一、天津購(gòu)房資質(zhì)辦理的基本要求天津購(gòu)房資質(zhì)主要有以下兩種情況：天津居民戶或者集體戶可以直接購(gòu)買。在天津3年連續(xù)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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天津購(gòu)房資質(zhì)辦理流程

一、天津購(gòu)房資質(zhì)辦理的基本要求

天津購(gòu)房資質(zhì)主要有以下兩種情況：

天津居民戶或者集體戶可以直接購(gòu)買。
在天津3年連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可以購(gòu)買。

限購(gòu)區(qū)域方面，除濱海新區(qū)外天津全境限購(gòu)，而濱海新區(qū)限購(gòu)不限套數(shù)。市內(nèi)六區(qū)為限購(gòu)區(qū)域，個(gè)人和家庭分別限購(gòu)一套和兩套房產(chǎn)；而環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)和濱海新區(qū)則可自由購(gòu)買，無(wú)套數(shù)限制。

二、天津購(gòu)房資質(zhì)辦理的準(zhǔn)備材料

非天津市戶籍居民家庭在購(gòu)買住房前，先向稅務(wù)或社保部門申請(qǐng)個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明，再持家庭成員身份證明、戶籍證明原件及復(fù)印件。
購(gòu)房人提供的身份證明、購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、銀行卡及完稅憑證等材料。
本地戶籍買房可能需要居民家庭成員（或個(gè)人）的身份證件、戶籍證明等。

三、天津購(gòu)房資質(zhì)辦理的具體步驟

持全部身份證件、暫住證及復(fù)印件向房產(chǎn)交易提交購(gòu)房申請(qǐng)。核實(shí)后，報(bào)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章，出具《外省市個(gè)人在京購(gòu)房核準(zhǔn)通知書(shū)》。
天津市購(gòu)房人在簽訂合同后15日內(nèi)，攜帶本人身份證、暫住證、審批表及購(gòu)房合同原件及復(fù)印件到交易辦理外省市個(gè)人在京購(gòu)房產(chǎn)權(quán)通知書(shū)，交易向買方出具通知書(shū)后再收回審批表。
在天津買房的話，購(gòu)房人攜帶天津《通知單》、合同、身份證件、居住證與開(kāi)發(fā)商共同辦理立契過(guò)戶手續(xù)，并按規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等稅費(fèi)。

四、天津購(gòu)房資質(zhì)辦理的注意事項(xiàng)

目前最常見(jiàn)的兩種落戶形式是海河英才和積分落戶。海河英才是取得天津集體戶，買房，然后集體戶落在房子上，成為正式戶口；積分落戶是通過(guò)天津社保，天津住宅，居住證等積分，積分達(dá)到110分了，申請(qǐng)積分落戶，戶口落在房子上，成為正式戶口。
天津購(gòu)房資格審核流程較為嚴(yán)格，購(gòu)房者需確保所提供的材料真實(shí)、完整、有效。
對(duì)于貸款購(gòu)房的情況，借款人年齡加借款的期限男士不可以超過(guò)65歲、女士不可以超過(guò)60歲且具有完全民事行為能力的自然人。
夫妻雙方的征信都要清晰，商貸通?？少J滿30年，但老舊房齡高的樓可能無(wú)緣銀行貸款。

五、天津購(gòu)房資質(zhì)辦理的常見(jiàn)問(wèn)題及解決辦法

常見(jiàn)問(wèn)題：
- 外地戶籍在津工作，能否購(gòu)房？
- 家庭住房套數(shù)達(dá)到限購(gòu)套數(shù)，為照料老人能否再購(gòu)房？
- 多子女家庭人口增加后，能否再購(gòu)房？
解決辦法：
- 外地戶籍在津工作，只需要提供連續(xù)6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明，在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房的，即可在本市購(gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。
- 對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭，在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已持有2套住房的，可再購(gòu)買1套住房；持有3套及以上住房的，不得再購(gòu)買。
- 對(duì)有生育二孩及以上的多子女居民家庭，在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已持有2套住房的，可再購(gòu)買1套住房；持有3套及以上住房的，不得再購(gòu)買。

六、天津購(gòu)房資質(zhì)辦理的最新政策變化

天津限購(gòu)區(qū)域?yàn)槭袃?nèi)六區(qū)（和平、河西、南開(kāi)、河?xùn)|、河北、紅橋）。外地戶籍需在天津連繳6個(gè)月社保或個(gè)稅證明才可買房，家庭限購(gòu)2套住房，單身限購(gòu)1套住房。非本市戶籍大學(xué)畢業(yè)生在本市住房限購(gòu)區(qū)域無(wú)住房的，可憑勞動(dòng)合同或企業(yè)注冊(cè)證明和畢業(yè)證購(gòu)買一套住房。
天津非限購(gòu)區(qū)域?yàn)榄h(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊五區(qū)、濱海新區(qū)。對(duì)于本地人和外地人，均取消限購(gòu)。在非市區(qū)，外地戶籍不再需要社保，直接買，買幾套都可以。
北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購(gòu)買住房的，