首辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)可開發(fā)面積

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2024-09-29 09:32:25
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內(nèi)容摘要：一、首辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的要求首辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，通常指新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次辦理相關(guān)資質(zhì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)...

各類資質(zhì)· 許可證· 備案辦理

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一、首辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的要求

首辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，通常指新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)首次辦理相關(guān)資質(zhì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起 30 日內(nèi)，持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗(yàn)資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期 1 年，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件。

四級資質(zhì)企業(yè)的條件包括：

注冊資本不低于 100 萬元。
從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 1 年以上。
已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá) 100%。
有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于 5 人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于 2 人。
工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員。
商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

二、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)與可開發(fā)面積的關(guān)系

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的等級不同，可開發(fā)的面積也有所不同。在 2022 年 3 月 15 日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的新規(guī)定中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個資質(zhì)等級。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制；二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

三、不同地區(qū)首辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的可開發(fā)面積標(biāo)準(zhǔn)

不同地區(qū)對于首辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的可開發(fā)面積標(biāo)準(zhǔn)可能會有所差異。一般來說，按照常見的規(guī)定：

一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。
二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 25 萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
三級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 20 萬平方米以下（含 20 萬平方米）的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。
四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 10 萬平方米以下（含 10 萬平方米）的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

需要注意的是，具體的標(biāo)準(zhǔn)可能會因地區(qū)政策的不同而有所調(diào)整，例如在某些地區(qū)，注冊資金 800 萬元（含 800 萬元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊資金在 800 萬元以下、200 萬元以上的暫定資質(zhì)與四級資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。

四、首辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)可開發(fā)面積的計(jì)算方法

首辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的可開發(fā)面積計(jì)算通?；谄髽I(yè)所獲得的資質(zhì)等級。以常見的規(guī)定為例：

對于一級資質(zhì)，由于承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，因此無需進(jìn)行具體的面積計(jì)算。
對于二級資質(zhì)，可開發(fā)面積通常以建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，即不超過 25 萬平方米。
對于三級資質(zhì)，可開發(fā)建筑面積通常不超過 20 萬平方米。
對于四級資質(zhì)，可開發(fā)建筑面積通常不超過 10 萬平方米。

在計(jì)算可開發(fā)面積時，需要明確的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時正在建設(shè)兩個以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，項(xiàng)目總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資額的總和。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金與項(xiàng)目總投資的比例不得低于 35%；低于 35%的，必須追加項(xiàng)目資本金。

五、成功首辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)可開發(fā)面積案例

例如，黃山旅游玉屏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近日獲批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)，成為黃山市首家晉升為一級資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，其承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)模不受限制。但需要注意的是，不同企業(yè)的具體情況和所在地區(qū)的政策可能會對可開發(fā)面積產(chǎn)生影響。